观老鲍发言之后再看湾区房事

今日FOMC划重点，若理解有误请指正。
1. 通胀一定要回到2%；
2. 加息75点，隔夜利率3-3.25%，符合预期；
3. 年底还有两次加息，预计加到4.5%，原预期为4%；
4. 明年维持高利率，2023年底到4.6%。

基于以上事实，我个人对湾区部分地区SFH房价的预期为：降为2022年4月高点的2/3（三分之二），这是不price in部分大厂裁员的情况。

下面以自问自答方式展开聊一聊：
1. 意思是3M跌到2M甚至更低，怎么可能？
答：1M的降幅有约0.5M是利率升高造成的，0.5M是股市下跌以及未来预期造成的，2月利率2%，如今利率5%，如果首付固定比例20%的话，从月供角度来看3M（4月）=2.5M(今天）；另外0.5M是股市下跌以及挤掉过去2年部分泡沫。考虑到股市继续下行，裁员以及房屋供需关系的变化等，是否再减，减多少则见仁见智吧。
2. 你的“预期”具体指什么时间？
答：“预期”指的是“今天的预期”。具体来说，如果今天有个房子list 3M，我会看它3-5月份comps价格，比如4M，我则会出2.6M左右，是今天就出这个价格。如果卖家觉得lowball，他/她乐意就好。
3. 你对股市是什么预期？
Ray Dalio说如果利率涨到4.5%，股市还有20%可跌。我对股市比较悲观，现在空仓，如果跌到3000点，我不会意外。
4. 宏观经济姑且认为不好吧，但程序员的包裹总之是比疫情前大了吧？
答：确实如此，但大部分人的包裹随着股市下跌都有所缩水，有些人还缩水不少。更重要的是，因为多种原因吧，程序员的贷款信心有所下降，以前敢贷2M的，现在或许不敢贷那么多了，这里只是说信心，不说能力。
5. TH或Condo呢？
答：我不了解，据说现在几乎已经回到疫情前水平了(?)Anyway，不了解。所以我的分析只针对SFH。
6. OK，就算你说的都对，那我手里1M现金，不买房难道炒股吗？总不能银行里放着吧。
答：首先我没有说不能买房，只是说我出价的预期，你按你的预期来买就可以。另外投资不只买房和炒股，即便跑不赢通胀也比亏更多钱好，这是颠扑不破的真理。就算是投资小白，有时候放银行也不是坏事吧。
7. 你说这么多都没用，如果Monta Vista一个4月份估值5M的房子今天list 3M，不抢破了脑袋？
答：也许吧，但是我不会去抢。

以上仅为自己的看法，不构成任何建议。再说一嘴本人屁股在哪：本人无房，持币观望中，你当我一厢情愿也好，欢迎理性讨论以及逐条反驳。

Fed今天回答问题里有好几个涉及住房的(房价+房租)，现在这是Fed最主要的眼中钉。他们觉地现在的房价需要一次correction，这是一个漫长的过程，他们也不知道加息到什么程度可以，但肯定的是他们会不惜一切代价达到这个目的。所以，只要还有不少人抢房，那就说明Fed会继续加息。直白的理解，Fed要加息到没人抢房为止。

这个预期在好区是肯定买不到房子的。如果LZ对社区学区没啥急迫的要求，不如去便宜一些而且跌的快的区，用这个预期去low ball，买到的可能性大很多。而且买的房便宜，相当于你在房子上的仓位不大，进可攻退可守。

别特么再把房市打成房事了好不好

我也觉得好区跌得明显比一般的区慢，稍微list低点的价格就一堆人出offer。而且用下降%谈所有的房子不太准确吧，毕竟之前涨幅也不一样，不如预测跌到过去某个时间点更准确

补充内容 (2022-09-22 06:30 +08:00):
而且100w的房子和300w的房子，能跌的空间也不一样

支持一下. 太复杂了看不懂

楼主将来股市开始建仓做多或者抄底房产了回地里喊一声就好。

幻影奇袭 发表于 2022-9-21 15:14
这个预期在好区是肯定买不到房子的。如果LZ对社区学区没啥急迫的要求，不如去便宜一些而且跌的快的区，用这 ...

那不妨断一断22047 Clearcreek Ct, 21775 Collingsworth St, 21775 Collingsworth St 这哥仨的价格？

bbrsher 发表于 2022-9-21 18:27
那不妨断一断22047 Clearcreek Ct, 21775 Collingsworth St, 21775 Collingsworth St 这哥仨的价格？

这俩都是中规中矩的房子，没什么伤，22047 corner lot问题更大。两个seller愿意的2.7的话市场上应该是不缺人买的

另外你的说法我是赞同的，高点400的房子，现在就是280-300，monta vista或者lynbrook这样的抢手地区。但这些区域近18年初到现在，最低点19年秋的时候，同样房子价格是230-240，所以我觉得极限也就是400-240, 60%的样子，这已经是很极端了。再往回到17年，不现实了。

ragepyre 发表于 2022-09-21 19:09:34
Fed今天回答问题里有好几个涉及住房的(房价+房租)，现在这是Fed最主要的眼中钉。他们觉地现在的房价需要一次correction，这是一个漫长的过程，他们也不知道加息到什么程度可以，但肯定的是他们会

明白人!!!!