最近湾区很多sold price已经回到疫情前了

loriiiiii 发表于 2022-10-28 18:35:02
还思维固化以为湾区长盛不衰呐，工作机会多这个前提你确定还存在？你问问地里的现在被裁了去哪里、还有面试吗、有公司接吗？大公司就是裁几个百分点也是几千上万人，问问湾区公司接得过来吗？等到湾区主要支柱tec

看你们讨论了半天都是科技公司。。it行业没起来之前湾区也是美国房价最高的地区之一。。这是由三番城的地理位置决定的 西海岸大港口决定了sf就是这边的物流中心和金融中心 所以这边有很多金融公司的分布 因为nyc离西海岸太远了所以需要第二个中心 而sf的地理条件就非常合适。。

it行业没落是迟早的事情 只是这十年还是下十年或者再过几个十年的问题 就像其他所有传统行业一样 早晚会饱和。。

但是就算it行业没落了 湾区也不会变成底特律 因为有sf城撑着。。这只是地理上的优势 还没算上加州气候和文化上的优势。。

湾区房价我也认为过高了 但是讨论湾区不能只看tech。。任何行业的基本盘都是金融。。

比如我看到不少人说meta股票不行了要裁员了是不是menlo park房价会暴跌。。meta员工有几个在menlo park买房的。。远不如fremont多。。menlo park附近有很多vc pe。。it行业没落了钱可以往别的地方跑 资本才是爸爸。。

taodingyuan 发表于 2022-10-28 19:13:20
都是自说自话吧了，安胖不也预设了不会出现黑天鹅么。这种事谁说得准

谁知道呢，苟着呗……盲目乐观盲目悲观都不太可取，还可能打仗呢，害。

zpinthehouse 发表于 2022-10-28 19:27:10
看你们讨论了半天都是科技公司。。it行业没起来之前湾区也是美国房价最高的地区之一。。这是由三番城的地理位置决定的 西海岸大港口决定了sf就是这边的物流中心和金融中心 所以这边有很多金融公司的分布 因为

学习了，湾区可能说的比较不恰当了，大概改成地里人语境下的硅谷更合适……SF自然是很好的地方，资源产业和房价匹配就不算离谱，这里是讨论那位层主说的少数人持有房产多数人只能租房，且是在科技公司裁员股价暴跌地里人表示未来买不起房的背景下说的，有特指……

zpinthehouse 发表于 2022-10-28 19:27:10
看你们讨论了半天都是科技公司。。it行业没起来之前湾区也是美国房价最高的地区之一。。这是由三番城的地理位置决定的 西海岸大港口决定了sf就是这边的物流中心和金融中心 所以这边有很多金融公司的分布 因为

我也学习学习，没有杠的意思。我认识的meta/狗家的还真都在Menlo park，palo alto，mountain view，Sunnyvale一带买，以前有种说法是Fremont不算硅谷所以没怎么关注。vc什么的不都应该住Atherton么？

loriiiiii 发表于 2022-10-28 19:29:07
谁知道呢，苟着呗……盲目乐观盲目悲观都不太可取，还可能打仗呢，害。

对。目前所知：11月+75个基点，12月+50/75基点，在下一次FED会议在二月。这几本是既定事实，不算盲目悲观吧。那现在先预设FED降息放水，然后其他结论都基于这个没有数据支持也不知道什么时候发生的预设之上，你说是一厢情愿呢还是盲目乐观😂

loriiiiii 发表于 2022-10-28 18:56:59
同意这种有理有据有分析的讨论，希望从这些新增长点成长起来几个巨头公司吧，不然老牌大厂一裁员几千几万人出来目前还真接不住，市值脚踝砍也是预示有些公司到头了越来越雅虎化

谢谢理性讨论，只要钱多了且借钱便宜了各种新公司又会冒出来的，现在对于这些没盈利的公司的确是灾难

loriiiiii 发表于 2022-10-28 19:12:21
这一长串讨论起头是那位层主说以后湾区房子普通打工人买不上都要租房、少数人持有多套房多数人租房开始的，并无意讨论科技未来和人类发展，湾区就是普通打工人在科技行业造富撑起的房价，任何圈子都不可能自娱自乐内

哈哈赞同南湾房子是科技打工人撑起来的，如果互联网科技彻底死去可以参照底特律和东北部的铁锈带
其实gentrification是个美国非常古老和普遍的问题，你感兴趣可以去了解一下城规史，我是相关背景而且做过不少project探讨degentrification，都是随着高收入人群占领城市，低收入人群逐渐离开，这也包含了种族矛盾。但目前我还是比较悲观的，除了产业潮汐，资本主义几乎没什么手段能人为的de-gentrify，政府过度干预也会造成无数贫民窟。纽约居住体验已经完全以condo为主了，怎么可能还回到sfh的时代呢？这跟政府zoning有关，不再开发sfh，那以后新房确实都是condo和少量th，sfh只会转手。但价格只会跟着经济和产业走，这点没人能保证
另外三番其实产业结构很丰富，港口和物流起家，也是西部金融中心，类比纽约旁的NJ和长岛，传统行业都去东湾北湾买房，性价比很高，半岛有很多biotech总部，富人区都在南半岛和sausalito，那真是舒服的不得了。并没有说让人一定都挤在南湾，爱挤南湾的只有大厂中印码农而已。如果感兴趣可以research一下整个bay area的产业和年龄结构，跟LA和SD比较一下，这个论坛还是多样性太低了。btw不构成投资建议

Zephyr1230 发表于 2022-10-28 22:09:44
哈哈赞同南湾房子是科技打工人撑起来的，如果互联网科技彻底死去可以参照底特律和东北部的铁锈带
其实gentrification是个美国非常古老和普遍的问题，你感兴趣可以去了解一下城规史，我是相关背景而且

对，我说的湾区不恰当，整个湾区还是产业非常丰富的，改成“硅谷”“南湾”更合适。学习了，论坛里的确需要一些不同的声音，泡在同一人群中我了解的信息实在比较局限

loriiiiii 发表于 2022-10-28 22:18:42
对，我说的湾区不恰当，整个湾区还是产业非常丰富的，改成“硅谷”“南湾”更合适。学习了，论坛里的确需要一些不同的声音，泡在同一人群中我了解的信息实在比较局限

读万卷书行万里路，可以开开车从bay area的北湾开到南慢慢体会街景，文化，产业，天气和历史，我没车之前很讨厌湾区，有车后反而喜欢起来了，就为每次从三番开到南湾，穿过无数次乌云，暴雨，大雾，最后来到晴朗的南湾，是以前在东北部上学没有的体验。

you12345 发表于 2022-10-27 00:21
你怎么知道我没买第三套啊

你不自己说明年4-6月攒够50万么