3年内应该买房嗎？

微信用户_d5022fb 发表于 2022-12-31 23:52
如果等利率下降的话就不如现在买。等利率降了refi就行。要是真等利率降下来了，房价也就涨上去了。

确定不是房托？你这个是不是太绝对了。今年q1 买的房子， 要到哪年哪月 利息降到多少 才能重新refi？

为了幸福感，买房是有必要的，但像某些经纪人说的那种早买早享受，任何时刻买房都是刚需，不能time the market等等， 就没啥必要了。。。
现在这个经济形势，2022-2023年（有可能还要算上2024,2025，个人认为不是买房的好时机，多租房个1-2年，然后省个大几十万，买个比1-2年前更好的房子不香么。。。

hyj143 发表于 2023-01-01 13:27:04
确定不是房托？你这个是不是太绝对了。今年q1 买的房子， 要到哪年哪月 利息降到多少 才能重新refi？

利息只要降，随时都可以refi啊。利息要是再也不降了，那不也就是买的很划算了么？

我不是要建议大家买房。我只是说如果已经有需求要买，就不要太纠结于利率。

看个人吧，高利率可以议价选房子，但是利率高的确实心疼，低利率需要加价抢，利率不担心了但是房价跌的时候也心疼，因为是溢价买的。人生短短几十年，抛去前面2-30年，真正能有自己房子的也就4-50年，及时享受家庭带来的快乐，远比那些数字更实在。

微信用户_d5022fb 发表于 2023-01-01 14:00:51
利息只要降，随时都可以refi啊。利息要是再也不降了，那不也就是买的很划算了么？

我不是要建议大家买房。我只是说如果已经有需求要买，就不要太纠结于利率。

利息不降房价降多，早买的一样不划算

微信用户_d5022fb 发表于 2023-1-1 14:00
利息只要降，随时都可以refi啊。利息要是再也不降了，那不也就是买的很划算了么？

我不是要建议大家买房 ...

房价降的时候，没有refi的意义了。 比如你房子22年q1 买成200万， 然后现在只有160万了。你要refi， 那么这四十万的差价， 就要自己拿现金补上。 你怎么refi？

hyj143 发表于 2023-01-01 20:08:56
房价降的时候，没有refi的意义了。 比如你房子22年q1 买成200万， 然后现在只有160万了。你要refi， 那么这四十万的差价， 就要自己拿现金补上。 你怎么refi？

房价和利息一起降的可能性不是没有，但是不大啊。大部分的情况这两个是反向相关的。

chonatron 发表于 2023-01-01 19:43:43
利息不降房价降多，早买的一样不划算

房价暴跌，早买的怎么都不划算。但是持币待购将就过只能是短期手段。一辈子很短的。等到房价利息都合适不容易。

看我当初的帖子。我说的是如果觉得房价合适，就不要太纠结利率。你要是觉得现在房价还是看跌，那自然是可以等啊。

微信用户_d5022fb 发表于 2023-01-01 22:12:59
房价暴跌，早买的怎么都不划算。但是持币待购将就过只能是短期手段。一辈子很短的。等到房价利息都合适不容易。

看我当初的帖子。我说的是如果觉得房价合适，就不要太纠结利率。你要是觉得现在房价还是看跌，那自

不买可不是将就过。湾区这么烂的租售比，以3m为例，你拿买了以后月开销的一半能租个更好的房子。只要房价预期不是猛涨，现在买房都是亏的。

游侠儿 发表于 2023-1-1 00:15
和家人一起住的开心才重要。要是房子买在高点，房价一跌跌个几十万美金，相当于几年白干了，天天看房价下 ...

如果觉得自己不论是心理上还是经济上承受不了跌的压力，那就不买。但同时有不少人是完全能承受的，不管是家里本身底子就足还是心里上可以完全不顾跌的房价，那就买