求助-麻省买房被坑 哭

你看disclosure上有没有说明？如果没有的话可以告他们隐瞒？

st10269 发表于 2023-3-31 18:18
現正能買80萬的⋯你怎不利率低時候去買1.5M的新房⋯都算20%downpay,月供都差不多吧。

利率低的时候还在上学，现在是工作了几年，可以买了，才想买

听着就来气 为什么不曝光一下这个无良中介呢

不同州的房地产买卖法律法规区别非常大。麻州法律规定卖家只需要disclose房子的lead paint和Septic System的相关信息，其余房子是否曾经漏过水，修过地基这些都可不提。但是如果买家或者买方经纪人问卖家和卖方经纪房子condition的相关问题，卖家必须如实相告。知情不告，故意隐瞒或者撒谎掩盖问题是触及法律红线的。所以卖家在这次交易过程中基本不存在有争议的行为，告卖家是浪费时间和金钱。

总而言之，买卖房子，买家和买方经纪人是需要自己做due diligence的，自己有责任有义务做非常详实的功课和调研， you know you're getting what you're paying for。

代表你的买方经纪人并没有维护你的最大利益，没有陪同实地看房就下了 waive inspection的offer，这个非常反常，不知道里面是否还有其他隐情。比如，我知道有些买家为了要rebate就只是需要经纪人写offer和提交offer，并且主动提出自己看open house，不用经纪人陪同看房。所以具体问题还得具体分析。但是楼主提到，经纪人有说过这个房子没有硬伤这种需要专业执照或者知识才能给的意见，那就属于误导消费者。目前能做的就是和买方经纪人协商了，看ta能不能自己认识到自己失职造成的损失，eat the cost。或者各退一步买家自己损失一点，让经纪人也承担一些。毕竟同一个城市，华人圈子真的不大。否则file a Chapter 93A claim对经纪人没有任何好处。能好好协商，顺利解决是最好的。打官司，需要花时间，时间就是金钱，用来挣钱不香么。撕逼就更不好了，惹得自己也会一身骚。

First time home buyer 更容易被inspection报告里的safety concern issue吓住。还有一些inspection报告里会出现life threat类似的用词，看了会吓到完全不会想买那个房。最后这些房子也都卖出去了，有些是表面看上去严重，其实修理很简单，有些是买家有经验，会修理，不怕事儿，会处理，或者不在乎钱的投入，就觉得是个小case。但是楼主是新手买房，未必能handle这些修葺的事情，还是谨慎一些更好，硬买只会更后悔。

结论就是，宁愿损失deposit，这房也不要考虑了，terminate sales agreement 和买家经纪人协商分摊这个损失的定金。

麻省的很多中介及其心黑，走case 忽悠你上船 下了订单 有钱拿 就行。尤其对于新手 他们真狠心能下得了手。你可以私信我 我推荐你一个律师 你自己去问问 看看能不能拿钱回来。要找律师 这个房子还是不要买了

这agent也太坑了，把他名字爆出来，拉黑他。

建议挂一下这个agent，让boston地区的人都避个雷

xuanconan 发表于 2023-03-31 17:27:55
83万加价到90万买natick，多大面积啊? 如果尺价超过500，你全办完跟市场价比也得亏不少钱，哪怕不用修地基

不到1300sq你敢信

而且你买了以后，以后也不好卖啊，还是想办法退出吧

1 offmarket 把房子卖掉
2 一定要换一个agent现在等market不需要wavie所有的 contingency。老房子一定要inspect！新房子有问题概率小
3 如果公司或者学校可以提供律师最好。不要用中介给的