如果interest rate hit 7 percent

lostlamb00 发表于 2022-9-8 13:13
如果土豪太多 房价不降呢 原来能买的起SFH的只能买townhouse 原来买TH的只能看condo了?

土豪哪来的呀哈哈。。。土豪早就打包 foreclosure 房子了

其实现在我下offer都总比不过all cash的，高个2%人家卖家照样选all cash。 interest rate再高有什么用？能挡住到处都是现金买家到村里买房？还不是苦了没有积蓄的人
美东村里这种情况我不觉得能像湾区一样房价回落太多，虽然我做梦都想

Blitz613 发表于 2022-09-09 11:55:59
现在就这么高，30年primary home也已经快6乐。投资房不买点的话6.5% ，最近买房慎重。

我滴妈呀 我还以为自住4.几呢…..投资房为啥不办7arm啊？7年总会有低点refin的机会吧

黑人不是牙膏 发表于 2022-09-09 14:01:02
我滴妈呀 我还以为自住4.几呢…..投资房为啥不办7arm啊？7年总会有低点refin的机会吧

投资房arm利率一般不会好多少，anyway，现在首套arm也是照着5左右去了，而且会越来越高。这并不是坏事，毕竟打击通胀是首要的。

补充内容 (2022-09-10 22:39 +08:00):
忘说了，arm里有一个叫trigger rate的东西。很坑

lch04 发表于 2022-09-09 12:33:43
一直7%的利息 光是付国债利息就得破产

10年国债最高也没破3.5 短期国债也没到4%。。房贷利率除了fed fund rate 还有credit spread 这部分涨的比fed fund rate还多 因为所有人都知道fed terminal在4%。。

其实房贷利率现在不光是fund rate的影响。

大家有没有想过一个很基本的问题，为什么银行在2020年愿意用超低利率3%借出房贷？他们自己难道挣不到3%的年化率？

其实银行就是起了个中介作用，房贷都通过mbs上了fed balance sheet。现在缩表时期, mbs不好卖了，银行放出房贷自然会更谨慎。

xelliotpenguin 发表于 2022-09-09 15:36:42
其实房贷利率现在不光是fund rate的影响。

大家有没有想过一个很基本的问题，为什么银行在2020年愿意用超低利率3%借出房贷？他们自己难道挣不到3%的年化率？

对而且现在fed还没有开始大规模抛手里的mbs 光是不买就对房市打击很大了。。

xelliotpenguin 发表于 2022-09-09 15:36:42
其实房贷利率现在不光是fund rate的影响。

大家有没有想过一个很基本的问题，为什么银行在2020年愿意用超低利率3%借出房贷？他们自己难道挣不到3%的年化率？

没看懂 解释下?

lostlamb00 发表于 2022-9-10 05:08
没看懂 解释下?

银行拿到贷款以后有两种
1 放在自己手里吃利息
2 转手卖了吃一小笔手续费和一点利润
举个例子，我有一个贷款，一年期，收益率10%。但是我转手本金加价2%卖了，我提前吃了2%利息，买家持有一年吃了8%利息。
现实中，我=银行 买家=两房。

所以对于银行来说，利率不是他们关心的。他们关心的是自己的贷款能不能被两房顺利买走（这就是所谓的conforming），自己吃的是Volume带来的手续费和一点点加价的利润，而不是整个周期上利率有多少。

看来关键还是购买力，而且买家之间的相互比较。