3年内应该买房嗎？

你说的对。你要是觉得买房不划算，利息高低也就没关系了。

补充内容 (2023-01-02 16:03 +08:00):
回复前面的租售比贴

hyj143 发表于 2023-01-01 20:08:56
房价降的时候，没有refi的意义了。 比如你房子22年q1 买成200万， 然后现在只有160万了。你要refi， 那么这四十万的差价， 就要自己拿现金补上。 你怎么refi？

我的理解是能跌到160万正是因为利率太高了，如果利率真要回到3%甚至2%，那么借贷的人数会大量增加，所以又会重新回到卖方市场，到时候房价只可能涨回200万甚至更多，160万肯定抢不到了。所以现在160万先买了，等利率降到2%3%同时房价回到200万以上的时候再refinance。所以问题的关键在于，到底现在的160万是不是底，到底未来利率还会不会回到2%。

说实话，你看三年，这个跨度太久了，都是走一步说一步，只能说现在买房亏，但是三个月后的事谁也说不准。。

有关房产投资的基金都跌了25%-30%，换言之，房价跌个20-30%是市场预期

微信用户_d5022fb 发表于 2023-01-01 22:12:59
房价暴跌，早买的怎么都不划算。但是持币待购将就过只能是短期手段。一辈子很短的。等到房价利息都合适不容易。

看我当初的帖子。我说的是如果觉得房价合适，就不要太纠结利率。你要是觉得现在房价还是看跌，那自

refi也是有成本的…

yyy884849 发表于 2023-01-02 05:45:30
refi也是有成本的…

不是有很多no cost refi么？

微信用户_d5022fb 发表于 2023-01-02 06:36:20
不是有很多no cost refi么？

只不過是把cost也一齊refinance

yyy168yyy 发表于 2023-01-02 05:33:03
说实话，你看三年，这个跨度太久了，都是走一步说一步，只能说现在买房亏，但是三个月后的事谁也说不准。。

有关房产投资的基金都跌了25%-30%，换言之，房价跌个20-30%是市场预期

這個point 非常好，top 1%都認為樓市over by 20%-30% （nationwide). 但真实的楼价没有掉这么多，只可能就是卖家也在等, 只要投资客们还有工作/net cash flow, 就都不愿意便宜一毛钱

a87009751 发表于 2023-01-02 01:31:19
我的理解是能跌到160万正是因为利率太高了，如果利率真要回到3%甚至2%，那么借贷的人数会大量增加，所以又会重新回到卖方市场，到时候房价只可能涨回200万甚至更多，160万肯定抢不到了。所以现在160

这个就要看Fed的决心了。如果Powell要千古留名，就一定要在4年内(2026前）把inflation 打回3%以下,(2%太为难人了）

chan8557 发表于 2023-01-02 09:13:33
只不過是把cost也一齊refinance

不是的。No cost refi是loan agent从他赚的钱里拿出一部分付了Refi的各种closing cost。Refi前后的本金是一样的。我的broker连中间overlap的利息都退给我的。唯一的要求就是下面几个月到半年不能Refi。否则他就拿不到佣金了。当年利率下行的时候我基本就是每半年都会Refi一次。

a87009751 发表于 2023-1-2 01:31
我的理解是能跌到160万正是因为利率太高了，如果利率真要回到3%甚至2%，那么借贷的人数会大量增加，所以又 ...

房子的价格不止和利息有关 看你在哪个区域了 如果是湾区这样的区域 大家都是用股票买房。如果利息一直维持在3以上， 股价不一定会好的，参见2019年。因为股价和大的经济环境有关系。

要利率很快的降低 美联储已经说了 就是经济垮台。 但是经济垮台， 股价也不行了。 所以美联储现在即使硬着陆， 也要降低通胀