3年内应该买房嗎？

一年前还是3% 30年Fix 的時候，借$1.2M 月供不到$5100. 現在6%, 同樣的月供只能借$850K. 那麼我為什麼現在買？

但是樓市有可能掉30%嗎？我認為樓價大降除非是3种情况同时出现 1-Wall St 手中有不少投资房，因为流动性/持有成本太高而大量出手. 2-年收入大于$100K的人口大量失业（我估计白領失业会相对严重）3-房租回到2019年前的水平。

感覺現在還買的人大約都是賭先以6%借$1M, 希望3年后可以reference, 拿到4%或以下. 但FED 现在不只加息还减流动性，一个月减900B MBS（但好像賣不出去）FED可以賣好幾年。感覺現在的利率/房價沒有完全price-in liquidity issues. 就算是2024年后開始減息，10年之內利率也難以回到5%以下. 那不如把钱放银行，現在CD也可以给5%了。

PS - 刚需房是一定要买的。

apang520 发表于 2022-12-31 23:50:34
不能同意更多，和家人住在自己的房子里这件事也是有价值的，人生就那么长，一两年都是很值钱的呢

和家人一起住的开心才重要。要是房子买在高点，房价一跌跌个几十万美金，相当于几年白干了，天天看房价下跌，心情能好的了么？在房子里都是心惊胆寒痛苦的回忆。

去年买了房子。还搞了大型装修。厨房里几乎一切都是新的。房子里电线和灯都换了。还加了一个洗手间。现在感觉很值得。因为有了自己的房子，真的很舒服。买了好家具和电器。平时喜欢美食也可以做做好吃的。毕竟厨房的结构是按照自己设计的，用起来很舒服。所以如果是真喜欢，还是要买。现在不买没关系，等利率下来了买就行。

wangxiao_fb 发表于 2022-12-31 22:35:07
去年买了房子。还搞了大型装修。厨房里几乎一切都是新的。房子里电线和灯都换了。还加了一个洗手间。现在感觉很值得。因为有了自己的房子，真的很舒服。买了好家具和电器。平时喜欢美食也可以做做好吃的。毕竟厨房的

不能同意更多，和家人住在自己的房子里这件事也是有价值的，人生就那么长，一两年都是很值钱的呢

如果等利率下降的话就不如现在买。等利率降了refi就行。要是真等利率降下来了，房价也就涨上去了。

游侠儿 发表于 2023-01-01 00:15:56
和家人一起住的开心才重要。要是房子买在高点，房价一跌跌个几十万美金，相当于几年白干了，天天看房价下跌，心情能好的了么？在房子里都是心惊胆寒痛苦的回忆。

这就是个度还有可能性的问题，那万一明年不怎么跌后年又继续涨呢？那一家人就更快乐啦

apang520 发表于 2023-01-01 00:31:04
这就是个度还有可能性的问题，那万一明年不怎么跌后年又继续涨呢？那一家人就更快乐啦

反正现在高房价高利率，就业市场也不好，我是不会买的。

之前看到一个帖子说，美国没有刚需房一说，我觉得很对。所以很难以华人世界的房地产来预测美国的房地产，没有刚需房一说的话，房产掉价会很快。

请教哪里有5%的CD?

yongqiang 发表于 2023-01-01 05:03:22
请教哪里有5%的CD?

CIT （18月 4.75%），BMO (4.5% 1-5年）到2月再加息就會變成 5% 了