要不要在美国买房？

wsmjmiisme 发表于 2014-4-30 08:31
如果以后工作发生了变化，贷款的利率会变么？

当然不会。。。。

但是自住房除了有些地区，很多地区现在没有多大油水可以捞的
找到朋友帮忙打理也不是那么容易的，卖房子麻烦的很
全权交给agent的也可以，就是多花点钱
这些折算下来，如果买房年头不太多（不顾地区，非常粗的估算，<5年），基本都是亏的。

国内买房团买的房子，跟一般这里买了自住的house不太一样的
即使出租掉，也不少麻烦事，万一遇到无赖房客，苦头可以很大

小K 发表于 2014-5-1 01:04
国内买房团买的房子，跟一般这里买了自住的house不太一样的
即使出租掉，也不少麻烦事，万一遇到无赖房客， ...

华人区的房子都在涨吧

wsmjmiisme 发表于 2014-5-1 22:30
华人区的房子都在涨吧

看经济发展，卖方市场的，扔那两年回国卖了也不会亏。
上升通道的房市，除非你买在最高点附近（算上地税、HOA、损耗），不然亏不了。
下降通道的房市，除非买到了最低点，一入手就水下。

举例说:同事去年 MV 65万买的自住房子，今年春季100万卖了。算上手续费，税依然收益是正的。
08年买的很多不管好区坏区，现在还大量水下。
说房市涨的厉害，是指不仅仅是所谓的好区，学区，整体都在很稳步地上升。

楼主的这个问题，取决于在什么地方买，
如果房子本身很便宜，买一个就算亏也不会太心疼，自住不是投资的话，也没太大损失。
如果有把握房子是增值资产，至少在你不得不卖之前是增值的，可以考虑买一个。
如果房市比较平淡，买房又增加了额外的经济负担，一般这种地区租房价格还可以接受，就先租着好了，等手头余裕随时可以买（因为是买方市场）。

bzb4suzy4 发表于 2014-5-1 22:38
楼主的这个问题，取决于在什么地方买，
如果房子本身很便宜，买一个就算亏也不会太心疼，自住不是投资的话 ...

一般来说100万的房子比20万的升值快 因为大家都是买涨不买跌

bzb4suzy4 发表于 2014-5-1 22:35
看经济发展，卖方市场的，扔那两年回国卖了也不会亏。
上升通道的房市，除非你买在最高点附近（算上地税 ...

好房子涨得猛跌得慢 一般的房子涨得慢跌得猛

wsmjmiisme 发表于 2014-5-1 22:42
好房子涨得猛跌得慢 一般的房子涨得慢跌得猛

今年Mountain View, Sunnyvale, Santa Clara, Fremont的实际成交价涨幅都超过了好的城市，就算在硅谷，能动辄瞄准1-2个米房的人在整体人口比还是很有限。所以大家索性去挑一些离工作地点近的。

Sunnyvale的很多区什么都没有就劳模和一片玉米地，新盖的Town House也卖到100-120万去了。
之前很多人还瞧不上Santa Clara, San Jose Downtown之类的，现在像样一点的也得50-80万。随着这些城市居民成分变化，新的高价区就会形成，夯实打底。

好比说某公司出了一款性价比无穷高的车，但是大部分都买不起，大家还是会去买一些常见的，就算知道性价比差不少。

wsmjmiisme 发表于 2014-5-1 22:42
好房子涨得猛跌得慢 一般的房子涨得慢跌得猛

那个同事后来想在Menlo Park换一个大点的房子，报价120万，他出了160的offer，第一天就答复被拒了。

bzb4suzy4 发表于 2014-5-1 22:49
今年Mountain View, Sunnyvale, Santa Clara, Fremont的实际成交价涨幅都超过了好的城市，就算在硅谷，能 ...

湾曲这种净流入人口大增的地方肯定是一起发财啦 小于1M的房子肯定也会涨 而且在高段位涨不动的情况下差不多的房子也会继续涨到大部分人可以接受的价位
只是万一哪天互联网不行了 中位的房子可能会先跌
不过看现在的势头 未来10年都不用担心
早买早享受 嘿嘿