持续高通胀下，房价能被压住么

lana-am 发表于 2023-04-05 17:32:56
最简单的一个道理 fed放的美元水越来越多  但是越来越多的国家改用其他货币做结算或者做储备货币  装美元的池子越来越小 那么美元会往哪里流呢？

还国债利息啊lol

肥颓 发表于 2023-4-5 19:51
这文章是18年的了啊 https://www.sohu.com/a/257952349_614005

广钢已经上去有一会了。。。

18年就开始跌（宏观调控），疫情三年跌的更惨（非宏观调控），不是吗？难道疫情三年广州房价还涨了？

上海的房子都跌了，抛售潮刚稳住一点，更何况一个广州

thzwf12 发表于 2023-4-5 20:49
一下就你家在广州刚买房，一下又对广州了解不多。我看你才像是中介派来尬黑的吧？还要扯上北京，别给北京 ...

你不知道别瞎说行不？别嘚瑟，中介你妹，你见中介跟你扯房价跌的？

广州大了去了，你扯一个区有毛用？好比北京房价再跌，王府井照样跟你没关系，你不用考虑，懂吗？

广州房价跌没跌，跌多少，你可以随便找个售房处问问，不认识人的话，你可以下载个APP看看在售房？看看房源多了多少？有多少是赔本在卖？连带着你看看深圳的？而且这还是有“”限跌令“”的

别什么都没看就出来比比

对了，你想找官方数据？不存在。。有数据也不给你报。。

yyy168yyy 发表于 2023-4-6 06:39
18年就开始跌（宏观调控），疫情三年跌的更惨（非宏观调控），不是吗？难道疫情三年广州房价还涨了？

...

> 难道疫情三年广州房价还涨了？

那可就不一定了哦。 :)


没别的，我就是想知道你说跌30% 的板块在哪，看有没有机会捡个漏而已。

yyy168yyy 发表于 2023-4-6 21:42
你不知道别瞎说行不？别嘚瑟，中介你妹，你见中介跟你扯房价跌的？

广州大了去了，你扯一个区有毛用？ ...

是的，扯一个区没毛用，你一上来就说跌个30%最有用！赶紧都甩卖吧再不卖会再跌50%的！

高通漲擋不住剛需買房的，學區好的房子經得住時代的考驗，房價跌不跌也很看供應，最近市面上的放出來的房子也不多。

别的因素不谈，国际市场抛弃美元使用本国货币？你告诉我都用本国货币咋交易？用人民币还是卢布？

没有那么复杂。 影响当下房价的直接因素就是供需， 现在king county的inventory基本相当于21年同期。 但供需反应的是当下市场， 用现在的供需比判断未来的房价，明显有问题。但是未来的供需又很难预判， 但是有几个影响因素吧。
供给：
1. 新房数量。最新的数据时建筑业工作岗位增加了不少， 很多疫情期间停工的业务开始恢复， 新房供给应该比前几年好一些
2. 二手房才是大头。客观上讲大家都锁定了低利率， 确实不想卖房。但是不只是买房有刚需， 卖房也有刚需啊。比如relocate，换学区，裁员。你不能一方面假设买房的人不得不买， 一方面说卖房的可以永远不卖。美国经济要开始着陆了，失业率上升是可预期的，麦当劳和沃尔玛都开始有裁员的想法了。

需求：
1. 投资需求， 这个最近几个月明显大涨。全现金买家的比例提高了不少。这很好理解，全现金买家最关心的是利率，利率见顶是可见的，叠加高通胀，我要是全现金买家我可能也会开始入场
2. 普通人，这里指贷款买家。这方面的需求除了所谓的（伪）刚需（上学）外，影响最大的就是房屋可负担性，也就是房贷支出占收入比例。现在的比例大概是55%，高于08年的50%，20年平均是37%，这点就会限制这些买家的购买力，实在是供不起。未来几年，IT行业收入不可能大涨，不收缩就不错了。唯一的利好是贷款利率跌， 降点月供。
3. 供房支出对比租房的比例也在高点， 买房很不划算

不管从哪一点看，支持房价上涨的因素就只有利率，但从收入预期，可负担性等等来说， 都不支持房价上涨。

Pigg91 发表于 2023-4-6 14:33
没有那么复杂。 影响当下房价的直接因素就是供需， 现在king county的inventory基本相当于21年同期。 但供 ...

对你说的这个很好奇，能否提供一下数据来源：

”房屋可负担性，也就是房贷支出占收入比例。现在的比例大概是55%，高于08年的50%，20年平均是37%，这点就会限制这些买家的购买力，实在是供不起。“

我查到一个类似的数据统计：
https://fred.stlouisfed.org/series/TDSP

这是很官方的数据统计， 虽然和你说的不完全一样但基本上是相关性很大的指标。

最新数据到2022 年底， 现在和2008年还有很大差距。 现在的收入应该比那时高很多

各地房市不同，不可一概而论。