在湾区，一幢典型 sfh 房子建筑本身价值和地价的比例大概各占多少？

plich 发表于 2023-3-23 15:14
您贴的可是枪战区大奥克兰呀，听说过“东湾人在interstate上被流弹打死”的新闻么？就在那儿

补充内容 ( ...

见楼上

整个湾区都差不多，我没贴南湾是因为南湾的空地确实不常见，找了半天才看到一个

Elvetia 发表于 2023-03-23 15:19:16
https://www.zillow.com/homedetails/15468-Vista-Serena-Los-Altos-Hills-CA-94022/153186912_zpid/

这30万就卖？agent说的？那我心动了，不会有什么坑吧

acheles 发表于 2023-3-23 15:24
这30万就卖？agent说的？那我心动了，不会有什么坑吧

不好意思，你这是 sarcasm 吗？我确实感觉要么 zillow 估价不准，要么有什么我不知道的坑。但是这种报价在地图上实在太常见，所以才来地里请教，希望能听到真正的解释

Elvetia 发表于 2023-03-23 15:30:14
不好意思，你这是 sarcasm 吗？我确实感觉要么 zillow 估价不准，要么有什么我不知道的坑。但是这种报价在地图上实在太常见，所以才来地里请教，希望能听到真正的解释

我以为成交价是10%，Zillow的估价一般都不准。

acheles 发表于 2023-3-23 15:39
我以为成交价是10%，Zillow的估价一般都不准。

也有是挂牌价正在出售的，比如这个伯克利的，应该算是治安很好的富人区：https://www.zillow.com/homedetai ... 04/2067456120_zpid/

周围房价 1M，这块地 100K，也是大约 10%

Elvetia 发表于 2023-03-23 16:03:20
也有是挂牌价正在出售的，比如这个伯克利的，应该算是治安很好的富人区：https://www.zillow.com/homedetails/0-Panoramic-Pl-Oakland-CA-94704

不了解北湾，如果有南湾特别是平地的成交价是10%的话欢迎推荐给我。

Elvetia 发表于 2023-3-23 16:03
也有是挂牌价正在出售的，比如这个伯克利的，应该算是治安很好的富人区：https://www.zillow.com/homedet ...

你这找的都是大山坡，能不能盖房都两说

cupertino有块社区叫rancho rinconada，你翻翻过去的成交记录，很多破房
那些虽然地上有房子，但是买下来都是全部推倒了盖大豪宅的，所以跟买空地是基本没区别的
那种破房的价格大概2米左右，盖好的新房大概3.5到4米

要看彻底空地的话有一个：718 Ronald Ct, Los Altos

sfbayhome 发表于 2023-3-23 21:50
你这找的都是大山坡，能不能盖房都两说

cupertino有块社区叫rancho rinconada，你翻翻过去的成交记录 ...

感谢 dp！我没太关注地形，可能平地上很少见这种没房的空地，所以找到的都是山上的。

但是山上和平地建房成本真的会差出那么多的吗？我看街景，这些地方也都有正常的能开车上去的路，最多铺地面的时候多几阶楼梯落差面，能差出50%以上正常房价的价值吗？（当然我真的不专业，还请指教）

Elvetia 发表于 2023-3-23 22:15
感谢 dp！我没太关注地形，可能平地上很少见这种没房的空地，所以找到的都是山上的。

但是山上和平地 ...

你看那一条路上别的lot都盖房子，就那一个lot没盖，肯定是有原因的
可能就是山路拐角的地方或者lot上一个陡坡下去
现场看就知道了，看照片的话拍照角度不一定看得出来

南湾那边学区房的地比较贵，像cupertino95014， lynbrook95129的地价大约在2-2.1M之间 （大小大约6000-7000sqrt），当然还要考虑到周边是否有高速等情况；地越大，价格肯定也越贵； 本身房子不贵，新建房能做到300-400一个sqrt。