湾区装修心得

在买到小黑屋之后（坐标南湾），开始了一段时间的找师傅和装修旅程。现在来分享一些心得给有需要的人，如果你觉得有用求给个大米。太穷了，想看面经希望跳槽换多一点钱继续装修。


年初在房子成交后，我开始找师傅，因为成交后的房子没过多久我就要开始还贷款了。所以想尽快入职，把租房成本省下来，就给自己装修制定了一个计划。初期，中期，后期。
计划开始前第一件事情，也是最重要的事情找师傅：
分享几个坑吧。
1： 我在地理别人推荐的师傅。一一面试之后发现他们价格差非常多。你不要相信别人说好就是好，因为有些人真的很坑。你得去他工地看一看他干的活。如果你说啥时候开工他就能啥时候开工。那这是一个不好的信号，这个师傅可能很差，没有工做。
2：加一些装修群。这个我无力吐槽。有些群确实是好的，但有些感觉像杀猪盘。。。
如何分别群：进去之后大家都分享经验，一般不会直接推荐自家gc或者卖东西的商店，除非别人问。而且这种群很活跃，大家都是新手，都在讨论哪里好和不好，或者装修心得。但是如果有些群进去之后没有什么技术讨论，全部都是求xxx是师傅，下面回：你在哪；我可以；或者私下很多人加你微信。那就要小心，这个群有毒，快跑。
3：一次不要跟师傅签太多的合约，你可以先给他一点活看看，做的好在把剩下的活都给他干。因为很多师傅开价便宜，但是后续后给你出各种幺蛾子加钱。比如，买材料啥的（这个其实是必须的，因为有些材料我们确实不懂），但有些垃圾师傅完全不出发票，满口要价说花了多少材料。这种师傅请送走。
4：千万不要付押金。。。。一万遍。。。。不然你回头发现师傅不靠谱押金要不回来。或者师傅拿着押金跟买材料的钱跑了。你怎么也联系不上。
5：面试完师傅之后可以留一下电话，微信，名字等信息，然后在万能的Google上搜一下这些信息。你会发现很多名声很烂的师傅其实网上都有人锤。
6：遇到师傅是有身份的老华人（没有任何歧视的意思，只是大多数我们都是H买房，会担心事情闹大而任人欺负）他们会打听你的家庭情况，然后知道后有搜你房子的价值，然后开始PUA你，让你加钱。我们当然要有同情心，但扪心自问，我们打工人一个月工资一半交税，好容易攒下一点钱，这些师傅开口就是要cash（我想他们的目的我们心知肚明），我愿意给你cash，而且装修得人工费用真的不便宜，在此基础上你还开跟我哭穷让我加钱，我真的无法接受。但是如果你表达了拒绝，他们会罢工，延期工期托你时间，或者把活干的很烂。所以这时候最好提前跟他们签一个合约。不需要太华丽，里面有明确的工期，工钱交房日期就可。但如果真的没有，视情况我觉得可以去小额法庭。就是千万不要觉得自己拿着H不稳定，不想惹事。我们没有错就要据理力争。

初期：搬进去之后不方便装修的地方赶紧先给它弄完。
         比如：厨房，除石棉，刷墙，铺地板，装furnace。
          厨房：5万刀
          除石棉费用：2千刀
          铺地板：7刀/sqft
          刷墙：3500刀（3B2B) 油漆自己买的bm
          furnace及其空调管道更换：2万五
          这些工程如果你想入住之后再弄，会非常影响居住环境。
         省钱小TIP: 交房后都有一年的房屋保险，有些房子的保险会包括除石棉，这个可以打电话去保险公司确认。

中期：在入住之后可慢慢装修的工程。
          比如：换门，换一些家电，外墙的maintain与粉刷， 净水器，软水器等。

后期：院子所有的打理。
           比如：fence，车库（这早期其实比较好，但是装修车库成本range比较大，所以我个人入住后按需求跟师傅把工期延后，主要是没钱了），院子的pave，草坪，花坛，亭子等）
            这部分开销真的不小，所以我目前还没开始。

最后，我不推荐我的师傅，因为我不确定我的体验好，你的也会好。而且真的你俩有纠纷在我账号骂我，我也不好。。。所以就分享一些找师傅的tips了。
求大米米米米~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

