3年内应该买房嗎？

实在无法苟同楼主的逻辑。
“一年前还是3% 30年Fix 的時候，借$1.2M 月供不到$5100. 現在6%, 同樣的月供只能借$850K. 那麼我為什麼現在買？”
都说了是以前，时间还能倒流不成，现在和以前有什么可比性？以后就能回到3%吗？文中这个“为什么”问得一头雾水。
“希望3年后可以reference”
reference是什么？you mean refinance?
"10年之內利率也難以回到5%以下. 那不如把钱放银行，現在CD也可以给5%了。"
又是一个跨时间的比较，房贷利率预测的是未来10年，cd给的是现在的rate。cd 的利率和treasury直接相关，众所周知现在只是短期（少于一年）treasury yield高（却也没高过5%），斗胆问问您的5%cd 是十年期吗？要认可楼主的逻辑需要有虫洞。
就算按上述所说，10年内利率,cd一直5%，存钱就更好吗？如果只是把买房看做投资工具，那么租售比就要计入考虑，十年内房贷利率居高不下，必然导致能买房的人少，但如果城市总体还是人口净流入，那租房需求就会高，所以一般房价和租金反着走。那在这种情况下要是能有个8%以上的租售比，贷款还完落一套房子，还是香的。所以文中这个“不如”也是要分情况讨论的。

请问哪家银行cd 有5%？

那就少贷一些😉

游侠儿 发表于 2023-1-1 16:15
和家人一起住的开心才重要。要是房子买在高点，房价一跌跌个几十万美金，相当于几年白干了，天天看房价下 ...

你说的这个不就是今年的股价么 人生还挺长的 如果开心不开心和数字的波动绑定 数字跌了就心惊胆寒 那可能需要调整一下心态

三年太远了 谁也不能预测那么远
只能说按照目前情况 的确不是好的时期
建议持币待购
房地产每年内每个季度都不一样

apang520 发表于 2022-12-31 23:50
不能同意更多，和家人住在自己的房子里这件事也是有价值的，人生就那么长，一两年都是很值钱的呢

当时找了朋友装修。选的材料都不错。价格也实惠。地板也是质量很好的实木地板。装完了买的厨房电器都是wolf gourmet。炒菜想用wolf gourmet的10 piece但是断货了就买了all clad 5 ply 10 piece。以前租房才不会买这些电器呢。就搞个一般的锅做点儿吃的，没啥生活质量。买了房子虽然不富裕但真舍得花了。

wangxiao_fb 发表于 2023-01-01 09:06:19
当时找了朋友装修。选的材料都不错。价格也实惠。地板也是质量很好的实木地板。装完了买的厨房电器都是wolf gourmet。炒菜想用wolf gourmet的10 piece但是断货了就买了all cl

对啊，一点点打造房子也是很大一个乐趣，等房价跌也是另一种乐趣，但前者不用胆战心惊

apang520 发表于 2023-1-1 09:19
对啊，一点点打造房子也是很大一个乐趣，等房价跌也是另一种乐趣，但前者不用胆战心惊

嗯。以前租公寓的时候每年租金都涨。设施越来越旧。橱柜是Ikea的，地板质量差咯吱咯吱响，租房子并不划算。。。

楼市低迷的时候是买家市场，买家可以挑选最完美的房子
楼市火暴的时候是卖家市场，完美的房子要么加价几万几十万要么瞬间被秒
各有各的问题

reference？你想说的是refinance吧？