分享在新泽西北部学区房做中介的经验

saturnine286 发表于 2022-08-07 15:29:01
可能我了解的不是特别多只是我个人的经历 我对房产中介也很感兴趣 谢谢你的分享！

我最初其实和你的想法差不多，后来接触到很多的人和事，有了改变

xycdmsn 发表于 2022-08-07 17:08:43
楼主对fortlee，tenafly和周边的 town了解不了解啊

Fort Lee, Tenafly Edgewater 那一片我在2016，2017年换房的时候了解过，也有朋友住在那里。很多纽约搬到NJ的年轻家庭会选择那里，一是学区很好，而是去纽约的bus很方便，第三是那边的亚裔社区很成熟，从吃饭就医到小孩的课后班补习班等等。

我最后没有选择搬去Tenably那一代的原因是，那边人口密度相对再靠西部一点的几个好学区大，房子比较拥挤，院子小，整个地区相对喧闹，房价上却没有优势。进城时候坐bus这一个选择，没有坐火车舒适放松。

我更熟悉的是家门口的几个学区，Millburn，Livingston，Chatham，Summit。

xycdmsn 发表于 2022-08-07 17:08:43
楼主对fortlee，tenafly和周边的 town了解不了解啊

作为在Edgewater有过自住房和在fort lee看过不少房的路人分享一点体验。还请楼主不要介意。

Edgewater这几年有很多新Condo和Townhouse造起来，一派蒸蒸日上的景象。不过随之而来的一大问题是本来就已经交通不太顺畅的River Rd会变得更加拥堵。如果坐Bus去NYC通勤的时间和高峰错开的话那还好，要不然每天堵车的时间可能都会给你单程多浪费十五到二十分钟。River Rd上以前夜里还经常有人飙车，property如果朝着river rd的话又隔音不好那也是够喝一壶的。Edgewater的另一个问题是没有好的初中。高中要去Leonia上，不过好在学校尚可。整体来说Edgewater住下来给我的印象就是通勤房集中区，生活上并不是非常便利

Fort Lee的话独栋和Townhouse选择更多，小学高中评分还不错，main st附近通勤去NYC也没有很不方便，可以坐大巴过GWB换A线。附近买菜的地方也有，韩国城饮食也方便(然而有些房子开窗饭店味就挺大的)。如果不差钱又是打算长期自住的话其实是很好的选择。不过那边房子比疫情之前涨了不少，一些以前95万左右的property现在可能得115万甚至更多了

miyabiparty 发表于 2022-08-07 23:47:47
作为在Edgewater有过自住房和在fort lee看过不少房的路人分享一点体验。还请楼主不要介意。

Edgewater这几年有很多新Condo和Townhouse造起来，一派蒸蒸日上的景象。不过

多谢分享这些有用的信息！我们当时没有选择河边也是觉得比较很拥挤，常常堵车。现在对河边比较羡慕的也是餐饮。买房子没有十全十美，就看个人喜好，哪个更重要。

微信用户_ifiba 发表于 2022-8-8 10:13
多谢分享这些有用的信息！我们当时没有选择河边也是觉得比较很拥挤，常常堵车。现在对河边比较羡慕的也是 ...

谢谢lz分享！我们最近正好在看fort lee周边的townhouse，想请问一下如果是墓地旁边的新房子，会有什么潜在风险呢？我们是买来自住的第一套房，自己完全不介意，住新房也比较舒服。但是很多人都说墓地算硬伤，想问问lz从agent的角度怎么看？

搬小凳子坐听，也一直有做中介的想法，但是口才不太好，不善于交流

搬个小板凳

iristy318 发表于 2022-8-8 11:11
谢谢lz分享！我们最近正好在看fort lee周边的townhouse，想请问一下如果是墓地旁边的新房子，会有什么潜 ...

硬伤就是卖的时候直接被一部分买家排除在外了

iristy318 发表于 2022-08-08 08:11:32
谢谢lz分享！我们最近正好在看fort lee周边的townhouse，想请问一下如果是墓地旁边的新房子，会有什么潜在风险呢？我们是买来自住的第一套房，自己完全不介意，住新房也比较舒服。但是很多人都说

如果你本身不介意，graveyard旁的房子对预算有限的买家是个挺好的选择😅。首先房价上会比同等状况，同样大小的房子便宜。也有人说将来不好卖。不好卖其实就是体现在售价和在市场上的时间。相对其他房子，有心仪的买家接手确实会多一些时间，卖家会多负担房子在市场上需要维护的成本和地税。这些也都是可以用金钱量化的。毕竟一开始房子买来的成本较低，也是综合了这些因素。只要价钱够好，不担心没有买家。

在graveyard旁的小区一般都非常安静整洁，这也是一个好处。另外就是不需要担心附近新房新土地的开发影响将来的居住环境。

有一点需要注意的是，如果房子离开grave yard有一点距离，但是这块区域是没有开发的土地。这种情况最好了解下土地是属于教堂还是市政，有没有开发的打算。有一种可能是grave yard会渐渐地扩大，后来离房子非常近。

说到地里位置有硬伤的房子，我想说的是后院贴着铁轨，或者在交通繁忙的大路旁的房子。可能你在看房的时候没有觉得噪音大，因为门窗隔音好。但是铁轨和马路带来的不仅仅是噪音，还有灰尘和震动。其次大路特别是转角的房子对于有小孩的家庭也是安全隐患。有了房子却不能放松心情让孩子在院子里玩对我来说损失蛮大的。我会劝我的客人对在铁轨旁的房子慎重。

Mines2019 发表于 2022-08-08 10:08:09
搬小凳子坐听，也一直有做中介的想法，但是口才不太好，不善于交流

我自己其实也是比较内向的，口才也不行。我觉得这个可以克服的，关键看自己喜不喜欢。这个和普通的销售不太一样，因为客户都是真正有需求的买家和卖家，作为agent并不需要推销产品。agent的作用是给买家最及时和有用的信息，提供比较全面的对房子和地区的了解，并且协助买家做出客观地决定。作为卖家agent，是指导客户怎么样体现出房子的价值，把房源的信息推送到更多的合适的买家面前，在最短的时间里把房子卖出好价钱。当然诚信是前提。