休斯顿Katy买房 求经验求避坑

之前去休斯顿玩 感觉生活质量好高呀 物价房子便宜 中国餐馆超市超多

看Katy那边房子好便宜20,30w就能买个, 然后zillow 上大约2k+ 能租到，我算了一下如果首付多付一点好像还能正现金流1k

想问一下那边买房有什么坑么？除了贷款, 税 还有其他什么花钱的么？ 那边好出租么。 为什么房子这么便宜啊

感谢大家！ 回答有米！

zhang5690889 发表于 2023-01-01 18:48:50
25万房子, 贷10万 中介告诉我2.5%地税, 贷款600+520+200 =1300 租金2k 的话 现金流也有700+

补充内容 (2023-01-02 10:59 +08:00):

孩子，别agent说啥都信。这些数字都真实，但中介给你算的肯定是最好情况。
首先，DOM是多少？德州这边一般一个月挺常见的，那你的每个租金2000就要按照2000*11/12来算。保险起见，2000*10/12。
其次打开Google搜索mortgage calculator，然后输入10万贷款金额，看看在现在几乎8%的投资贷款利率下，你每个月真实月供多少（我搜了一下，700左右）。
katy确实有税率2.5%的地方，但是也有3+%的地方，想要异地管理，房子越新越好，但对应的税率也越高。当然了520每个月也算合理。

我大致算了下，可能每月400多点的流水，还不算潜在的维修跟清理费用。

15w现金，3%的saving存在，每个月也是375现金流，还省心。

当然了，我不是说Katy房子不适合做现金流投资房，只是好的投资房就跟金子一样，需要慢慢找的，不是一铲子下去就能随便挖到的。

正现金流一千？？？你准备首付多少？100%？？近3%的property tax了解一下？

halfhalf 发表于 2023-01-02 08:56:35
疫情间20,30w的房子早就翻倍了，现在像样的房子少说也得四五十万，房产税平均3%，你还觉得便宜吗？

每个区域或多或少都有点flooding area 网上有的地图 而且我记得Houston 卖房子的时候要写出来的

deidaraho 发表于 2023-01-01 18:34:26
正现金流一千？？？你准备首付多少？100%？？近3%的property tax了解一下？

25万房子, 贷10万 中介告诉我2.5%地税, 贷款600+520+200 =1300 租金2k 的话 现金流也有700+

补充内容 (2023-01-02 10:59 +08:00):
600贷款 520地税 200杂费

不要买77493 要买77494 katy南北差别很大

休斯敦很多房子都有地基问题 一般的inspection检查不出来的 如果看到房子有裂缝 千万不要买

那边天气也不好 夏天常常下暴雨 最好查查之前有没有被哈维淹过

20，30万的房源 应该很一般 15年左右的时候这个价位应该还可以

下面是坑
katy应该有一两个邮编学区还不错 其他的比较一般 想出租出去 最好买好学区

Houston 每几年就能赶上飓风 katy有些地方是flooding的重灾区 一定不能买flooding的房子 后患无穷

katy房子相对比较新 房产税高的地方可能会有3.x 房屋保险又贵 Houston自然灾害比较多 没办法

Houston盖了好多房子 katy的房子升值很慢的 地方又远 租房子的人相对不多

头几年相对好的投资区域个人感觉 应该是糖城 黎城 退而求其次的话可以选katy

当然优点也很多 跟西海岸比太便宜了 即使房产税的绝对值都快差不多了 katy前几年新建了亚洲城 饮食还是很不错的 但是如果通勤去市里还是很辛苦的

saturnine286 发表于 2023-01-01 18:52:34
不要买77493 要买77494 katy南北差别很大

休斯敦很多房子都有地基问题 一般的inspection检查不出来的 如果看到房子有裂缝 千万不要买

南北有什么说法吗

allornothing 发表于 2023-01-01 18:56:39
南北有什么说法吗

10号公路为界 要买南边不要买北边 北边治安学区都不好

zhang5690889 发表于 2023-01-01 18:48:50
25万房子, 贷10万 中介告诉我2.5%地税, 贷款600+520+200 =1300 租金2k 的话 现金流也有700+

补充内容 (2023-01-02 10:59 +08:00):

想问下楼主一个月贷款还600是贷多少年呀

Professor_Chaos 发表于 2023-01-01 19:09:31
想问下楼主一个月贷款还600是贷多少年呀

10万6% 30年

deidaraho 发表于 2023-01-01 18:34:26
正现金流一千？？？你准备首付多少？100%？？近3%的property tax了解一下？

他60% down，没现金流就怪了……