在湾区，一幢典型 sfh 房子建筑本身价值和地价的比例大概各占多少？

如题，我之前一直感觉湾区主要是地贵，建筑本体的价格占比应该不大，毕竟同样建筑的房子，在湾区 2M 在 houston 同样建筑质量可能也就 0.3M，推断出来建筑自身价值应该也就 10%，剩下的都是地价。

但是最近看 zillow，发现湾区很多卖地的（紧邻同一社区的房屋）一块地价格只有相邻房子的不到十分之一，面积通常还大一点，这样得出的结论刚好和上面相反（地价只占不到 10%，剩下的都是建筑）。

求问真实情况的各自价格应该是什么样的？我知道这个比例会跟具体的城市，社区和环境有很大关系，但是想知道整个湾区典型 sfh 的大概。

补充内容 (2023-03-24 06:26 +8:00):
关于 zillow 地价只有房价 10% 的一些例子，楼下我补充了两张图和对应 link，一个东湾一个南湾

小熊牛牛 发表于 2023-3-22 23:03
建一个房子感觉要50-100 万 毕竟加建就至少20万了

那美国其他地区 30万的sfh 是倒贴70w建房钱+地白送吗

湾区感觉都是被惯坏了 从画图到材料到建房子装修 一个喊的比一个高 关键很多水平还不咋滴

人工材料贵~~PERMIT申请困难
然后湾区的地质也是个问题

美国其他地区三十万你也要看是啥时盖的~~
而且很多是大区域整片盖可以压低
自建通常有很多特别设计

但是最近看 zillow，发现很多卖地的（紧邻同一社区的房屋）一块地价格只有相邻房子的不到十分之一，面积通常还大一点，这样得出的结论刚好和上面相反（地价只占不到 10%，剩下的都是建筑）。


- 我怎么不信呢 贴个link看看

建一个房子感觉要50-100 万 毕竟加建就至少20万了

javiwater 发表于 2023-3-22 22:38
但是最近看 zillow，发现很多卖地的（紧邻同一社区的房屋）一块地价格只有相邻房子的不到十分之一，面积通 ...

如图，这里是东湾，圈出来的似乎就是没建房子的纯 lot/land，地块面积也差不多，然后价格是建好房子的 10%，这是怎么回事呢
其中一个 link：https://www.zillow.com/homedetails/6659-Armour-Dr-Oakland-CA-94611/299071267_zpid/

越是好区地越贵啊。我记得去年Cupertino一块万尺的地卖了3百万。而且地是不能贷款的需要allcash 筛掉了一部分买家。

Elvetia 发表于 2023-3-22 23:41
如图，这里是东湾，圈出来的似乎就是没建房子的纯 lot/land，地块面积也差不多，然后价格是建好房子 ...

你找的这个是山地，和能直接盖房的普通平地不一样

湾区普遍的5，60年代的1000多尺房子，有房子 vs 空地（包括房子没法住必须推倒那种）
有房子的大概贵50到100万
2000多尺新房的话要贵150到200万

一个2000-3000尺的房子造价至少50万，如果在鸟不拉屎的中西部大农村会更便宜点，剩下的都是地价。你看到那些特别便宜的地肯定有些问题导致不能盖房子，否则早盖了，也不会那么便宜