关于资产配置，不能做的是什么？

起初我想投资房地产，毕竟没有自住房但有能够勉强买个condo的cash，但是在请教地里的前辈们之后觉得自己有点naive😬
看到网上好多帖子和视频都是教如何投资理财的，但是没有教如何避免投资失败的。
暴富的方式多种多样，但是破产的因素可能更容易列举些？🤔

比如： 杠杆

1. 永远不要鸡蛋放在一个篮子，比如你说的，所有钱都拿去全款买了个cash。换句话说，建议分散投资。

2. 杠杆不建议，但一般说的是不建议不安全杠杆，房地产杠杆可以是安全的，注意，是可以, 并不是所有的的房地产杠杆都是安全的。。。这个自己去查细节可以，而且“安全”看怎么定义，不断贷款就不会被margin call这是一种安全，出贷方不可以要求加速还贷这是第二种安全，断了贷款只会被收回抵押房子这是第三种安全。

一般专业投资人士（金融领域风险评估工作者）说的房地产杠杆是安全的是指做的贷款类型符合3种安全全符合。普通人就各有各的定义了（甚至大部分人其实不知道这三个区别）

3。自住房不属于投资，自住房是消费，但可以有部分投资属性，但和投资房的逻辑在绝大部分角度不同，所以建议分开考虑。
比如不考虑投资问题，只是因为我喜欢，所以所有存款全款去买一个我特别喜欢的condo/house，天天住在里面就很开心，贷款的话用了上面3个方面全安全的贷款，然后安安心心工作，每月正常还贷，享受生活，这个谈不上不建议，只能叫一种选择，因为这个不是投资，这是消费，所以谈不上风险分散问题，买了是因为喜欢，投资属性只是个添头，住在跌了的房价的房子里，我的开心依然是别人拿不走的，但当我买第二套出租房/投资房时候，开始按照投资思维去分析

没有留足够的紧急资金，不得不forced selling

杠杆是投資很常用的手段, e.g. 借房貨買房...