美联储经济学家：美国房价或暴跌20% 将危及全球房市

三分地老农 发表于 2023-3-6 11:15
你给出你的观点，我给出我的观点而已，哪句话让你感到被PUA的很焦虑了？你这种遇到房市话题一点就爆的性 ...

看来你真的是说习惯了. 我也不教育你, 只是给出我的 suggestion

1. 楼市是否回暖，不应该是你买房的参考指标吧。  --  我说过我的参考指标了吗?   正常你不该问, 是不是你的参考指标? 或者你的参考指标是什么?

2. 买自住房，无非就是看这个房子你喜不喜欢，价格合不合适。你就按照自己的心里价位下offer，-- 请加上"我觉得/我建议"会更好

3. 如果自己每次都被人overbid，那新闻里的房价跌的再狠，其实跟你的关系也不大   --  你说了"如果", 那么说明本来就不一定有 overbid.  而且暗示着我买不到房, 是因为被人 overbid,  你不是制造焦虑是什么?

三分地老农 发表于 2023-3-6 09:36
要想抄底的话，不能靠新闻去了解楼市，应该找个agent带着看看房，经常offer去探探水温

然后被agent好好PUA一把哈哈哈~~~

在房产税很低的南方穷州，均价远没有上m，最近的感受如下：
平均跌了，尤其是非核心资源区 （school, public service, etc.），但跌幅不超过10%。
核心资源区，没觉得跌，只不过成交慢了，抢的人少了，超过一半都是高于listing价格成交。想回到疫情前？不做这个梦。
最直观的感受就是，利率猛成这样，房价依然坚挺。所谓房价跌得如何如何了的说法，那是别人家的新闻。

三分地老农 发表于 2023-3-6 10:37
楼市是否回暖，不应该是你买房的参考指标吧。买自住房，无非就是看这个房子你喜不喜欢，价格合不合适。你 ...

算了吧，去年这个时候被你们这种人忽悠买房的，equity都亏光了谢谢；-）

lionelliu 发表于 2023-03-06 09:34:48
20%的跌幅的话已经到了啊。。

他这个说的是全国范围内统计的中位数价格，可能还没跌到。
湾区西雅图领跌全国，所以已经跌到了。
如果全国范围内要跌20%的话，湾区西雅图可能最后会跌30%-50%
———我猜新闻说的是这个意思，不要来跟我杠西海岸不会再跌了，不是我的预测…………

从中国过去10年地产黄金期来看，凡是听了专家和经济学家话的，都在后悔中不能自拔。

foreteller 发表于 2023-3-6 13:53
从中国过去10年地产黄金期来看，凡是听了专家和经济学家话的，都在后悔中不能自拔。

专家太多了, 有唱多的, 有唱空的.  你这一句听专家和经济学家,  似乎是一句空话.

说实在的跌20%，就，还好。

我不相信体感和对周围人的观察，我只相信数字。我先只说数据，最后的部分是我的个人观点。觉得不赞同我说法的，请列出数据讨论。
西雅图地区过往一年房地产的一些数据，数据来源
1. https://orchard.com/homes/real-e ... ort/city/wa/seattle
2. https://www.rockethomes.com/real ... /seattle?type=buyer

从中位数上看，二月份确实房价确实有回升。从去年年中开始整体走势还是震荡下跌，继六月的大跌之后每隔一个月都会出现一次下跌，每次跌幅都在扩大。

这是HOUSE类前25%价格的走势，也就是优质房源的价格走势。能看出来，头部房源确实比较能抗，在经历了八九月份小幅上升后价格进入了平台期。但是总体趋势和中位数基本一致

这是过往一年市场上各类房屋的在售存量，可以看到供给自从去年年底开始有明显下降。我从第二个网站找到的售出数据可以看到，对比一月，售出总数大幅增加，但是相较去年，listing的时长明显上升。

最终成交价对比卖家报价，对于中位数，依然是under pricing，但是一二月份已经明显向报价靠拢。对于头部25%的优质房源，也出现了一些over pricing的现象，大概在102%，对比去年20-30%的overpricing，买家回归理性。


个人分析：股票当中，如果价格无法突破，之前的支撑位可能成为阻力位，一二月份的回暖是供给减少，总体报价降低和利率回调共同作用的结果。但是二月份的上升并没有逆转下跌走势。我不觉得三月份的市场会延续二月份的上升趋势。随着供给增多，利率上升，西雅图地区在四五月可能看到更深的跌幅。还有一个有趣的观察，在去年八，九月的时候，股市炒作联储放缓加息概念的时候，也出现过大量房市‘回暖’帖。如果当时横盘的走势各位看官还看不清未来前路如何的话，那现在的走势应该能帮助各位看的更清楚些。

北美躺平青年 发表于 2023-3-6 16:58
专家太多了, 有唱多的, 有唱空的.  你这一句听专家和经济学家,  似乎是一句空话.

除了任大炮以外，其他的专家都在看空。。很久了。