如果interest rate hit 7 percent

swtcbl 发表于 2022-09-13 09:15:13
题外话 年初我们贷的7arm 那时候2.375 确实很低 今天股市慌的我赶紧看了一下当时的贷款文件 7年之后adjustable rate是cap到了7.375 每六个月adjust一次=sofr+2

你这个很好 现在7 arm都快6了吧

swtcbl 发表于 2022-09-13 09:15:13
题外话 年初我们贷的7arm 那时候2.375 确实很低 今天股市慌的我赶紧看了一下当时的贷款文件 7年之后adjustable rate是cap到了7.375 每六个月adjust一次=sofr+2

你是因为当初的低,所以算下来无所谓。哪怕Cap到了7.35%，就按现在不断印钱通货膨胀的算法，7年后每个月多出的几百上千真的不算什么。

能咋办呢，该买得还得买。买不起得就租呗

利率会影响房价，但不是主要因素， 主要因素是需求。利率上升，需求下降， 让很多人退出， 但还是有好多人买的起，  最近我带客人看房子时，发现，好的房子人流量还是不少的。   顺便给自己打个广告，本人是agent/realtor,  可提供rebate, 贷款服务和装修咨询。  有需要的站内信。

BigMac 发表于 2022-09-13 15:55:41
你是因为当初的低,所以算下来无所谓。哪怕Cap到了7.35%，就按现在不断印钱通货膨胀的算法，7年后每个月多出的几百上千真的不算什么。

多5%，如果贷150万，每年多付7万5，每个月多付6千多，怎么会还好呢

seattlejane 发表于 2022-9-19 19:41
多5%，如果贷150万，每年多付7万5，每个月多付6千多，怎么会还好呢

我觉得你的算法肯定是有问题的。

BigMac 发表于 2022-09-19 22:18:35
我觉得你的算法肯定是有问题的。

你找个mortgage calculator算一下，差不了多少，用150万贷款，lz的两个利率算一下，2.35%是月付$5800，7.35%是月付$10000出头，两个价格都不含房产税和保险

BigMac 发表于 2022-09-19 22:18:35
我觉得你的算法肯定是有问题的。

对，他算少了。100万年利率5%是五万。但是银行不会让你只付利息的，本金多少也要还一点

gaomy007 发表于 2022-09-20 00:08:29
对，他算少了。100万年利率5%是五万。但是银行不会让你只付利息的，本金多少也要还一点

有没有一种可能 我现在的本金和七年之后的本金不一样了呢😂

不过我的本意不是说之后每个月还贷跟现在差不多 我的意思是 如果利率涨到了7点多 年初上车的人 比如我们 至少在前七年享受到了低利率 跟7年后re不refinance最后差别不大 这七年省下的利率跟跌幅比起来 可能差不多？

swtcbl 发表于 2022-09-20 00:15:13
有没有一种可能 我现在的本金和七年之后的本金不一样了呢

不过我的本意不是说之后每个月还贷跟现在差不多 我的意思是 如果利率涨到了7点多 年初上车的人 比如我们 至少在前七年享受到了低利率 跟7年后r

完全有可能啊 如果跌的不多 你赢啦