那些年，湾区卖房我踩过的坑🔥

我第一次卖房时已经有买过几次买房经验，当时信心满满觉得自己对房地产已经很精通，恨不得不通过agent自己卖房，没想到最后还是差点踩坑，想在这里跟大家分享下，希望大家都能避坑，顺利买/卖房子~

1. 关于前50万免税额：我之前一直以为夫妻共同持有的投资房，只要5年内住满2年，卖出时的前50万收益都免税，在跟我的agent细聊之后才发现不是全部免税 - 以前确实是这样，但后来税法改了，只有在买房时候以自住房买的，前5年内住满2年卖出时的前50万收益才免税；如果买的时候是以投资房买的，则要住满5年才能前50万全部收益免税。当时我不太相信，网上也是众说纷纭，自己又去IRS仔细查了下（具体要查section 121 exclusion的很多细则） ，确实如此（满满都是泪，我们当时只住了两年）。这里也要特别感谢我后来的agent, 之前面试过/聊过其他一些agent自己也完全不懂，还跟我说肯定能抵50万的税，毕竟也是牵扯到十来万美金的税钱，幸好碰到了懂行的agent。因为不免税，也综合考虑了我们家其他情况和投资策略，在agent的建议下我当时选择先暂不卖房了（不得不说agent还是挺有职业道德，哪怕自己不赚这个commission fee也不建议我卖房）。


2. 如果能上市一定要上市卖，不要相信有些agent说的直接Off Market卖掉省事，除非有非常特殊的情况。


3. Staging建议找专业的团队做，如果在上市前房子需要一些修补的也建议找专业团队，不要因小失大。我卖房都是提供找一条龙服务的agent（从装修到staging到卖房，这样速度最快）。之前我邻居卖房，一对老爷爷老奶奶，为了想省钱不找staging。最后加上自己修修补补搞了几个月才得以上市，这期间房价一直在跌，本来二三月份上市房价在高点卖个好价钱，结果拖到快8月份才上市，眼睁睁看着少赚几十万。。

4. 如果是没有太多经验的小白 - 不建议让你的agent做dual agent （除非你很trust这个agent). 这里面就牵扯到conflict of interest,  对于没经验的小白，dual agent其实是很危险的 - dual agent不会像buyer agent/seller agent那样只代表某一方/只为某一方争取利益。


希望大家买卖房都能一切顺利！大家还有什么想了解的关于买卖房子或者装修的知识？欢迎在评论区留言。觉得有帮助的朋友，也希望能帮忙加个米，这对我来说会是极大的鼓励，感谢❤️对装修感兴趣的小伙伴

兩邊不是有共同利益要最大化價錢來賺取％傭金嗎？

buyer agent/seller agent那样只代表某一方/只为某一方争取利益

我之前买off market的房子被坑过。。

wishingstars 发表于 2023-03-28 19:50:26
兩邊不是有共同利益要最大化價錢來賺取％傭金嗎？

Seller是要卖价最高；买家是要买价最低，这两者之间本来就互相矛盾，怎么可能两边利益都最大化？