博士在读生想买房，condo建议入手吗？

坐标是费城，还要继续呆在费城读博大概3-4年。我给自己算了一笔账。
如果是租房的话，大概一个月要1600（我跟我老婆两个人）。
如果是买condo的话，大概15-20多万，加上税一年3000和HOA费用一个月200多，大概税+HOA一年是5400.
我们自己的财务状况是，我们无负债，银行存款大概有4万。我一年收入3-4万，老婆F2没收入。 双方父母大概能给我们6万。

我比较关心的问题是：
1.建议我买condo吗？有朋友建议我慎重考虑买condo，因为不好出手。可是我当然想买single house，只是预算就这么多。目前也不知道贷款能给我多少。但是我信用分还是很高的，超过720了，有贷款的人跟我说我是能贷到款的。

2.  建议我买房 还是 继续租房呢？

3. 如果你们觉得买房好的话，是建议我现在入手吗？还是再等等入手？不知道利率和未来房价走向会怎么样。

不建议上house，house每年的地产税和维修成本要远高于condo，没有娃的话这些cost纯属浪费。而且博士阶段很短，房屋的升值连agent fee都不见得能cover，基本就别考虑了。自助房屋的投资属性比较差，基本就是往里面砸钱的，所以建议列个spreadsheet比较租房和condo的月支出。如果家庭成员少需要的bedroom少，在现在的高利率背景下是租房可能比买更便宜的；需要bedroom多可能condo就合算了，总之是一个数学问题

补充内容 (2023-03-05 13:55 +08:00):
个人觉得要不家里全款买condo，直接解决后顾之忧，你们只自己付税和hoa舒舒服服的，要不租房。学生收入太低，每个月还贷还是有一定压力的，这么高的利率还的利息太高，万一楼的reserves不够修个东西轻松几千就出去了，真出现负担不起foreclosure不是闹着玩的

建议定投其他产业先。主要原因如下，

• 投资角度。现在主流劝入的思维是，低价买以后refi。在你的case里缺陷就是，你只待3-4年，下来换工作换地方的时候，现金储备不多很有可能面临再卖。一般出手成本全国平均至少6.5%。另外贷款钱4年你可能还的本金不到2%。所以能回收的equity单纯靠涨价，去掉所有成本，你的回收基本上微乎其微，几乎无法打败任何其他资产投资。但是切记，原本你的计划房贷本金、以及月供和现在的租房中间的差价一定要投资而不要挥霍。
• 楼上很多人提到了，你的贷款可能会有一定风险，主要是卡身份。即便拿到，很有可能无法拿到现在最好的利率。720的信用不算高，建议继续养一养。
• Condo，这个所有属性不是绝对的不能买。但是一般购买，就要考虑到HOA的两部分除了管理费和开销剩下的都是维修预备金，你不持有够久这些预备金就是在为接盘侠做储蓄。涨跌这玩意儿和大多数SFH在同地段其实单纯看物业均价基本是拉平的，不用想太多。算上HOA的总支出，相比同样月供的房产，加权之后比例必然涨幅会更小。
• 好房子也许不是每天有，但是也是经常有。自住房这东西，毕竟是消费品。找自己能力里的平衡点，不要让自己弄太累。感觉楼主现在需要的还是增加income source，累积财富最重要。
  

和家人商量下，如果说，生活有需要的，就不要想那么多。没有那么需要的，就投别的先吧。

坐标北加，家庭成员身份跟楼主一样，最后买了house。首付4成，贷款6成，利率5.75，买的4b3b新房，无hoa，分租出去2个卧室，就cover了贷款利息，我们不买房原本租房的支出用于支付地税其他费用，house将来升值还多，我们综合觉得是划算的，楼主可以参考下。

坐标匹兹堡 还是买了house，理由和你朋友说的一样

至于贷款，lender信誓旦旦可以 但是最后underwriter可能还是否决（至少我就是这样）
所以建议先问问lender underwriter的意见

崔泽 发表于 2023-3-4 22:08
坐标匹兹堡 还是买了house，理由和你朋友说的一样

至于贷款，lender信誓旦旦可以 但是最后underwriter可 ...

lender underwriter是什么意思？

你确定你能贷出来钱？去Zillow或者Redfin上测一下你的能承受额😀😀

aprilsky 发表于 2023-3-4 22:17
你确定你能贷出来钱？去Zillow或者Redfin上测一下你的能承受额😀😀

不确定，过几天就会知道

同楼上们，建议上house而不是condo。
如果楼主担心办不下来贷款，可以找我，我确定我们可以。微chat: sweetglue

费城烂区的house千万别买，好区的话可能又比较贵哎，不知道你在哪个学校，但我感觉penn附近的house都好老啊。感觉condo虽然升值潜力不高但省心省房租

房子好不好出手要看地段和房子的质量，好的condo挂出来瞬间被秒。

你要买房的话不仅要算HOA和税，还要算房贷，粗略算了一下，如果你贷10万美元，30yr fixed rate，估计每月还有六百多的房贷。另外还有一次性的closing cost，我当初买房closing cost就有六千多美元。

房屋保险：如果你贷款的话就必须上保险，根据你的房子的价值和质量，保险每年几百到上千不等。

买房以后今天电器坏了明天水管漏了可不是像租房一样一个电话人家就来修，都要自己解决。我不是说房子一定会出问题，但是这也是一笔隐形的开支，多少要留点预算。

总之，买房子跟养宠物一样，如果买了就要对它好，不要随便弃养。

Jeff5566 发表于 2023-3-4 19:16
lender underwriter是什么意思？

underwriter是贷款的审核员
loan agent只是拉到客户，最后能不能贷是underwriter说了算

你这个主要是卡在身份上，一般认为学生或者博后这些都是non permanent job，车贷可以批但是房贷不行，至少你听说过的银行肯定都不行