只考虑利率房价的话那是否可以认为底很接近了？

Finems 发表于 2022-10-19 22:39
说的没错啊，看涨的人多了就把市场拉起来了。除非大家都忽悠别人入场，自己看热闹。

过两个月看看成交量 ...

（先声明我20年已经上岸了）
这地理能有多少人啊哈哈哈，能凭一地之力带动整个美国市场？未免看看的起这地了哈哈。
长期的确是涨的，我不知道别人，但是我买自住房就是为了长住的。总看地里面说的站岗站岗，自住房不是需要就换了的嘛，或者一步到位直接落地生根的，何来站岗不站岗的。我心里预期是起码住10年以上的。、
但是要是你说是买投资房嘛，那的确现在根本没有入市的理由。

mxtacky 发表于 2022-10-20 11:58
（先声明我20年已经上岸了）
这地理能有多少人啊哈哈哈，能凭一地之力带动整个美国市场？未免看看的起这 ...

这只能代表你的例子。

大部分人买房几年就得换，或多或少带有一点投资意味。特别是弯区这种租售比和么奇葩的地方。

我觉得要么捡一个好deal, 不然租房更划算。

mxtacky 发表于 2022-10-19 20:58:41
（先声明我20年已经上岸了）
这地理能有多少人啊哈哈哈，能凭一地之力带动整个美国市场？未免看看的起这地了哈哈。
长期的确是涨的，我不知道别人，但是我买自住房就是为了长住的。总看地里面说的站岗站岗，

你这个想法完全不符合经济规律。你站岗多花的买房钱本来可以干其他的事情，这就是沉默成本。

所有其他条件恒定的情况下可能明年就是底了。问题是其他很多大环境因素不利于房市，至少湾区如此。比如说脸家走衰。过去十年脸家营收翻了三十倍，你觉得下十年会翻几倍？

rumblewarrior 发表于 2022-10-20 01:06
这只能代表你的例子。

大部分人买房几年就得换，或多或少带有一点投资意味。特别是弯区这种租售比和么 ...

那就得自己想好呗，要是打算落地生根住个十一二年的就不需要想太多。我是在NY，真的是僧多粥少，SFH已经没地方盖了所以全都是100年老房子，好区放出来的也少的很。你敢想象一年前2.7利率的时候售价能几乎一模一样的房子到上个月能卖几乎一样的价格。超可怕。

mxtacky 发表于 2022-10-19 18:15:50
还是那句话呗，我们当初买房就是秉承着要是一个人事业另一个人的税后工资能cover 房贷+普通吃穿+电费杂费等必要开支。那需要就可以上了。要是买的是投资房那的确可以再等等。

不过嘛，如果你是在纽约

现在利率7% 真想撞墙

Everseen 发表于 2022-10-20 01:13
你这个想法完全不符合经济规律。你站岗多花的买房钱本来可以干其他的事情，这就是沉默成本。

除非你是all cash，不然谁不是大杠杆买的房子呀？就好比现在，房价高利率高，股票又跌成狗，你敢干什么样的“其他事情”？我没说现在就是要入市，我就说要是是有这么个需要，然后要是是买来自住的，然后又打算能住个十年以上的，问题也不大。

而且房市这个东西也是区域到不能再区域的东西了，天天地理湾区这东区那，西雅图又怎样怎样了。我在别的帖也说了，我大纽约是硬挺！去年这个时候低利率的成交价差不多的房子和最近成交的比相差连5%都没有，有的甚至能买一模一样的价格。

mxtacky 发表于 2022-10-19 22:28:45
除非你是all cash，不然谁不是大杠杆买的房子呀？就好比现在，房价高利率高，股票又跌成狗，你敢干什么样的“其他事情”？我没说现在就是要入市，我就说要是是有这么个需要，然后要是是买来自住的，然后又打

纽约就是横盘啊 上下浮动都不大 西海岸现在价格比去年还高跟多呢

至少到2-4月还不会有大改观。相反还有几个随时容易爆的雷。
目前没有任何可靠回暖信号。如果急，看到喜欢可以带砍刀入手。如果不急，再等等好了。
以7月为FED CPI 目标拐点为算，现在刚到他们预期水平才3个月，后面时间还很长。

Fed 在做加息降息的决定并没有所谓的计划，而是根据当前的通胀和就业数据做出决定，并且会对未来有一定展望。回看美国房地产前三十年的数据，房价和利息是强相关的。并且房价会在加息到最高之后的6-12个月达到最低点，然后缓慢回暖。目前看今年fed还有两次加息，11月2号一次，12还是1月一次。之后是否继续加，维持还是下降还得再看。所以明年上半年肯定是不推荐入场的。