博士在读生想买房，condo建议入手吗？

坐标北加，家庭成员身份跟楼主一样，最后买了house。首付4成，贷款6成，利率5.75，买的4b3b新房，无hoa，分租出去2个卧室，就cover了贷款利息，我们不买房原本租房的支出用于支付地税其他费用，house将来升值还多，我们综合觉得是划算的，楼主可以参考下。

费城房价这么便宜？

主要比较租房和贷款的价格

建议定投其他产业先。主要原因如下，

• 投资角度。现在主流劝入的思维是，低价买以后refi。在你的case里缺陷就是，你只待3-4年，下来换工作换地方的时候，现金储备不多很有可能面临再卖。一般出手成本全国平均至少6.5%。另外贷款钱4年你可能还的本金不到2%。所以能回收的equity单纯靠涨价，去掉所有成本，你的回收基本上微乎其微，几乎无法打败任何其他资产投资。但是切记，原本你的计划房贷本金、以及月供和现在的租房中间的差价一定要投资而不要挥霍。
• 楼上很多人提到了，你的贷款可能会有一定风险，主要是卡身份。即便拿到，很有可能无法拿到现在最好的利率。720的信用不算高，建议继续养一养。
• Condo，这个所有属性不是绝对的不能买。但是一般购买，就要考虑到HOA的两部分除了管理费和开销剩下的都是维修预备金，你不持有够久这些预备金就是在为接盘侠做储蓄。涨跌这玩意儿和大多数SFH在同地段其实单纯看物业均价基本是拉平的，不用想太多。算上HOA的总支出，相比同样月供的房产，加权之后比例必然涨幅会更小。
• 好房子也许不是每天有，但是也是经常有。自住房这东西，毕竟是消费品。找自己能力里的平衡点，不要让自己弄太累。感觉楼主现在需要的还是增加income source，累积财富最重要。
  

和家人商量下，如果说，生活有需要的，就不要想那么多。没有那么需要的，就投别的先吧。

720的信用分对于贷款来说不是很高，恐怕拿不到特别好的利率