房顶漏水历险记

各位朋友新年好！(˶‾᷄ ⁻̫ ‾᷅˵)春节快乐身体健康心想事成兔年大吉！

在此新春佳节，请让我来分享一下在湾区找装修师傅来修漏水房顶的经历，希望大家慷慨给点米，这样我好发租房贴。咩咩咩咩，非常感谢！

首先不得不承认，没买过sfh的小白房主，交房的时候无比喜悦，殊不知等着我的是各种各样的维护和修补╮(╯▽╰)╭

起因是这样的，湾区罕见地阴雨连绵一周以后，有天在浴室洗澡。关了水后发现头顶有水滴下来打在脑门上，水不大，但我的心拔凉拔凉的，想说修完车库门和洗碗机现在终于轮到房顶了吗？努力尝试了一下想爬到房顶看一眼，未果，叹了口气，那咋办，找人来修呗╮(￣▽￣"")╭

规矩我懂，肯定得找人推荐，千万不可以上网随便乱搜，不然什么神奇的报价都会有。于是问了agent, 朋友以及湾区房东群里的各位好心人。事实证明我还是太嫩，装修的水太深，我把持不住。

联系了两家agent推荐的roof inspection company，最快也要到月底，估计黄花菜都凉了。朋友推荐的装修师傅说他不做室外的业务。于是只好让房东群里推荐的两个contractor周末都过来报个价。

事后证明，砍价一定要往1/3处砍，不要觉得砍的多不好意思，他报这个虚高的价还好意思呢。两个师傅都是中国人，一个南方的说房顶裂了好几个口需要2500 刀，另一个北方的师傅说1500刀。我当时还想说这北方师傅实在，就请他吧。

结果证明离了大谱了，首先约好的时间没出现，然后我虽然隐隐觉得不妙，但无奈被1000刀的差价蒙蔽了双眼。第二天又请假在家等师傅来修。第二天人是来了，您猜怎么着，坐地起价多补一个洞加500，这下没有4000打不住。虽然愤慨，但实在囊中羞涩，把人送走赶紧再深挖朋友圈找推荐。

幸运的是在仔细问了所有能问的人以后，有个朋友推荐了他的好朋友，来了以后就告诉我home depot好一点的修补材料大概400，然后人工费他就收我一倍，总计800。嚯，实在呀，非常麻利一个半小时弄完了，还带我上房顶溜达了一圈，缝隙全部弄好，坑坑洼洼填平后还清理干净。

真的是想发一个拍肚皮的表情包，这一通折腾哟。还好遇上了一个靠谱的装修师傅，总算是解决了个麻烦的事儿。人真不错，想要推荐的朋友也可以私信我呀。希望大家新的一年都能顺顺利利平平安安开开心心！看在小女子手机码字不容易的份上求加米，感谢🥹

FaNT_C 发表于 2023-1-18 23:44
请问一下，换underlay的话，是不是屋顶的瓦片也要一起都换了？听起来就很贵的样子。。

不用，但要把瓦全拿下来再弄underlay，整个房子换至少要1万以上，看你准备住多久吧，如果长期持有可以考虑

一个不成熟的建议：多处漏水的房顶基本上说明underlayment到寿命了，赶紧重做避免底下plywood坏了增加修房顶的成本

你这个是underlay坏了或者瓦裂了要换啊，只补里面的plywood没用啊，在下雨暂时不漏但水会全在plywood上早晚烂掉，然后再修可就是整个房顶掀掉重做了，就算只能补也要上房顶把瓦打开在underlay上补啊！

听起来不靠谱，楼上说的靠谱。还是得找专业的，便宜不了

lu9999 发表于 2023-1-18 19:04
你这个是underlay坏了或者瓦裂了要换啊，只补里面的plywood没用啊，在下雨暂时不漏但水会全在plywood上早晚 ...

请问一下，换underlay的话，是不是屋顶的瓦片也要一起都换了？听起来就很贵的样子。。

房顶年限到了靠修补是没什么用的。修了这个，可能还有很多隐患然后导致之后花费更多。在你看不见的地方，积少成多，导致霉菌等花钱更多。

lu9999 发表于 2023-1-19 15:46
不用，但要把瓦全拿下来再弄underlay，整个房子换至少要1万以上，看你准备住多久吧，如果长期持有可以考 ...

好吧，果然不是小工程，看来要花钱了。。。谢谢啦！

FaNT_C 发表于 2023-1-18 23:44
请问一下，换underlay的话，是不是屋顶的瓦片也要一起都换了？听起来就很贵的样子。。

看你是什么材料的，比如heavy concrete tile就不用换，继续用之前的就行

tedzhouhk 发表于 2023-1-20 15:55
看你是什么材料的，比如heavy concrete tile就不用换，继续用之前的就行

好的谢谢，我先联系几个屋顶公司看看先。。