只考虑利率房价的话那是否可以认为底很接近了？

mxtacky 发表于 2022-10-19 22:24
那就得自己想好呗，要是打算落地生根住个十一二年的就不需要想太多。我是在NY，真的是僧多粥少，SFH已经 ...

除非遇到像2008年房地产危机一样到处是foreclosure的情况，否则卖家凭什么要大幅降价卖房子，借贷成本是买家的问题，卖家拿到的就是卖房总价，手里值100万的东西，别人肯定不会愿意80万贱卖了

mxtacky 发表于 2022-10-19 22:28:45
除非你是all cash，不然谁不是大杠杆买的房子呀？就好比现在，房价高利率高，股票又跌成狗，你敢干什么样的“其他事情”？我没说现在就是要入市，我就说要是是有这么个需要，然后要是是买来自住的，然后又打

纽约是不是这两年没怎么涨？

mxtacky 发表于 2022-10-19 20:58:41
（先声明我20年已经上岸了）
这地理能有多少人啊哈哈哈，能凭一地之力带动整个美国市场？未免看看的起这地了哈哈。
长期的确是涨的，我不知道别人，但是我买自住房就是为了长住的。总看地里面说的站岗站岗，

自住房想卖也可以卖啊。买贵了不肉疼吗？100万的房邻居60万买的，差的这40万等于白干好几年吧。
自住房站岗，等于签了一份不能break的lease。买的便宜的人即使是自住房也可以卖，出租，或者cash out refinance再下一轮投资。站岗了就没这么变通了。
纽约附近房价没什么变动其实是好事，大家都不焦虑。这正是大多数人需要的一种状态。

dummy_name 发表于 2022-10-20 12:09
纽约是不是这两年没怎么涨？

反正西岸大涨的时候它也纹丝不动，现在人家大跌了，它也纹丝不动。但是一直都有人买，一直都有人加价，包括这两个月。比如这家：

https://redf.in/N3HBJf

早着了，这轮别只盯利率

createasia 发表于 2022-10-21 03:43:01
早着了，这轮别只盯利率

啥意思 指点

lostlamb00 发表于 2022-10-21 11:02:21
啥意思 指点

旅行證件都停發停換了，以後常態化，你覺得大部隊還有嗎，體制內同志們旅行證件8成已上繳

seattlejane 发表于 2022-10-19 13:28
用稍高一点的价格购买期待后面refi，开玩笑吗？refi的前提是房价不低于买入价或者愿意自己补亏损差价，你购 ...

你说的道理本来不错，不过听起来有点误导他人的意思。之前的人说的应该是没错的，我的理解是，既然选择refinance，那肯定是贷款利率比购买的时候大幅下降了，根据贷款利率跟房价负相关来推断，那大概率房价也是较购买时更高的，也就是申请refinance很大概率不需要补差价的。

Gary92 发表于 2022-10-24 22:09:46
你说的道理本来不错，不过听起来有点误导他人的意思。之前的人说的应该是没错的，我的理解是，既然选择refinance，那肯定是贷款利率比购买的时候大幅下降了，根据贷款利率跟房价负相关来推断，那大概率房价

到底是谁在误导啊？lz说的是现在购入，现在的价格是低的价格吗？好区比去年同期都还高呢

补充内容 (2022-10-25 15:29 +08:00):
高利率低房价购入后面refi，这一般大家都认同，问题现在是高利率高房价，very likely套牢

底，是个很综合的东西
利率， 是个单一的因素
二者有关系却不是唯一关系

逻辑上是不能用单一因素推导综合结果

不过，如果你只是给自己一个理由去买房， 那也无所谓了， 去吧