退房被leasing office讹了这么办合适吗【三】

简述一下事件：2020年密歇根退房，地毯有处很小的污渍被leasing office以damage为由索赔两千多，脚底有盐天冷的地区都懂。后来专门去查看，发现他们把房间包括门、窗、全部地毯等等所有完好的地方都彻底refurbished，公寓管理早就说要各种换新一直没动静，原来是利用这个机会讹租客钱财的。dispute后无果，不知情下被转给讨债公司，再次dispute后无果欠债弄上了我的信用记录导致信用分爆减，讨债方律师随后发起诉讼向我讨债，我成了被告。本人不想妥协不想花钱消灾，坚持维权。后来他们的case被法庭撤销，局势扭转，我开始筹备起诉对方，把他们推上被告。事件详情戳前两贴：

第一帖 退房被leasing office讹了这么办合适吗
第二帖 退房被leasing office讹了这么办合适吗【续】

从时间上可以看出此类事件处理起来非常费时，很多类似受害者都是花钱消灾求无事。第二帖里已经贴出了很多租房心得，不再赘述。保留证据及时咨询律师的金钱与时间的花费是最小的，我找律师其实已经找晚了，应该在leasing office一开始给你不合理的damage statement的时候立马让律师一封信函杀死邪念避免后患，别犹豫，他们宰你的时候不会手软。

到今天这件事尚未完结，先说部分结果：被告已对我方进行赔偿！不太解恨但好歹我们要赢了！接下来的事情应该是等待法庭安排的节点，听从律师操作恢复信用。

继第二帖之后，我方律师（两位律师在合作）就在商议如何起诉他们，被告包括讨债公司&律师，以及Apartment。我方律师考虑了各个角度思维严密，利用我能提供的所有材料，还讨论了如果对方抗诉接下来的应对策略。这个过程一直到2022年3月底，中途加入合作的律师花了很长时间梳理里面的各种detail，过程中我并没有及时follow up，我觉得这事儿不急也罢，涉及金额不高，他们赚不了多少钱。

三月份律师起草的文件里列了一百多条，不明觉厉，大多不懂只能对事实部分确认，接下来一周律师就file了。四月下收到回复，公寓没有应答可以认定default decision，讨债公司的律师回复基本都是 “我们不知情，所以不承认”，他们宣称与公寓方没有利益关系，表示一定会抗诉。我方律师说这鬼话谁信啊，列出的settlement demand是向我支付赔偿金且承担我的律师费。五月底与讨债公司签署协议，收到赔偿金。八月一号律师正式向法庭提交关于公寓的default decision，这个时间节点是法庭安排的，还有个节点安排在年底，可能是出庭相关，具体忘了要翻看材料。

起诉过程比预期顺利，我还捉摸着要出庭、对方要上诉等等打时间消耗战，公寓对我方起诉没有回应这一点应该就把他们撂倒了。

我当然知道可以花钱消灾，可以省去这么长时间的麻烦事，区区两千多值得吗？但是真心不想付钱付得这么憋屈。他们如果是索要几百清洁费我早就付了虽然他们连索赔的时间都不合法，虽然那点stain要几百都over charge！你，我，大家，如果对这样的事件都是一个破财消灾的态度，他们这一群体会越来越猖狂！已经相当猖狂了，退房不退押金且过度索赔damage已经形成利用法律为幌子的产业。

我方律师过程中多次说，对方的行为有很多地方不合法。假如那时我没有找律师，假如我看到他们气势汹汹还起诉我的时候认怂，那就中了他们招了。他们期间还钓鱼，邮寄给我title是某法庭的材料让我签字付账，没有律师指点真不知道他们是非法操作，我方律师全部大写咆哮告诉我，他们是在诱导在违法骗钱千万千万别签字。我方起诉的重点甚至都没放在“我没造成damage”这一点上，而是对方的行为违反了多项法律条款。

