只考虑利率房价的话那是否可以认为底很接近了？

防喷声明， 我就一普通买房的，不是房托也不是房黑， 版里两边整天扣帽子屁股发言看的人头疼


今天看到金融分析，明年实际贷款利率会略微走低，因为fed rate明年会走平 并且预期后年会走低

那现在有购买力的到时候就会有动力入场，并且有意愿用稍微高一点的价格购买期望后年refi，那么市场就会至少止跌，到轻微上涨这样

这么分析有道理么？ 主要是感觉利率上涨对房价趋势的改变还挺显著的，那么下降应该也会吧，尤其是2020刚过不久

当然，以上仅是对利率的分析


个人来说还是觉得利率到5%的话大概率会有金融危机考虑到世界局势和债务利率来讲，更大范围失业，购买力进一步下降，影响房价进一步下跌， 不过那个是间接的，先看看直接的再说。

用稍高一点的价格购买期待后面refi，开玩笑吗？refi的前提是房价不低于买入价或者愿意自己补亏损差价，你购买的时候价格越高，以后不能随意refi的可能性越大

年轻人总是没有耐心。真正的底部一定是消极情绪到达顶点的时候。现在这个市场还有不少像楼主一样的愣头青跳出来跃跃欲试想抄底。老夫用鼻子一闻觉得应该还远没有到底。

不用急，房地产市场滞后明显，加息缩表的药效要至少6个月往上才能慢慢显现，利率都还没加到终端利率呢，利率见顶之后6个月差不多房价才可能到底，房价到底也不会跟股票一样短期原地反弹，会有6-12个月充足时间抄底，明年下半年机会才开始。

pengzi on the way...

我觉得现在跌的多的区，好房子再砍砍价打算自住以后重贷其实也还行。毕竟真能抄到底的人很少，自己喜欢自己愿意自己住就行。
但是行情不好，自己手头需要准备额外的资金以应对万一失业等等的突发事件。虽然码农工作不难跳槽，但是有钱总比没钱好。
底谁也说不准，这得几年后才能知道哪里是底啊。

我觉得好地方的跌才刚刚开始。我个人的预测，什么时候芯片供货稳定了，就可以开始抄底了，现在中间商那里芯片都不缺货了，就是还在高价，说明下跌了已经，等Digikey这种地方的芯片供应顺畅了，底就来了。

虽然都说的很有道理，而且都会被利率影响，但是跟我想讨论的直接的利率-房价没有关系...

都有回滞后性的，按照以前的房贷利率和房价曲线，利率到高点后，大概是6 - 18个月之间房价见底

很多喷子根本搞不清楚mortgage rate和federal funds rate的区别，银行的贷款利率会走在联邦基准利率前面。美联储三月份才开始加息，事实上，一月份开始各大银行的贷款利率就开始走高了。你非要等到看见美联储升息的新闻才考虑入场看房，贷款利率早开始进入下降通道了，到时候又要和一堆买家扎堆竞价。很多人盼着靠着经济危机来上车的想法更可笑，不管中国还是美国，哪次经济危机的时候，政府没有搞货币大放水来刺激经济，到时候还不知道上车的还是没上车的会吃大亏

dream2usa 发表于 2022-10-19 11:27:55
很多喷子根本搞不清楚mortgage rate和federal funds rate的区别，银行的贷款利率会走在联邦基准利率前面。美联储三月份才开始加息，事实上，一月份开始各大银行的贷款利率就开始走高

所以2020.1 银行就给你降mortgage rate了？

房贷利率不光看fed fund rate, 下一步更关键的是美联储怎么offload 2万亿的mbs。mbs卖的越多, yield升的越多。

美国经济很强，长期利率可能会继续升高，分析师市场预测不一定准。