程旭媛兼职地产经纪，大家想听什么尽管问

angelkarin 发表于 2022-8-10 04:07
好奇下从开始看课程，到最后拿到证需要多久？那个90h课程大概需要花多少小时？

找一个学校上课，这个网上有很多。需要上三门课，具体上多久也看学校的设定，每18天可以考一张证书，就跟期末考试差不多，不难的。那么一共54天之后可以申请license考试，dre现在process 时间比较久，考试+license 一起申请可能要一个半月才可以约考试，最近的地点在Oakland，空位挺多。整体无缝衔接的话大约三个半到四个月可以拿到license

xialanxuan 发表于 2022-08-09 14:21:07
agent确实跟buyer的利益有冲突，如果你愿意承担一定的风险，加州房产交易是可以绕开agent的，找律师写contract就好

请问绕开agent买房有什么风险？最近买房的经历非常不好，agent感觉啥也不管，出了任何事都是在和律师联系。房子自己找的，价格自己定的，他就帮忙出了offer，inspection的时候来了一趟。然后就消失了，seller一直拖closing，agent就没吱过声。是不是到时候final walk through再来一趟他的任务就完成了？
第一次买房，就好奇了？agent的工作到底是什么啊？

目前一套自住房，想换一套大的，但是现在的房不卖掉的话不够贷款买大的房子。请问有没有什么方法能先买到大房子，再卖掉现在的房子吗？主要是不想短时间内搬两次家。

xiaoyaozi 发表于 2022-8-10 11:46
目前一套自住房，想换一套大的，但是现在的房不卖掉的话不够贷款买大的房子。请问有没有什么方法能先买到大 ...

目前我了解的是
1. 从loan上入手，
1.1 看到过有“先买后卖买房贷款”项目，买新的自住房，不需要计算现有住房的花销
1.2 有的loaner可以做目前自住房按出租房计算出租收入

2.新房下offer的时候加 contingency， 表示自己要先卖掉再买

3. 先卖老房，管buyer要free/not free rent back

西雅图最近都没看到啥满意的房子，卖家是不是不愿意卖了

cuteyueyue 发表于 2022-8-10 12:48
西雅图最近都没看到啥满意的房子，卖家是不是不愿意卖了

西雅图我不是很清楚，湾区现在是房价在跌房租在涨，卖家卖不到想要的价格就会更倾向于转出租。另外本身summer的房子就少些

xialanxuan 发表于 2022-8-9 16:06
这个我没有能力预测，个人观点是湾区的房价受到股票影响挺大，最近一段时间利率上涨，股市低迷，外围区域 ...

我个人感觉现在的经济形势很严峻，不能拿18年来类比，我看网上甚至有人分析这次recession将会比08年次贷危机的影响更深远，身边要是有投行的朋友就好了，投资界应该对经济形势最敏感

副业对身份有限制吗？h1b是不是不能有其他收入？

mayquzgtd 发表于 2022-8-10 02:46
副业对身份有限制吗？h1b是不是不能有其他收入？

人家既然在做这个就肯定已经有pr了 不用瞎担心hhhh

请问，这个证考下来，是直接可以开始卖房子了吗？
还是需要像有的行业，找到一个公司挂靠或者说属于某个公司名下才能做？
一个新的经纪人，自己注册个公司，就自己一个人，可以直接卖么？
就只说加州的情况