一般此类事件中租客处于法律意义上的劣势，因为疏忽，证据难以齐全，容易被公寓方钻漏洞，有大量的受害者！然后他们这一群体在无良律师的帮助下狼狈为奸，居然可以打着法庭的旗号行骗，交流中有受害者透露，在这一步一看是法庭的文件就被吓到然后付钱了，他们没想到我会死磕，直到被起诉他们可能才知道我找了律师，他们诱骗的证据都有保存。他们一开始狡辩叫嚣要抗诉，看到我方律师规定他们必须终止追债且不得转嫁给室友，规定他们向信用机构报告移除不良记录，规定他们某某时间前以overnight投递方式支付赔偿金和律师费的时候，他们连屁也没放一个。

那个时候就是凭着一股劲儿：光天化日里讹诈，所谓法治国家的法律莫非真的只是被他们利用的工具？我倒愿意学习学习看这个事到底怎么发展，防将来不时之需，也为平日里提高警惕。

费用：截至到今天没有fee out of pocket，收到赔偿金一千多。律师咨询费猜测几百，有legal plan全部cover。起诉对方三四千律师费全部由被告承担。
宣传一下律所 Kelley & Evanchek Law Firm ， 未征求律师同意所以名字就不给出了，我方两位律师并非是这个律所列出的两位。

愿大家团结世界和平！

补充内容 (2022-08-06 03:51 +8:00):
谢谢大家的支持，如果觉得有用就分享给自己的朋友们，提高有租房需求这一群体的警惕，加强法律意识，move-in/out inspection做到无死角非常重要，相关法律法规时间节点非常重要，有些东西miss掉后律师也会无能为力，起码在我了解到类似案件中，自己是唯一愿意花时间死磕到底的，很漫长很熬人，有贷款需求的会受到非常大的影响，把邪念扼杀在摇篮是最佳的处理方式，而不是等到后面要走起诉途径。

补充内容 (2022-08-06 21:39 +8:00):
讨债公司的律所是Velo Law Office， （1750 Leonard St NE, Grand Rapids, MI 49505），这是个臭名昭著的律所，我方律师说已经不是第一次告他们，里面有个律师经常撒谎作恶，有经验再告一次。

干的漂亮，你即维护了自己的利益，又为后来人造福了，坚决向你学习，创造美好社会！

longpp 发表于 2022-8-5 09:15
干的漂亮！请问楼主，最近要退房了，湾区有好多国人私人房东，看样子打算扣我的押金进行remodel，起诉他们 ...

我有一个朋友去年从私人房东那里租房，退房的时候不仅扣了全部押金，还多罚了2700块。房东本来打算用这个钱翻修他的公寓。我的朋友当时退房打扫干净之后把家里所有角落拍了照片和视频。后来去了small case court 告了他的房东。法官判罚归还全部押金，以及还罚了房东钱。

peterus27 发表于 2022-8-5 12:21
干的漂亮，你即维护了自己的利益，又为后来人造福了，坚决向你学习，创造美好社会！

谢谢支持，交流过程中有太多太多类似的受害者，最后都是花钱认栽，很多是学生（这是一个不太了解当地法律，多一事不如少一事，人家说什么就照做什么的群体，讹诈起来方便），反正在我能了解到的case中还没第二个人愿意死磕到底的。如果觉得有用，麻烦分享出去，我写这个的目的就是把经验分享给更多的人：遇事别怕别怂。

牛逼，给楼主跪一个

牛逼，学习一个，大家应该都没少被宰过

干的漂亮！请问楼主，最近要退房了，湾区有好多国人私人房东，看样子打算扣我的押金进行remodel，起诉他们最好的方式是什么？small claim还是找律师？怎样能既把押金拿回来，又狠狠的敲他们一笔？

longpp 发表于 2022-8-5 12:15
干的漂亮！请问楼主，最近要退房了，湾区有好多国人私人房东，看样子打算扣我的押金进行remodel，起诉他们 ...

做清洁还是要做的，查阅当地租房法律法规，看我第二帖的一些经验，最后一天各处无死角拍照。房东若有理有据说哪一条扣你多少钱，那没得说。如果说不出具体理由且无证据，要及时dispute，优先考虑small claim court索回欠款。自己签的合同好好看看，有没有霸王条款对你不利的，当初签下的合同现在要负责了，还有争议的话去咨询律师，反正这个对我很有效。

好样的楼主！赞！

支持楼主的较真精神, 国人(以及非国人)的楷模!
(可惜只能加 1 分给楼主)

干得漂亮！！！楼主真棒！！！