如果interest rate hit 7 percent

大家?还买的下手吗 感觉明年Q1 or Q2 估计要到 7 percent

其实房贷利率现在不光是fund rate的影响。

大家有没有想过一个很基本的问题，为什么银行在2020年愿意用超低利率3%借出房贷？他们自己难道挣不到3%的年化率？

其实银行就是起了个中介作用，房贷都通过mbs上了fed balance sheet。现在缩表时期, mbs不好卖了，银行放出房贷自然会更谨慎。

yytellmey 发表于 2022-9-7 23:16
如果那时候房价跌到我还能负担得起，买 。。。然后等利息低的时候重贷

到那时候再攒攒钱说不定all cash买房了，咱也体验一把城里人的阔气

lostlamb00 发表于 2022-9-10 05:08
没看懂 解释下?

银行拿到贷款以后有两种
1 放在自己手里吃利息
2 转手卖了吃一小笔手续费和一点利润
举个例子，我有一个贷款，一年期，收益率10%。但是我转手本金加价2%卖了，我提前吃了2%利息，买家持有一年吃了8%利息。
现实中，我=银行 买家=两房。

所以对于银行来说，利率不是他们关心的。他们关心的是自己的贷款能不能被两房顺利买走（这就是所谓的conforming），自己吃的是Volume带来的手续费和一点点加价的利润，而不是整个周期上利率有多少。

美国人会买吧 历史上两位数字的利率的时候有啊 还持续挺长时间

如果那时候房价跌到我还能负担得起，买 。。。然后等利息低的时候重贷

前两周回温抢房的热度又一下子冷下来了……

相比之下房屋太划算 还买啥？ 贷款一百万第一年利息七万 房产税一万的话等于每月成本六千六 租到的房子不错了

yytellmey 发表于 2022-9-7 23:16
如果那时候房价跌到我还能负担得起，买 。。。然后等利息低的时候重贷

然而惊愕的发现：首付轻松支付，debt ratio太高银行不给你贷了。。。

如果土豪太多 房价不降呢 原来能买的起SFH的只能买townhouse 原来买TH的只能看condo了?

小亩_269dcea 发表于 2022-09-08 00:21:38
前两周回温抢房的热度又一下子冷下来了……

那不就是回光返照。这两天股市又掉了不少。估计大家有心无力啊。

今天刚lock投资房 买点下来5.99%