房子的各种费用好多

putin 发表于 2023-03-01 07:42:36
我早就说过，房子是消费品，不是什么投资品。中国人被过去20年国内的房价给误导了。

是的，只有钱多的没地方烧的那种富人买房收租才叫投资，普通打工人掏空积蓄甚至要掏空六个钱包交首付买自住房的只能算是消费，而且我认为持有房子会让自己背负巨大的liability，而且这个liability不仅仅是贷款负债的问题，举个例子，如果房子在地震/洪水/火灾这些灾害中受损，或者周边建了homeless shelter治安变差，做租客的可以拍拍屁股走人搬家，而做房东的就麻烦大了，这大概也是为什么homeowner insurance一年几千而renters insurance一年就两三百。另外如果遇到裁员失业失去收入，提前终止租约的成本也大概率远小于经济危机时short sell房子造成的损失

putin 发表于 2023-3-1 15:56
不一定好过，美国的房产税遗产税再加上允许租客不付房租等一系列政策，就是为了增加房子的持有成本，避免 ...

你说的这些问题其实没有那么复杂
房产税： 租客每个月的租金绝对可以cover
遗产税： 先去了解一下遗产继承的免税额度，一般的人根本达不到cap
租客不付房租: 入住前的background check
反正在美国房子多的人（不是高杠杆）每个人过的美滋滋，要是不想亲自管房子，直接交给agent，然后每个月坐等收钱就好了。

一笔下来感觉自己的utilities也还好？保险38，HOA包水和垃圾回收212，冬季电费平均一个月200，网络50，一个月500的样子

yongqiang 发表于 2023-3-2 04:10
美国房子空调或暖气一天24小时开着。如果国内也是24小时开着，只怕会更贵。但24小时开着是真舒服啊。

...

现在利率还真的比美国低好多了，我家贷款现在都不到3%的利率，我当年贷款的时候还有利率8折优惠，真的感觉国内房产持有成本几乎没有的而且没这事那事的麻烦，扔在那出租以租还贷交给中介啥都不用管了

ubatuba 发表于 2023-3-1 18:53
纸箱和瓶子扔在垃圾桶外面，这样拾荒者经过还能换点钱买饭吃。我怎么不能骄傲自豪了

你以为你住在中国呢？
还拾荒的！拾荒的能进公寓里头吗？
你见过这儿有人去捡纸箱子和瓶子卖钱么？

国内小区地下车位可以买的，以前很便宜，现在也不算贵，而且很多小区也有免费的车位不过很少看运气，居住区有收费车位也不贵，市区停车费才是真贵但是很多公司和单位都给免费车位的

Happy250ymsfd 发表于 2023-3-3 00:21
你说的这些问题其实没有那么复杂
房产税： 租客每个月的租金绝对可以cover
遗产税： 先去了解一下遗产 ...

坐等收钱？你可以说说一个月能收多少钱吗？湾区十套房子怎么也有一千万美元了，存在银行一年还有几十万利息呢

putin 发表于 2023-3-2 15:01
坐等收钱？你可以说说一个月能收多少钱吗？湾区十套房子怎么也有一千万美元了，存在银行一年还有几十万利 ...

湾区不知道，我们这里40W的公寓，一个月的租金是2300左右，十套一年租金就是27W6。年利率差不多就是6%，而且这个收益还没有考虑房产的增值空间。当然我不赞成把所有的钱all in房地产，但是有很多套房的生活肯定是更惬意的

Happy250ymsfd 发表于 2023-3-1 13:23
你猜在美国有10套房，日子是过的好还是不好？

https://www.1point3acres.com/blog/church-shot-2

这老哥超过十套房

Happy250ymsfd 发表于 2023-3-3 09:42
湾区不知道，我们这里40W的公寓，一个月的租金是2300左右，十套一年租金就是27W6。年利率差不多就是6%， ...

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