即将前往美国，求问前辈如何处理加拿大资产

房子部分听你描述，估计就是BC。。。

加拿大自住房增值部分可以免税，美国不知道对海外的“自住房”税务是否也和美国境内自住房一样有一定额度的增值免税。你可以先研究下这个，再决定你要不要卖出。

如果已经是加拿大籍了，就申请加拿大deemed NR，可以保留房产，也不用立刻卖出。

如果彻底也不打算入加拿大籍，也可以申请deemed NR，定期凑够PR居住天数就可以续了。

iPhD 发表于 2023-1-16 23:00
房子部分听你描述，估计就是BC。。。

加拿大自住房增值部分可以免税，美国不知道对海外的“自住房”税务 ...

谢谢你的建议。

关于会计我也去找了两家，花了几百块咨询，得到的答案也不一致，所以想上论坛看看能不能多拿几个data points。

房子其实不是我的主要关注点，因为我知道加拿大未来几年房价不可能再大涨，所以现在卖掉也无所谓。关键是如果账户里有存款会不会被CRA判定为加拿大税务居民呢？即使存saving account, 每年也是有利息的，更别说买GIC和股票了。

难道现在真的要把所有钱换成美元转过去？现在是美国加息周期，美元还在顶部，估计会损失很多。

Biden 发表于 2023-1-16 19:49
楼主方便透露是哪家公司不

中西部制造业，进厂打工的，不具代表性，不透露了，见谅。

pangjumi 发表于 2023-1-16 23:14
谢谢你的建议。

关于会计我也去找了两家，花了几百块咨询，得到的答案也不一致，所以想上论坛看看能不 ...

deemed NR都允许在加拿大有房子，别说股票和资金账户了。deemed NR和NR在报税上没有区别，你可以先Google下这个概念。

https://www.canada.ca/en/revenue ... sidents/5013-r.html

这个报税5013-r-21e表格你点进去，也有让你选deemed NR那个选项的。

我身边有加拿大公民，离开加拿大后，但不舍得抛弃加拿大房产，就是这么弄的。

但你税务身份转成(deemed) NR后，要主动汇报给银行和股票等机构，房租那个也要在CRA网站上设置下，因为NR很多收入要默认预扣25%的，和resident不同。

这个主要也是CRA知道NR和加拿大没绑定，万一这人直接跑了不交税，也无法追回，所以才需要预扣withhold。美国对待NR买卖房产那些也是类似的，很合理常规的操作。

pangjumi 发表于 2023-1-16 23:14
谢谢你的建议。

关于会计我也去找了两家，花了几百块咨询，得到的答案也不一致，所以想上论坛看看能不 ...

会计公司给的建议真不一定有用，因为他们收费是固定的，你自己的得失，一点也不影响他们的收益，他们没必要给你最优化指导，又不是Trump私人会计那种。

加拿大其实税务居民判定很松了，比美国自由度大太多，理论只要你没有primary tie（房子，配偶，孩子）在加拿大，你就可以按NR报税。其他tie都是secondary，不直接影响。

「如果卖掉后加拿大的地址怎么办？感觉放到朋友家不是长久之计。但总归要有个地址啊」 理论上，如果你要成为non resident，你就是不该有加拿大地址的，但是，实际上呢，这玩意确实就是如你所说，朋友愿意，要不然，直接地址就放美国的地址。

「房产。加拿大有一栋TH，初步计划肯定是要卖掉的。」如果你是有加拿大护照，我肯定建议你一定要卖掉，可是你只是PR，我真的不敢怎么建议，因为现在去美国了，将来肯定不满足入籍加拿大的要求，还要发愁怎么保加拿大PR，而且，我不认为枫叶卡有效期5年内你能搞定美国绿卡。如果一个加拿大公民做你这种动作，我肯定建议你卖到房产的，我觉得未来加拿大房产是个巨大的坑，而不是很好的资产。注意，我这个看法，即便加拿大房产会增值，也不影响我的判断。你看，以温哥华为例，BC有空置税，温哥华有空置税，现在联邦层面都有underuse housing tax了。你一不小心就会被征税，而你把房子租出去，就真的可以安心吗？不可能的。

「如果出租掉听会计说要给加拿大政府交25%租金的withhold tax」其实是这样的，如果你每年有出租房的支出，比如维修损坏的电器，打广告招租，房贷利息，管理费，等等，那么你可以租金先扣除以上成本，剩下的才是25%的witholding tax。甚至理论上你每年飞到加拿大去查看下自己的房子，也可以算是管理成本。

「加拿大这边账户里的钱还可以做投资吗」RRSP留着吧，RRSP加拿大和美国有协定，在美国，RRSP视同401k可以延迟缴税，但是TFSA不行，所以，TFSA别留了，太麻烦。
加拿大很多东西，只有加拿大居民买才划算。比如，加拿大银行股，eligible dividend，只有你是加拿大居民才享受dividend的tax credit，你到了美国，要全部转成美国的银行股（我的意思不是建议你投资银行股，而是说，如果一个人要投资银行股，人在加拿大就要投资加拿大的，人在美国就要投资美国的，而不是反过来）

总之，我认为，一个大的原则，加拿大你能留的就是checking和RRSP，别的都不要留了。

iPhD 发表于 2023-1-16 20:00
房子部分听你描述，估计就是BC。。。

加拿大自住房增值部分可以免税，美国不知道对海外的“自住房”税务 ...

「如果已经是加拿大籍了，就申请加拿大deemed NR，可以保留房产，也不用立刻卖出。」那就必须出租了，不然空置税要命的。

johnhuull 发表于 2023-1-17 00:25
「如果卖掉后加拿大的地址怎么办？感觉放到朋友家不是长久之计。但总归要有个地址啊」 理论上，如果你要成 ...

太感谢了，很有用的建议。

能不能展开说说您投资方面的见解，比如加拿大房产和股票之类的。我可以分享下我的看法。

比如你说的eligible dividends, 其实我看在加拿大投资加拿大银行股和美国银行股，即使考虑上eligible dividends也没太大区别了。比如bmo etf ZEB(加拿大银行股） ZBK（美国银行股）2021税上其实区别不大。

还有加拿大的GIC，即使是美元的GIC给的rate也比美国银行给的好，最近一段加拿大GIC大概5%左右，美国大通的CD也就3%左右。

还有一个挺重要的看法经济在上升阶段其实用加币去买股票挺好的，这样股票升值后还赚加币升值的钱，经济下行阶段加币会走弱美元会走强，可以用美元升值来对冲。所以我想看看美国能不能开个加币账户，这样很容易hedge risk。下个decade是大宗商品的时代，估计加币会进一步走强。

johnhuull 发表于 2023-01-16 21:29:40
「如果已经是加拿大籍了，就申请加拿大deemed NR，可以保留房产，也不用立刻卖出。」那就必须出租了，不然空置税要命的。

对，BC空置税比较严。

ON空置税有很多exemption，连snowbird都能exempt。

mark下～我短期打算继续做加拿大税务居民，长期也得卖房转移资产～