浅谈 - 买完全装修好的房子值还是买破房子自己装修值？

看各人喜好啦。有人怕麻烦，喜欢拧包入住，多花几十万装修监工费去买人家flip好的房子也是美滋滋的。

dtitpous 发表于 2022-10-5 03:44
如果table miter saw 没动过的建议直接买新的，或者只需要少量翻新的，但要小心flipped 的房子基本是什么便 ...

啥？意思是说自己买房必须自己上手装修？

而且装修时候住在哪儿呢？装修完了是不是得放一段时间味儿呢？这期间的租房成本也应该计算在内。

cuczyq 发表于 2022-10-4 21:39
啥？意思是说自己买房必须自己上手装修？

当然可以找人，但得找到能给你好好干的，不是急着赚下一个钱给你凑活的，如果房主要求不高，可以找，我个人的经验是找人我必须盯着，一眼不盯着就达不到我的要求。

这题我会！
关于你的“优点2”我先把一个misconception给解释一下，虽然现在不适用因为利率高了太多了，但是就算利率不是升很多还是适用的。就是你装修后可以加按你的房子而形成的新的杠杆。这什么意思呢？比如你花1M买的房子, 20% down (800K loan) +300K去装修。那装修完以后你房子能至少就值1.3M, 这个时候你就可以用你价值1.3M的房子去按揭，当然你不能按揭整个房子，因为是有个debt to borrow比例的，但是一般来讲你在按揭个装修钱就很合适了。变相你现在有了个1.1M的mortgage而形成了你装修的钱可以慢慢当成房贷还，而且利息还能扣税。

回正题，我现在还在装修渡劫的我已经在收尾了，当初买的老破大，利率还是2.x的时候买的，1.4M，到现在已经丢了快四十万进去了....但是很值得。我们之前是白纸经验，别说装修了，就连油漆都没有油过。所有的经验都是装修时期跟团队学或者自己上网做功课学来的。1.8M绝对绝对在附件绝对买不到这样的。全新的窗户，门，全屋地暖，喷漆保暖，桑拿等等。我们也好运装修过程中不需要租房子因为我和老公现在就暂住在公公婆婆家，他们也很欢迎。结合以上的装修也一样能做杠杆我还是觉得买回来自己装修性价比比较高。当然了也很考验人品，有一个好的装修团队实在是太太太太重要了。

jjj1868 发表于 2022-10-04 17:44:55
能发几个链接看看？感觉好看的房都差不多，不好看的各有各的问题。

装修好的，虽然是一百年的老房子remodel
https://www.redfin.com/CA/Menlo-...-94025/home/1601197
装修一般的
https://www.redfin.com/CA/Los-Al...-94022/home/1254712
装修不行的
https://www.zillow.com/homedetai...4022/69299295_zpid/

我当时直接买的新房，尽管德州二手房也比较新，只是有几点考虑：地基十年一搞很贵，换屋顶很贵，驱虫搞院子贵，老空调很吵，老房厨房卫生间台面都比较小，换新的贵。新房都有warranty，新东西用着也爽。

mxtacky 发表于 2022-10-04 21:15:33
这题我会！
关于你的“优点2”我先把一个misconception给解释一下，虽然现在不适用因为利率高了太多了，但是就算利率不是升很多还是适用的。就是你装修后可以加按你的房子而形成的新的杠杆。这什么

说的很对，只不过去年2.X的利率已经是史低了，等你装修好房子升值了再去按揭要么cash out refinance要么做heloc, 无论是哪种利率都不会再有2.X这么低的了，而去年要是这40万装修费拿去贷款买房，那买的房利率也是2.X， 不过again, 这件事本来就是青菜萝卜各有所爱，我自己也是装修花了几十万依然觉得很值

mxtacky 发表于 2022-10-4 21:15
这题我会！
关于你的“优点2”我先把一个misconception给解释一下，虽然现在不适用因为利率高了太多了，但 ...

能不能推荐一个靠谱的装修团队

Jing12345 发表于 2022-10-5 01:44
能不能推荐一个靠谱的装修团队

我在NYC, 只能推荐纽约的