请问这个房子算是路充房吗？

不算路冲, 最需要考虑的是 HOA Dues：$402/month，是马路对面 Tam O'shanter 高尔夫 乡村俱乐部月费，一共四五百户，有些住户直接开高尔夫车代步，就算有路冲也不算大问题，但要是不打球，月费就白搭了

不算 但会比较吵

在乎路冲的话，这个就算了

算吧，从下边184那条路过来比较冲

我的观点是冲的。不过这倒是很容易化，前院种排树。
造好之前我有去看过，说实话我个人觉得这个位置，材料、设计和现在这个市场时还配不上这个价钱。

先说优点吧，位置方便、安全，环境好；小学Bennett。BSD学区天才班也容易上。
楼上提到的$400多的HOA到不是一个太大的问题。这个价位的Golf爱好者或者送小孩练的还是占很大比例的。
另外上坡吵之类的，其实到还好，在大多数人能接受的范围。

回到材料和设计的缺点：
设计上，

• 主要缺失了这个价位大家都打must have勾的共享挑高和Covered patio。设计者显然对西雅图的天气比较主观或者缺少了解。
• 正餐餐厅偏小，位置在过道。
• 房间虽然很多但是不工整，
• 也没有loft或者比较开阔的家庭活动空间
• 外墙虽然是Ceramic plank，但是很显然为了成本，全部选择了一溜的Vertical board，没有在近地面处做一个分割。
  

材料上

• 虽然电器用的非常不错，橱柜、台面、五金件只能算是2M+基配。不是一个mid-3应该用的东西
  

这个房子对比周边其他几个MN和JayMarc只有2.5-2.8M的产品，只有社区有略微优势，房子本身输的非常全方面。所以老徐认为它更应该是一个在2.6-2.8M的房子，而不是3.5M。

这是风水里面的剪刀吧 介意就别买 很多华人还是在意的

kekedou 发表于 2023-02-10 12:17:04
这是风水里面的剪刀吧 介意就别买 很多华人还是在意的

剪刀口不是应该是他对面那个房子吗？但是我也觉得风水感觉不太好

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-2-10 12:07
我的观点是冲的。不过这倒是很容易化，前院种排树。
造好之前我有去看过，说实话我个人觉得这个位置，材料 ...

> 橱柜、台面、五金件只能算是2M+基配。不是一个mid-3应该用的东西
老徐能否展开讲讲橱柜台面五金件的档次

abie0416 发表于 2023-2-13 15:58
> 橱柜、台面、五金件只能算是2M+基配。不是一个mid-3应该用的东西
老徐能否展开讲讲橱柜台面五金件的档 ...

很多人看橱柜会首先看牌子。但是同品牌不同材料价位和质感差别也很大。我这里就不讨论牌子了。

材料上面：
橱柜材料贵到便宜，一般有Solid Wood(原木)、Plywood(胶合板)、MDF（密度板）、Particleboard（塑合板）、Laminated（塑合板贴膜）。
这家用的没记错的话是MDF。
我个人认为，如果是我做Luxury，我会走实木，尤其个人比较喜欢Oak的质感。当然它这里是Mordern Design用MDF也无可厚非，但是将就一点的可能就会换成Hard Maple之类的。

台面，
自然石块(大理石、花岗岩)，Corian(杜邦石)，Quartz(石英石合成板)，Laminate。
它用的是比较高端的Quartz，也是为了设计的关系算过关。但是设计上没有watterfall，没有边缘灯光，颜色选择也比较保守，无法引起太多注意。

五金件：
一般Luxury，五金件的设计感和质感都是很重要的。金属价格大家应该比较熟悉，就不多说了。成本排序可以参考珠宝。
7M+不时会有镀金件或者其他贵金属配合纹理设计。2.5M+作为Luxry即使材质上做不到太疯狂，至少纹理和设计上要有所突出。然而它这个，和我$1M的flip用的并无异。
这一点我要夸一下164街上的俄罗斯人建的2.55M卖不出去的黑屋子，虽然很多1.5M价位的东西，层高和五金件起码高于平均水平了。

总的来说，将厨房这些家具放到材料层面，差价通常不会超过2万。对于一个走中高端路线的房子来说，无需过于极端，但至少需要有些个性。特别是在房子内部的配色已经如此个性化的情况下，细节方面需要更加精益求精。