楼主分享的确是干货，可以看出楼主和装修师傅打交道经验丰富。这里补充几点：
1. 装修工期不急迫的，尽量别找generanl contractor，再好的GC，他手底下具体干活的工人都是不固定的，完全不知道水平如何，而且GC手底下的工人基本都是没执照的（因为便宜），也不对屋主直接负责。而水平好的师傅都自己单干自己开店，单独找不同专业的师傅做不同的活可以得到最好的装修质量，以及最优的价格。
2. 尽量找自己干活自己开价的师傅，其实跟第1点差不多，接了活转手找别人干的师傅很难靠谱。
3. 装修师傅没必要只找华人，老墨也有很多好师傅，去Yelp上找没有负面评价的师傅是最优途径。
4. 强烈建议自己去YouTube等地方学习一点基础装修知识，比如上下水，防水，铺瓷砖流程等等，不然师傅偷懒或者偷工减料你都不知道，等发现有问题的时候已经是几年以后了。

补充内容 (2022-07-30 07:04 +8:00):
再补充一点，不要以为脾气差的装修师傅就水平高，脾气差又拽，干活斤斤计较，却啥也不懂一顿乱来的师傅多的去了。反倒是找过的一个老墨师傅和一个华人师傅，性格是最和善的，专业水平和认真程度也是最好的，其中老墨师傅还会根据装修的设计合理性主动提出多干活，也不加价。

ImmortalPhoenix 发表于 2022-8-9 15:32
gc靠不靠谱，手下人素质如何，和yelp五星好评是不是真实的都要花点时间了解。不能把找gc最坏的情况和自己 ...

以我和我朋友的数据来说，找过3个GC，都是agent或者architect推荐的，也在Yelp上根据五星好评找过6个专业contractor，同一个房子不同地方的地板找了不同人做，GC手下最好的小工都比不上Yelp上找的最差的专业师傅。
现在回头看到那个agent推荐的GC手下小工铺得地板，参差不齐还有响动，简直后悔一辈子。
装修这件事水很深，而且不透明，Yelp的评价体系已经是能找到的最好参考了，如果contractor不敢把自己的公司放到Yelp上给人评价，已经是很可疑了。

看着真是心累啊

装修是个力气活，很费时间。

多谢分享呀 正在做功课准备装修

superfox 发表于 2022-7-29 13:26
楼主分享的确是干货，可以看出楼主和装修师傅打交道经验丰富。这里补充几点：
1. 装修工期不急迫的，尽量 ...

感觉分开找报价会更加贵，是吗

FelixS 发表于 2022-8-8 09:56
感觉分开找报价会更加贵，是吗

不会，尤其是瓷砖，上下水等大型的单一工程，绕开GC去Yelp找专门的师傅报价，问6～8家全好评的contractor肯定能找到又好又便宜的

superfox 发表于 2022-8-8 23:19
不会，尤其是瓷砖，上下水等大型的单一工程，绕开GC去Yelp找专门的师傅报价，问6～8家全好评的contractor ...

有的gc的队伍全，大部分gc多少会有一些sub出去的，gc要监管，还有sub合作的人是长期的关系。如果什么都要自己找就是自己做gc了，就看各人能够承受多少多出来的精力自己去找人，还有承担过程中的意外和多花的时间

ImmortalPhoenix 发表于 2022-8-9 10:16
有的gc的队伍全，大部分gc多少会有一些sub出去的，gc要监管，还有sub合作的人是长期的关系。如果什么都要 ...

说的对，GC就是帮你省找人和安排的时间，这是唯一的优势，前提是GC是亲自干活，或者一整天都在现场监工的。那种接了活就外包给小工，然后自己一天只露脸1小时的GC，坚决不能要！这种自己没时间的GC请了等于白请。
至于自己去Yelp找专业的师傅，只要是五星好评，而且不靠打广告吸引客户的，好师傅基本是妥妥的，因为人家有执照，专业，而且经过了市场的检验，有公开的评价，远远比GC手下没执照，背景成迷的小工靠谱得多。

superfox 发表于 2022-08-09 15:19:41
说的对，GC就是帮你省找人和安排的时间，这是唯一的优势，前提是GC是亲自干活，或者一整天都在现场监工的。那种接了活就外包给小工，然后自己一天只露脸1小时的GC，坚决不能要！这种自己没时间的GC请了等于

gc靠不靠谱，手下人素质如何，和yelp五星好评是不是真实的都要花点时间了解。不能把找gc最坏的情况和自己找yelp最佳的比吧。