休斯顿Katy买房 求经验求避坑

你第一次买的话，有一个小东西不懂都是坑，找一个有能力的agent就解决问题

zhang5690889 发表于 2023-01-01 18:48:50
25万房子, 贷10万 中介告诉我2.5%地税, 贷款600+520+200 =1300 租金2k 的话 现金流也有700+

补充内容 (2023-01-02 10:59 +08:00):

孩子，别agent说啥都信。这些数字都真实，但中介给你算的肯定是最好情况。
首先，DOM是多少？德州这边一般一个月挺常见的，那你的每个租金2000就要按照2000*11/12来算。保险起见，2000*10/12。
其次打开Google搜索mortgage calculator，然后输入10万贷款金额，看看在现在几乎8%的投资贷款利率下，你每个月真实月供多少（我搜了一下，700左右）。
katy确实有税率2.5%的地方，但是也有3+%的地方，想要异地管理，房子越新越好，但对应的税率也越高。当然了520每个月也算合理。

我大致算了下，可能每月400多点的流水，还不算潜在的维修跟清理费用。

15w现金，3%的saving存在，每个月也是375现金流，还省心。

当然了，我不是说Katy房子不适合做现金流投资房，只是好的投资房就跟金子一样，需要慢慢找的，不是一铲子下去就能随便挖到的。

疫情间20,30w的房子早就翻倍了，现在像样的房子少说也得四五十万，房产税平均3%，你还觉得便宜吗？

jijismile 发表于 2023-1-1 21:56
20，30万的房源 应该很一般 15年左右的时候这个价位应该还可以

下面是坑

问下pearland算flooding区么？

halfhalf 发表于 2023-01-02 08:56:35
疫情间20,30w的房子早就翻倍了，现在像样的房子少说也得四五十万，房产税平均3%，你还觉得便宜吗？

每个区域或多或少都有点flooding area 网上有的地图 而且我记得Houston 卖房子的时候要写出来的

不划算啊，你买美债都可能还这个投资来的好。主要是房产税3%实在是太扯了，再加上利息，你很有可能是在给银行打工。

10号公路以南，99号以西。20-30万的的确在疫情后都变成四五十万了。现在还20万的房子得有多差多老。本人也期待房价能Correct个20%

楼主，同想在katy买房，能一起交流吗。我的邮箱 312864100企鹅邮箱

property tax算是比较高，而且我了解到的情况是home insurance也很可怕，感觉随便一个房子都需要几千的年保费，不知道是什么原因导致的，也许自然灾害比较多？
在西雅图一般SFH一般也就是一千以内吧，除非是大豪宅。