分享在新泽西北部学区房做中介的经验

微信用户_ifiba 发表于 2022-8-8 14:29
如果你本身不介意，graveyard旁的房子对预算有限的买家是个挺好的选择😅。首先房价上会比同等状况 ...

非常有用，学习到了新的知识点，谢谢了！

livingston是不是涨了不少？以前一直听说这里比较便宜，但是真正看起来也不比short hills便宜多少，是不是疫情之后这种交通糟糕的房子应该跌的比较狠？

搬小板凳，想听听Chatham和summit的情况

问下Flood factor 影响大不大。这个会不会随着时间变化而变化

epcilon 发表于 2022-08-08 12:34:41
livingston是不是涨了不少？以前一直听说这里比较便宜，但是真正看起来也不比short hills便宜多少，是不是疫情之后这种交通糟糕的房子应该跌的比较狠？

Livingston的房价这两年是涨了很多，但是相对Millburn/Short Hills仍然保持了差价。$1m在Livingston能买到的房子，在millburn至少要高出$20-$30万。Short Hills 则更加贵一点。主要原因还是因为通勤纽约的方便程度。Millburn/Short Hills 有火车，站到站半个小时。Livingston可以坐汽车，但是时间久一点，而且汽车没有火车舒适。

Livingston的优点是华人社区很强大，学区很好，可是竞争也非常激烈，特别是近几年高中生压力非常大。

微信用户_ifiba 发表于 2022-08-08 18:19:11
Livingston的房价这两年是涨了很多，但是相对Millburn/Short Hills仍然保持了差价。$1m在Livingston能买到的房子，在millburn至少要高出$20-$30万。Sh

关于跌价，加息后是必然的，全国范围的。我个人觉得新泽西好学区的房子降价程度肯定比其他地区小很多。供求决定价格。好学区很多都是老社区，能开发的新房有限，目前房源也有限，而房子的造价则比两年前高出很多。然后在同一区域，豪宅比普通工薪阶层的房子会降价更快更多。新泽西$3m以上的房子近二十年其实都没有太多涨价，没有很好维护的一些甚至价格更低了。反而20年前$40万左右的房子都涨到了$1m以上。

这次加息开始就是房市见顶的时候。可是要从卖家市场过度到买家市场还要一段时间。好学区虽然渐渐抢房的热度降下来，但是好房子还是走得很快。

预测房市其实和股市差不多，很多时候买高了还是低了都是运气。买自住房的主要目的是提高生活质量，和投资股市单纯为了收益是不一样的。

夏刈不能 发表于 2022-08-08 12:55:13
搬小板凳，想听听Chatham和summit的情况

Chatham 和Summit都是我非常喜欢的两个town。downtown的生活气息很浓，居民区大多给人岁月静好的感觉。总体来说，chtham的学区比summit学区好。三个小学都是不错的选择。summit有个一小学劳模比较多，选房时要避开。这两个town和millburn/short hills在一条火车线路上，所以也是不少需要进城上班族的选择。距离上Millburn站最近，然后依次是short hills，summit，chatham。和Millburn/short hills不同的是，这两个town新居民在火车站停车都要在waiting list上等待。

从房价上来看，除了豪宅，summit同等房子低于chatham，chatham低于short hills，但是差异不大。summit和chatham近几年有不少老房子翻新的新房。因为地较小和开发商的定位，相对比millburn/short hills的新房要容易负担些。

如果喜欢townhouse的话，chatham和summit有不少选择。有比较成熟的80/90年代建造的小区，环境非常好。也有今年建造的全新房，位置相对没有那么好。价格在$60万出头到$1m以下都有。

dcdcdc753 发表于 2022-08-07 09:11:36
搬好小板凳等更新

补充内容 (2022-08-08 00:13 +08:00):

明天来回答这个问题，今天被娃点名陪睡，流失了属于自己的时间😅，现在好困

微信用户_ifiba 发表于 2022-8-8 22:58
Chatham 和Summit都是我非常喜欢的两个town。downtown的生活气息很浓，居民区大多给人岁月静好的感觉。总 ...

Chatham华人多吗

夏刈不能 发表于 2022-08-09 06:59:44
Chatham华人多吗

Chatham华人不少的，但是和隔壁Millburn或着稍远一点的Livingston比，华裔比例低很多。我在Chatham的朋友常常羡慕Millburn/Short Hills华人的社区活动。Chatham本身town不大，也是总体华人相对较少的原因。华人比较少的优点就是小孩上学没有那么圈。