退房被leasing office讹了这么办合适吗？

发帖咨询一下，也让所有租房的小伙伴引以为戒，租房的坑随处都是不得不防。
. Waral dи,
密歇根州，租房合同08/31/2020结束，当天搬干净了且交了所有钥匙，给leasing office留了forward address. 因为租房的时候交的是sure deposit所以没有押金。

10月14号左右的样子信箱收到leasing office的notice，仅damage列出了一条，要Flooring replacement，索要两千多刀，没有任何照片。密歇根法律规定（参见Michigan Legislature - Section 554.609）如果因为有damage，他们应该在30天内给租客mail出notice，但是收到的信封上显示他们是10月1号邮出的，也就是第31天。按理他们已经不合法了，但是还是给他们发了email附上dispute lette（1）他们未能在30天内给我邮寄notice （2）他们未能提供任何证据。没收到任何回复。

10月28日，一个Account Adjustment Bureau联系我，我才知道原来leasing office把收账任务转给了这个AAB的机构，且把我的dispute letter也给AAB了。我重复了我dispute letter里的内容，AAB说他们有照片email给我，一看照片鼻子能气歪，照片是leasing office在08/31/2020下午拍的，没有一张能说明damage的，不都好好的吗？有大概2个quarter大小的地方颜色不一样难道这是damage？AAB又email给我一个letter说他们已经给这个收钱的账户标记成了disputed，邮件一一回复。两天后发现AAB给我的那个letter有问题，因为我签合同的leasing office名字比如是Garden View Apartments，但是那个letter里面写的是Garden Park Apartment。 我合同里白纸黑字都还留着在。所以回复说我没有跟Garden Park Apartment 签署任何合同，如果AAB是受Garden Park Apartment委托授权，那么找我就找错人了。至此再没收到这个AAB的任何回复。

12月18日，本来以为这事过去了，突然查到最新的experian信用报告分数猛降，原来是这个AAB给记了一笔 Collections debt欠账两千多。打电话过去，还是上次联系我那个人接的，让我联系他们的律师，叫Velo Law Office。打电话给这个office，我说AAB这个要钱账户不合法，口述了一下原因，他们让我把可以提供的纸质文件给邮寄过去。我准备的材料有（1）我的信用报告；（2）我与AAB十月份的那两次邮件记录，我dispute的过程；（3）AAB提供的照片；（4）AAB给我的那个letter说账户disputed，上面leasing office的名字都不对；（5）我实际签署的租房lease，上面有leasing office的名字；（6）十月份leasing office给我的那个notice以及信封，信封上有邮戳10/01/2020邮出；（7）我写的cover letter，列了三条：（1）我没有与Garden Park Apartment签署任何合同；（2）和我签合同的是Garden View Apartments，而他们没有依照密歇根法律在30天内给我邮寄索赔的notice；（3）没有任何证据证明他们声称的damage，照片里面有少许personal items因为8月31号拍照片的时候我们还没搬完。我让他们立即撤销对我的信用记录造成的影响。

我没有找律师，一是觉得他们也没有什么damage的证据，他们自己的照片只能证明none damage，而我的材料充足一些。二是不知道律师愿意接吗我没有经验也不知道怎么找。现在有个concern，我把上面材料邮寄出去后，就把子弹打光了，那个Velo Law Office会不会不讲道理在我的材料里找突破口然后继续索赔？非要我走小额法庭或请律师发律师函？这么明显的讹诈。假如我要起诉的话，起诉谁啊？leasing office？AAB？还是AAB的律师？

有懂行的朋友还请支个招，谢谢！
ps:搬家得时候，一定记得把各个角落拍照片留证据啊，我没留，还好他们拍的照片是真的，不然就百口莫辩了。


补充内容 (2020-12-20 00:29):
(1)AAB是受GardenParkApartments委托要账的，我跟这个Apartments压根儿没签过合同；(2)和我签合同的是GardenViewApartments，他们没能在退房30天内给我notice。 我觉得以上两点不解决首先就是他们不合法其它是次要

补充内容 (2020-12-20 07:36):
刚前室友回去打探,不仅地毯换了,室内装饰全部换新了,公寓是不到一年前换的管理,原来是刚好借此机会翻新房屋的.准备继续寻求法律援助,1我跟那个某Park公寓没签过合同,2他们没30天内邮寄给我notice, 其它的依然稍后

补充内容 (2020-12-22 02:33):
Mark一下，不准备给AAB的律师邮寄任何材料了，电话给Experian发起了dispute且邮寄了支持材料，同时找到了一个legal resource list，一一联系求助。

补充内容 (2020-12-22 23:53):
我提前47天告诉公寓8月31号搬走而合同上写的是需要60天搬家的通知；但我有证据1索赔信上写的8月31号搬出，证据2跟公寓的email记录他们确认我8月31号搬出告诉我符合他们30天告知的规定。让他们律师抓住这个60天就难了

补充内容 (2020-12-31 07:46):
联系了几家legal service有的没回复有的说不管,开始填写小额法庭的表格了，本只想让他们撤销向我要钱，填表问我索要多少钱，我准备要个几百刀的时间精力精神损失费。好像公寓和要账公司不能一起告得分开，研究中...

