在利率如此高的时期，论全款买个小的townhouse的性价比

金元宝儿 发表于 2023-3-7 11:07
失业上升，通胀下降，降息预期，股价短期暴涨，房价下跌，没毛病。参考09年初

这个股票短期没多少人来得及卖吧，也用不着心态崩，不慌。。

Tinycup 发表于 2023-03-07 07:44:12
想到两点：
1. 纯个人看法，至少一年内这个价位的townhouse不会有任何升值，两年以上预测不出
2. 2500租到的2b2b condo/apt 居住体验很可能是好于这个价位的th的（取决于具体

Good point，从租客角度来讲2000能租corporate apt肯定不租个人房东的th/condo, 前者一般不但地理位置更好，管理专业，amenity配套设施也比th小区高大上很多。我们这边同样房型个人list出来的比corporate apt list price基本上便宜500左右

catcatsecond 发表于 2023-03-07 08:08:07
这个股票短期没多少人来得及卖吧，也用不着心态崩，不慌。。

09初到11初，spx一口气连涨两年直接double，房价几乎横盘，依旧在08年的水下。如果重演，估计这个论坛上就哀鸿遍野，没人心态不崩的了

分享我的经验教训，1. 买房建议按至少5年考虑，就是说你是否要住在那里5年或以上？如果买了，是否影响下一步换成理想的SFH？ 如果只两年，买卖的手续费都是成本，很可能会亏。2， TH, CONDO一般有HOA， 这部分花了其实看不到结果，建议反算换成每月还贷款，看能增加多少总房款，交给银行还贷也比交给HOA强。

如果楼主朋友准备在那里留的比较久，全款上一套房子在现在这个时间点肯定是赚的。

• 考虑居住环境的话，TH没有问题，全款也就是亏个HOA。比起租房肯定更容易有财富累积，可是这个45W财富本身就在那里了也千万不要忽略。
• 考虑又能住又要比较高投资回报的话，住远点旧点的独栋吧。
• 单纯考虑投资回报的话，投资别的市场可能更理想，前提是要拿得住。或者哪怕投资其他地方的独栋出租，用租金来付自己的租金也行。
  

最后一个额外的提醒，全款买房考虑设置一个单独报税的LLC，把房子租给自己。这样很多时候对税务更有优势，并且这个LLC可以把你的很多cost都cover进去抵税。这里本身不交税的人也不必太麻烦，还是有额外成本的。

现在利息高，可以把钱存银行吃利息，没有风险，开心

你这个租售比都30+了，感觉二三线小城很难长时间维持在这个水平，这都是很火的metro的水平了。

金元宝儿 发表于 2023-3-7 08:07
失业上升，通胀下降，降息预期，股价短期暴涨，房价下跌，没毛病。参考09年初

09年初参考意义不大？本来就是因为次贷危机导致的经济危机，房价不跌谁跌？

catcatsecond 发表于 2023-3-7 07:40
股票涨真挺难房价不涨的。。可能是会股票先涨一下房价没反应过来，维持几个月感觉房价也得起飞。

好奇，那股票跌了房价跌不跌啊? 经典股价涨了房价跟着股价走，股价跌了房价跟着供需走是吧?

现在，房价下跌，利率上涨，肯定不适合买房呀，赶紧存CD吧，至少有5%的利率