大家都是怎么有钱买房的？

ElaineGao 发表于 2023-1-8 15:06
拿到低利率就能持平，最低那会儿30年2.7%，条件好的可以拿到更低的。

是的，而且还可以有净收入，我有一年跑去其他地方住，然后把自己的房子出租出去，如果自己管理，正现金月如1300， 不过我交给了管理公司（10%佣金），就收入1000. 我的是townhouse，sfh的利润是多少我还没有研究过。

匿名用户 发表于 2023-1-8 15:44
WA不知道，如果是在加州每个月从base到手基本要扣掉一半吧，30%(联邦税+州税)+7%(401K)+6%(OASDI)+5%(ESP ...

我没有ESPP，401k拉满，到手也就差不多一半多一点的了。这两年物价涨了加疫情就很少出去吃饭了（一年就五六次？），然后没有高消费旅游（两年就去了一次墨西哥城），夏威夷，cancun根本不敢看，去一次5000就没了，感觉自己的消费水平还没有跟上大众。

至于旅游，我就打算今年机票下来了，带着孩子去国内蹭蹭长辈们的福利了，让他们带我们旅游。

匿名用户 发表于 2023-1-8 15:48
condo可以，sfh有点难。condo几十万一套，靠近学校公司交通便利的地方很容易租出去。找HOA低的旧一点的。

可以问一下：你的condo房子大概都是hoa多少的？condo的涨价能不能跟上通胀？ 我想如果可以持平的话，持有房产非常重要的一点就是房产本身也得涨一些。

柯基和金毛 发表于 2023-1-8 16:34
单码，还不想卖原来房子和股票，为啥盯着新房。。。新房溢价高你不知道吗。

阿。我这个是真的不知道，我以为房子都是算单位面子成本的，然后新房子可能维修难度小？

匿名用户 发表于 2023-1-8 14:48
自己管，本来现金流就不多还让property manager吃管理费？

真遇上经济危机先扛，扛不住了就亏一些卖几 ...

自己管理累不累啊？我之前是让管理公司做的（10%）。主要也是怕琐事比较麻烦。

rockyy 发表于 2023-1-8 13:39
你家里就你一个孩子吗？如果是，没啥不好意思的，你就当为家族做财产配置，父母的钱留着给谁呢？不管你现 ...

我跟老婆都是，家里的钱最后应该也是留给我们的。

我确实也是怕长辈被骗，就会跟他们说哪些韭菜不能够做。

我想的是两个问题：

1. 他们的资产感觉大部分也是房子，而且国内一线的房子涨的也不必美国的差；从他们的角度看，我感觉他们可能会认为我们在美国买房是韭菜；所以，他们开心就好。

2. 在国内我们名下也有一套房子。比如我们可以买个一百万美金的话，那钱怎么转出来呢？两个人最多一年转10万（正常渠道每人5万），是不是蚂蚁搬家要搬10年啊？有其他快速转出来的办法吗？

匿名用户 发表于 2023-1-8 14:48
自己管，本来现金流就不多还让property manager吃管理费？

真遇上经济危机先扛，扛不住了就亏一些卖几 ...

昨天跟我老婆讨论了一下把股票账户卖一些去downpay的想法，我们暂时的看法是今年年底或者明年可以去捡一些50w左右的工作机会多的地方的townhouse。像这种的话，一个人是不是可以管理两三个property？

难道只有我感觉楼主老婆很辛苦吗？全职带娃，楼主都舍不得带老婆孩子出去玩，一个月攒5000，一年就吃五六次饭店…… 现在外面一个全职的照顾孩子的保姆都要6000到8000美元一个月不等了…… 楼主找了个老婆给他生娃，全职照顾娃，还帮他一个月攒5000块… 不下馆，不旅游，估计也没什么好礼物… 不会家里做饭也是老婆吧？ 楼主真是血赚啊！！！

在LA读的博，五年期间看穿了自己买不起南加和北加房子的本质，毕业之后果断搬到东海岸某知名公立大学旁边。工作两年，跳了一次槽，两个工作的签字费，年终奖，股票，加自己攒的钱就已经够当地还可以的学区的首付了。然后趁着2021年利率低的时候贷了15年的款，买了个3000sqft的大房子。

ElaineGao 发表于 2023-01-07 23:01:10
没有研究过学区这个概念，不确定是不是一定要住在尔湾才能上尔湾的学校，如果可以选择的话，尔湾的northwood，尔湾附近的Tustin和Lake Forest， Laguna Woods价格会相对低一

学校要求提供地址证明。有朋友从我这借过。层主提到的几个区比较容易买到房龄老一些的房子，优点是院子大。Laguna woods都是老年社区。