西雅图买朝北的sfh好吗

xxllbace 发表于 2022-08-28 11:17:06
同看上朝北的， 但是后院很小基本全年都是被房子影子遮挡， 客厅厨房主卧都朝北
北边是向下的斜坡后面是树林， 不确定树木能不能有足够的反光

我看上的这个也是，后院小、什么都朝北…不过北边是上坡，坡上还有邻居，也不知道算不算硬伤

我觉得同时还要兼顾地势，如果后院平整，我觉得问题不大，如果后院很多树，背靠山我觉得不是很OK，哪怕晴天潮气也很难散开。

cuteyueyue 发表于 2022-08-28 11:47:16
我觉得同时还要兼顾地势，如果后院平整，我觉得问题不大，如果后院很多树，背靠山我觉得不是很OK，哪怕晴天潮气也很难散开。

请问背后是邻居但是比我们高一大截（因为这个小区在坡上）算不算硬伤呢？后院平整但是极小…

tuna不吃胡萝卜 发表于 2022-8-28 13:27
请问背后是邻居但是比我们高一大截（因为这个小区在坡上）算不算硬伤呢？后院平整但是极小…

我大概有画面了，lot很小的话，房子应该是比较新的吧。你去看看房吧，感受下北边的房子里有没有潮味，我感觉较新的房子问题不大，但如果跟后面retention wall贴的特别近应该会影响透气之类的，需要实地考察是不是压抑之类的，看图没啥用。你可以压一下价格，这种房子不稀缺的。

补充内容 (2022-08-29 07:31 +8:00):
图片比例都有可能失调，为了闲的院子大，agent拍照那个焦距调的参考性不强。

cuteyueyue 发表于 2022-08-28 16:30:42
我大概有画面了，lot很小的话，房子应该是比较新的吧。你去看看房吧，感受下北边的房子里有没有潮味，我感觉较新的房子问题不大，但如果跟后面retention wall贴的特别近应该会影响透气之类的，需要

对的新房，实地看了后院草坪大概也就一米多宽，我倒是觉得不压抑、没潮气，但是不知道以后好不好卖……毕竟后院的邻居二楼能把这套房一楼二楼后院看的一清二楚…

坐南朝北 在北美的环境下其实就是我们讲的 坐北朝南
因为美国这边sfh的正门和车库朝北的话，意味着主卧，厨房，客厅大概率朝南，也就是阳光最好的朝向了。
反之，其实坐北朝南反而是最差的朝向了。
这也是经纪人之前educate我们的，看了很多房子后确实如此。

ayoyoyoyodope 发表于 2022-08-28 21:19:25
坐南朝北 在北美的环境下其实就是我们讲的 坐北朝南
因为美国这边sfh的正门和车库朝北的话，意味着主卧，厨房，客厅大概率朝南，也就是阳光最好的朝向了。
反之，其实坐北朝南反而是最差的朝向了。

谢谢科普！

个人经验，还是应该尽量坐南朝北，就是说主要活动区域，客厅、后院、主卧等面向南。如果求其次的话尽量向西也可以。
虽然说本地一年7个月雨季，但是并不是完全没有阳光。而且即便是阴雨天气，南边和西边也更亮一些。
我家以前的房子坐西朝东，后院一到下午就阴了，草地开始返潮。房间里也是阴沉的。

但是这里还有另外一个问题。我最近看房子都是尽量看朝西和朝南的，但是没有遮挡的非常少。不是邻居就是树要不就是在山北阴面。 朝向对的房子，还要少遮挡，在这地方真的挺难的。

上周看到一个房子各方面都可以但是邻居家的一棵大树挡住了大部分阳光，我还跟老婆说如果我是卖家，就去给邻居钱让他们把树砍了。

ayoyoyoyodope 发表于 2022-08-28 21:19:25
坐南朝北 在北美的环境下其实就是我们讲的 坐北朝南
因为美国这边sfh的正门和车库朝北的话，意味着主卧，厨房，客厅大概率朝南，也就是阳光最好的朝向了。
反之，其实坐北朝南反而是最差的朝向了。

我觉得你完全理解反了。建议数数一般的SFH正门和车库那面墙开的窗子数量面积大小 vs 后院那面墙开的窗子数量面积大小，就知道哪一面朝南有更好的采光

Dayflower 发表于 2022-8-29 08:52
我觉得你完全理解反了。建议数数一般的SFH正门和车库那面墙开的窗子数量面积大小 vs 后院那面墙开的窗子数 ...

当然是主卧 厨房 客厅开的多呀
正常的房子怎么会把主卧放在车库上面呢 都是放里面
而且朝向对于采光是决定性的，窗子开的多但开在背光的地方也是无法挽回的，尤其在西雅图冬天雨季+天黑早的情况下