在湾区，一幢典型 sfh 房子建筑本身价值和地价的比例大概各占多少？

先不说盖新房成本 疫情前 1sqrt大约200~400看用的建材
疫情后更贵了

然后要盖房要先做土壤检测先一笔钱
你看的这些很多还是山坡地~~送检测土质不好还是坡向问题搞不好不给你盖
就算给你盖了面积也是有限制
平地可能可以让你盖40% 山坡地可能只有10%~20%还要看CITY CODE

就算上面都让你过了~~山坡整地也要一笔钱
还不用说PERMIT~~监工这些
除非你是相关专业的不然每个地方都是坑~~

真的那麽划算大家早去做了

补充内容 (2023-03-25 05:25 +8:00):
如果真的这麽简单大家就自己盖自己DREAM HOUSE了
湾区那些老旧房设计早就不合时宜了


补充内容 (2023-03-25 05:26 +8:00):
还要考虑水跟电线路有没有到

acheles 发表于 2023-03-23 12:33:28
有只卖10%的麻烦推给我，我批发一点地囤着

主要是卖地的很少。像这两个
https://redf.in/sIZZrb
https://redf.in/nK0ugX
差的还不到10%

你用估计， 州税网站上地多钱房多钱写着呢

qwseda123 发表于 2023-3-22 23:21
那美国其他地区 30万的sfh 是倒贴70w建房钱+地白送吗

人工费不一样啊

现在建筑成本也是涨得很厉害啊。

15468那个就是Zillow的估价，Zillow是根据owner的property tax 给的，能看到的是owner08年前就拥有这块地，一路20多万的tax涨到30多，这不是这块地的市场价，我看这块地可能是熟地（就是有路，有水电气等啥的接入），不是生地—-一般你看到的特别便宜的地都是生地。
这个找地建房的可操作性真心不强。为啥呢，湾区房子涨价不是一年两年了，别说空地开发，就是lot splitting都被好多代人研究过了，如果这是机会，那些聪明人都干嘛去了，市场上在房子上专门找钱的人多得很，举个例子，一天会收好几个flipper的message“Hi xxx，I am still looking for more flipping deals. If you have any upcoming fixer listings, I want to work with you. I am looking for off-market single family houses, townhouses, condos, & multiplexes up to 4 units below $2.0M in Santa Clara county, San Mateo county, and Fremont city. Looking forward to working with you soon. Thanks”

Elvetia 发表于 2023-3-23 21:15
感谢 dp！我没太关注地形，可能平地上很少见这种没房的空地，所以找到的都是山上的。

但是山上和平地 ...

给你一个DP，我家弯曲刚刚盖好的山上的房子，光地基人工材料就花掉35万。。。不算前期各种调研设计费用，如果都算上，比平地多更多
这个在其他州可能够盖一个小房子了

duo131 发表于 2023-3-24 13:22
先不说盖新房成本 疫情前 1sqrt大约200~400看用的建材
疫情后更贵了

这个层主是懂的
这么说吧，弯曲划算容易建的地有无数人盯着，而且很大比例是GC本人，便宜地都有很大的巨坑
如果没有房子那种，接水，接电，接下水，搞消防随随便便一个就拖你几年几十万

没有经验的新手千万不要去做，如果真的想盖，就买一块熟地，就是上面有一个巨小巨破房子那种拔掉重建，难度小很多很多

外加现在的建筑成本已经500一尺了还不是豪宅标准，基本上所有的职业flipper都不干了