持续高通胀下，房价能被压住么

反正奥斯汀的房价是开始跌了

mrliuwh 发表于 2023-4-6 18:36
对你说的这个很好奇，能否提供一下数据来源：

”房屋可负担性，也就是房贷支出占收入比例。现在的比例 ...

数据忘了在哪儿找的了， 好像一个什么初创公司网站的。 你发的这个指标应该是指全国已有房屋贷款的人， 总体的支出占收入的比例，是存量： https://fred.stlouisfed.org/series/MDSP

我查的那个数据应该是西雅图现在新购房者需要支付的房贷+房产税占当地中位收入的比例，是增量。

不过你这个数据确实反应全国范围来看，美国家庭的财务状况还是挺健康的，不至于有大规模foreclosure

mrliuwh 发表于 2023-4-6 18:36
对你说的这个很好奇，能否提供一下数据来源：

”房屋可负担性，也就是房贷支出占收入比例。现在的比例 ...

好像是这个： https://www.beta.reventure.app/dashboard

Pigg91 发表于 2023-4-6 23:29
数据忘了在哪儿找的了， 好像一个什么初创公司网站的。 你发的这个指标应该是指全国已有房屋贷款的人，  ...

多谢这个解释，对数字比较敏感，看到你说的数字比较吃惊就专门查了一下。你说的比我想象中要高，我查到的这个有比我想象中的少，大部分年份还不到10%。 我觉得比较合理的解释是美国可能有很大比例的人都没有房贷，一直租房过，把有房人的loan都拉下来了。如果单算有房家庭的dti 应该高一些才对

Pigg91 发表于 2023-04-06 11:33:53
没有那么复杂。 影响当下房价的直接因素就是供需， 现在king county的inventory基本相当于21年同期。 但供需反应的是当下市场， 用现在的供需比判断未来的房价，明显有问题。但是未来的供

我对新房数量感觉存疑，我上个月还听说King新的Permit数量下降很多，有些过期的都没续。市场不好的情况下尤其是商业利率更高，建商也会等他们也会没钱，前面的卖了后面的继续建，而不是都砸进去。尤其是未来的新房会越来越远郊，BRK新房越来越少，建的也大多都是Up Zone后一个个的小Condo。结果就是我们喜欢的大房子又大又平的Lot供应量越来越少，需求没变的话买得起的人会越来越少。以后想买BRK的大Lot只会越来越难。除非需求急剧变小。

FML 发表于 2023-4-4 20:47
通胀来了苹果会涨，苹果股票可不一定。同理，房子的消费属性（同地区租金等）可能涨了几万，可投资属性（利 ...

通胀环境下 房子appreciation会更快 纽约也不会几十年不涨 就算是投资房 现金流还要看租金上涨情况 租金和通胀挂钩 利率这东西30年锁定了 很难说投资属性下降

mrliuwh 发表于 2023-4-4 21:44
这波利率涨的太猛了，反倒是让很多潜在卖家不卖房了，很多人都是锁定了30年超低利率。 因为如果卖了再投资 ...

这个回复靠谱 还有一点补充的就是 高价房/豪宅 对利率敏感的会受抑制 但租金赶超月供的低价房价会分化出不同的走势 在某些租售比更合理的地区实际一直在涨

yyy168yyy 发表于 2023-4-5 11:25
房托又出来忽悠了

日常生活成本变高，菜贵，吃饭贵，油价贵，车贵，不是正好说明通胀让人日常开支升高， ...

丑人多做怪又来了
就物价涨 工资不涨？

哎呀哎呀 发表于 2023-04-07 13:43:18
丑人多做怪又来了
就物价涨 工资不涨？

就物价涨，工资不涨？
就工资涨，物价不涨？
就物价涨，工资不涨？
就工资涨，物价不涨？
……
通胀螺旋永动机，be careful what you wish for

FML 发表于 2023-4-7 14:15
就物价涨，工资不涨？
就工资涨，物价不涨？
就物价涨，工资不涨？

历史上历次高通胀，有产者迎来工资资产双增长，无产者得到的只有高工资，其实从地里就能看出来，愤青越来越多了