浅谈 - 买完全装修好的房子值还是买破房子自己装修值？

单纯从投资的角度，值不值要取决work与是否是增加了property value。如果单纯的是内部装修很fancy，其实并不能很大的leverage这个装修。如果是加建，比如多加卧室，厕所，单车库改双车库，或者是加AC，太阳能，挖泳池，这些都可以提高property的value了。至少正规的appraisal考量的metric是这样的，卖的时候buyer买不买帐另算。

这也是为什么投资客喜欢买破地，自己推到重盖或者是加盖的原因。是有相当的利润空间的。但是单纯的内装flipper，利润空间小很多，要在市场好的时候稳准块的flip完，用最差的材料做出最亮眼的成果。市场不好的时候，flip赚不到太多钱了，但是依旧有投资客愿意去囤坡地。

winle 发表于 2022-10-27 03:00:22
美国人工费太高了

对相比国内高很多

harrybob 发表于 2022-10-04 17:37:52
中低端的区两者都可以考虑，增加选择。高端的地方强烈建议买装修好的，自己装费时费神不说，更重要的一是品味和审美很难到位，二是需要砸钱的地方很难下得去手。弄不好钱花进去了还达不到理想的效果，卖的时候也卖不

舒适，老美的审美水平高一截
参见故宫和欧洲大教堂对比

我觉得主要是自己的时间和精力, 包工头再靠谱,小到地漏,大到门窗,都是你自己订.自己联系,自己等待....我要是有一份很闲的工作, 离房子不远,我tm重建都行.

yyy168yyy 发表于 2022-10-4 12:11
小修的房子还行，如果太旧了，自己也修不好吧，还是要请人

毕竟很多修理要permit，换个电线管道什么的， ...

其实就是石棉....

tomatoeggfry 发表于 2022-10-27 10:45:42
我觉得主要是自己的时间和精力, 包工头再靠谱,小到地漏,大到门窗,都是你自己订.自己联系,自己等待....我要是有一份很闲的工作, 离房子不远,我tm重建都行.

Hmm还是看GC吧，我当时孕晚期，我们的门窗都是GC给定的，基本所有标准的底料面料它都帮忙定了，如果是有自己要求的面料那当然就需要自己定（比如橱柜地板等等），不过这也是因为我是自住房；之前我的出租房都是全权交由GC来买，因为出租房也不要求太好看，便宜耐用就行

海朝云 发表于 2022-10-27 06:00:09
这也是为什么投资客喜欢买破地，自己推到重盖或者是加盖的原因。是有相当的利润空间的。但是单纯的内装flipper，利润空间小很多，要在市场好的时候稳准块的flip完，用最差的材料做出最亮眼的成果。市场不

是的flipper利润小，但我很多朋友更喜欢做flipper因为速度快，算起来总利润也差不多，因为新建一套算上permit审批一般最快也要两三年，flip快的话几个月就可以搞定，每年做个几套flip总利润就跟新建差不多，不过当然这样花的时间精力也不少，我做这种的朋友都是全职做

海朝云 发表于 2022-10-27 05:57:13
单纯从投资的角度，值不值要取决work与是否是增加了property value。如果单纯的是内部装修很fancy，其实并不能很大的leverage这个装修。如果是加建，比如多加卧室，厕所，单车库改双

嗯嗯是的呢

这不就是HGTV里经常有的那种节目