补充内容 (2021-1-7 04:32):
. .и连系到了律师，收费的那种，我说我正填小额法庭的表，律师让我暂不做任何动作，他们会发letter或者call给公寓的management。搜索到的很多免费法律援助只帮助低收入群体。

补充内容 (2021-1-25 04:01):
.1point3acres律师很不给力，回复太慢了，在考虑换律师。这点破事也真是。

guluyupipi 发表于 2020-12-19 11:52
有点没听懂，照片上不是显示你确实弄脏了地毯？那是要扣钱的。是你觉得2000太多？那应该要换地毯的账单呀。 ...

leasing office 索赔的是damage，照片里确实有一处两个硬币大小，还一处一张银行卡大小的地方不是那么干净，但是没有到damage的程度。如果他们索要的是三四百cleaning fee，估计我都交了。更换的地毯话，在密歇根不是他们说换就可以换的，要拿出必要的更换证据说明是做清洁已经无法修复了，且要根据地毯的寿命按比例收费的，比如寿命8年，我用了2年，那么我应该赔付地毯总价的1/4。  对对，重要的是，他们没有在30天内邮寄出notice，这首先就是他们不合法了， 其他的都应该靠后，就算是正当索赔也应该是30天内邮寄出notice。

xyqfountain 发表于 2020-12-20 00:14
你好你好，请问租客协会法律咨询怎么找的？搜索关键词事什么，或给我发个链接？多谢多谢！

联系City/County的法律援助中心，tenant-landlord dispute是他们常见业务，律师在那边是做pro bono，不收费代理case。如果对方确认是程序不合法，是不是你弄坏的根本不重要。你就捏死对方程序不合法（超过30天）这种。法庭上他们没有任何胜算。
关于Debit Collection的事情也要注意一下，首先要30天内written dispute，网上有政府的模板。然后信用局那边也需要去written dispute。网上也有模板。记得要用registered/certified mail寄，不能用平信或者fedex之类的。不能说debit collection和自己没关系就不理不睬，自己程序不合法后面就全部完蛋。

别忘了在yelp上留个差评

3000 一下，小额法庭。3000以上，找律师。

AnoymD 发表于 2020-12-19 10:59
3000 一下，小额法庭。3000以上，找律师。

多谢建议！！如果小额法庭，我该起诉谁呢？leasing office，AAB还是AAB的律师？

xyqfountain 发表于 2020-12-19 11:31
多谢建议！！如果小额法庭，我该起诉谁呢？leasing office，AAB还是AAB的律师？

leasing office

有点没听懂，照片上不是显示你确实弄脏了地毯？那是要扣钱的。是你觉得2000太多？那应该要换地毯的账单呀。照这个地毯，换地毯确实要1500以上，那么你折腾很久去小法庭也就挽回几百。而且你要是败诉，很多合同写着败诉是要承担公寓发请律师的钱。

xyqfountain 发表于 2020-12-18 20:06:52
leasing office 索赔的是damage，照片里确实有一处两个硬币大小，还一处一张银行卡大小的地方不是那么干净，但是没有到damage的程度。如果他们索要的是三四百cleaning fee，

寿命8年 用了2年 不应该赔3/4嘛

babybear68 发表于 2020-12-19 07:05:20
寿命8年 用了2年 不应该赔3/4嘛

语文鬼才啊。他的意思是前面的人用了6年，他是最后两年接盘的，只需要负责1/4没毛病。遇到过同样情况，我住进去的时候那个地毯就不是新的，搬出来的时候说要换新的要我全赔。我要房东给证据他也给不出来，我说你要不撤我就小额法庭见吧。等回复期间还去了租客协会做免费法律咨询(学生穷)。后来房东怂了撤了。

CelineBot 发表于 2020-12-20 00:04
语文鬼才啊。他的意思是前面的人用了6年，他是最后两年接盘的，只需要负责1/4没毛病。遇到过同样情况，我 ...

你好你好，请问租客协会法律咨询怎么找的？搜索关键词事什么，或给我发个链接？多谢多谢！

你有ssn吗