火烧过的房子

Jianghuzaijian 发表于 2023-2-3 15:23
作为一个半吊子有翻新经验的人。。。同时开多个项目，只会成倍放大风险，您知道疫情期间装修师傅和材料断 ...

人家是专业人生，怎么是半吊子呢？
而且有自己合作多年的专业装修公司和游击队。材料，人工都是熟门熟路的。

Jianghuzaijian 发表于 2023-2-3 15:24
这是按时完工的，没按时完工的。。你知道多少嘛？我有个房子。。。全屋翻新。。。当然工作量比较大。。。 ...

那你这套房子占用资金时间太长了。要溢价很多卖掉才划算。不过你三年前买的，现在完工后卖出，一定能多赚很多钱。这三年房价上涨太高，虽然卖得晚，但你划算太多。

Neowiseq 发表于 2023-2-3 14:13
再举一个实际的例子：

https://www.redfin.com/CA/Ontario/1540-N-Amber-Ct-91762/home/4014016

这个房子今天状态改为under contract了，这是要卖了吧？

如果能卖70万，那就真是60万投入，半年赚10万(也可能是6万)，年化收益率30%？

Jianghuzaijian 发表于 2023-2-3 10:03
假定： 45万买进，10万装修，65万卖出：

有10万价差。

短期賣出的房子應該還要交增值稅~30% 扣一下就沒有什麼利潤了...