持续高通胀下，房价能被压住么

这波利率涨的太猛了，反倒是让很多潜在卖家不卖房了，很多人都是锁定了30年超低利率。 因为如果卖了再投资的话，贷款利率要高很多，几年内很难再拿到超低利率了。所以房子的supply一直很低，但是刚需一直有，尤其是有卖点的房子。所以虽然利率高，房价也不会跌太深。而且通涨那么高，一个对抗通胀的方式就是买不定产。 很多指望房市暴跌的估计等不到了，有些少数的地区应该有可能跌一些，但是幅度不会太大。 这一轮credit risk很低，只要失业率没有暴涨，default risk不大。 market risk估计也差不多到头了。

只想看明年降息后西雅图房价的盛景

一开始就说的不对，fed加息到了尽头，但是紧缩到尽头了吗？这么高息保持着，就谁也买不起房，除非降价，一年两年能抗，给你保持高息3到5年你看看。另外，房子分金融属性和消费属性，东岸很多房子因为通胀还在涨价，涨的是消费属性。西岸很多房子降价，降得是金融属性。同一个5000尺的房子，凭什么在加州西雅图要卖5m，德州1m就够了，你那点人工材料涨的钱，能解释吗？

现在脆弱的宏观环境下明天会发生什么都不确定，还以过去十几年的惯性思维操作大概率会栽跟头

de8ger 发表于 2023-4-4 21:53
一开始就说的不对，fed加息到了尽头，但是紧缩到尽头了吗？这么高息保持着，就谁也买不起房，除非降价，一 ...

不能因为房价高就说他是金融属性， 北上广深的房价比大部分城市高了那么多倍，就肯定会暴跌么？关键还是看供需比。

mrliuwh 发表于 2023-4-4 19:02
不能因为房价高就说他是金融属性， 北上广深的房价比大部分城市高了那么多倍，就肯定会暴跌么？关键还是 ...

美国跟中国国情，文化，税收，完全不一样，根本没法比

FML 发表于 2023-4-4 17:47
通胀来了苹果会涨，苹果股票可不一定。同理，房子的消费属性（同地区租金等）可能涨了几万，可投资属性（利 ...

查了下纽约的房价，这几十年一直都在涨，而且涨幅不小啊

de8ger 发表于 2023-4-4 19:56
美国跟中国国情，文化，税收，完全不一样，根本没法比

美国的房价收入比，不要说和中国比，跟其他西方国家比也没有很高

LZ你赶紧去买房吧，再不买又涨起来了，就更买不到了

从楼主 列出的 3) 和 4) 以及最后一段的第一句  =>  我看到的是 FED 最担心的 "工资物价螺旋上升" . 2%的通胀目标遥遥无期

如果 LZ 的担心是正确的话, 看来利率加的远远不够,  至少得加到 10%.   那个时候没有人会贷款买房,  房价至少得再降 30%.