来看看你适合哪种房地产投资方式？

最近和朋友做了个调查问卷，结果挺有意思的，分享在这里大家一起探讨下：

假设条件：你有一笔钱，只能从下面四种投资方式里选一种，你会选哪个呢？

1. 交给专业投资管理团队（比如黑石等），每年固定分红8%；

2. 自己做Flip house从中挣钱；

3. 在南湾买一套1M以下较新的townhouse （租客也是高素质高收入，房子较新相对好管理操心少） ，每个月房东还得补贴几百刀左右；

4. 在相对差区（比如san jose某些区）买套100多万的老Single Family House, 地大（至少六七千尺以上），因为区不是太好，只能找相对差些的租客（比如老墨），房子较老管理难度相对较大，且每个月房东还得补贴2000刀左右。

读到这里，请大家先不要看下面的答案，而是想想自己会选择哪种投资方式呢？


下面来揭晓下答案，投票从人数最多到最少的就是上面的顺序 1>2>3>4. 而投资回报率最高的方式则是反过来，4>3>2>1.

下面我们来分析下原因：

第一种很好理解，每年拿固定利润完全不操心；

第二种，如果Flip做的好又赶上市场好，可能一笔能赚很多，但这毕竟还是主动收入，需要出卖劳动力才能赚取，做一单才有一单的钱；

第三种，被动收入，较于第四种比较mind free（因租客更好管理，房子也较新），但townhouse没有地，长期增值小于第四种；

第四种，被动收入,SFH, 地大，因为区差/房子老/租客一般, 管理上比较花心思，但长期升值潜力是最大的。也就是为什么很多大的投资管理公司（比如黑石）会通过第一种方式拿到投资人的钱，然后转而去投第四种，然后按第一种方式给投资人分红~

这里大家可能会问，第四种方式还要每个月倒贴2000刀，这不是傻子么？会做这种投资的人是笃定美元长期会贬值，并且贬值速度每年不会低于3%，按这个贬值速度，即便房价完全不涨，100多万的房子三十年后也值300多万了（即相当于100多万的房子每年增值3% = 每年三四万，那么每个月倒贴2000刀低于房子的增值，所以投资人可以接受~）。

有朋友可能还会想到另一个问题，万一房子买在山顶最高点了怎么办？假设这个投资人比较不幸，买了100多万的房子后，房价最低跌到50万，如果按照每年3%的增幅，40年后房子还是能增值到300来万，只不过一个是30年，一个是40年，时间线拉的更长罢了。会做这种投资的人完全是看长期投资，所以一般大型机构做的比较多（有点像股票里的长期价值投资），普通人能做到的比较少~


总之投资没有绝对的好与坏，只有合不合适，见仁见智，大家怎么看呢？欢迎在评论区留言~有帮助的朋友也希望帮忙加个米，对房地产投资/装修感兴趣的朋友们，也欢迎加我的xhs一起探讨（佳佳_硅谷装修投资日记）。

每月贴钱居然还叫投资？怎么听着像是诈骗电话里的投资...

地产Agent路过，我选1。顺便求楼主分享哪里有年收益8%，还稳定不爆雷的（狗头）。

投资除了回报率还要看资金流动性和稳定性（风险高低）。
2：不是每个普通人都感兴趣，flip需要精力投入不少，这个还是让专业的人干专业的事。
3：TH增值潜力一般，自住的话可以，如果客户想投资升值，我不会推荐TH, 尤其是HOA高的。
4：我推荐普通群众不要选，打理差区的房客，对身心健康的损害不可以随便忽略。自住也太不推荐。

房地产投资 != 湾区房地产投资

wklglider 发表于 2023-4-10 21:47
每月贴钱居然还叫投资？怎么听着像是诈骗电话里的投资...

贴钱投资的在湾区还是挺常见，毕竟房价高。。所以说了这种一般普通人很难做到，类似做长期股票价值投资的人，大部分时候买入价也不是最低点，中间也可能跌不少，只有长期hold才能升值

黑石对租售比是有要求的，湾区基本没有符合的。大城市里的都少。

Bobboroni 发表于 2023-4-10 21:58
贴钱投资的在湾区还是挺常见，毕竟房价高。。所以说了这种一般普通人很难做到，类似做长期股票价值投资的 ...

类似股票？你确定？投资什么股票需要每月贴钱还不止损？

wklglider 发表于 2023-4-10 22:47
类似股票？你确定？投资什么股票需要每月贴钱还不止损？

那贴的2000刀是本金部分，本金本来就是自己的钱，相当于自己每月给自己储蓄了，所以technically speaking不是亏损2000刀。。

Bobboroni 发表于 2023-4-10 22:58
那贴的2000刀是本金部分，本金本来就是自己的钱，相当于自己每月给自己储蓄了，所以technically speaking ...

现在这利率每月能还2000本金？那得是几M的loan？不要把大家当傻子好吗，Agent同志！

Bobboroni 发表于 2023-04-10 22:58:34
那贴的2000刀是本金部分，本金本来就是自己的钱，相当于自己每月给自己储蓄了，所以technically speaking不是亏损2000刀。。

2000 大部分是贷款利息 不属于本金吧

maljean 发表于 2023-04-10 23:21:27
2000 大部分是贷款利息 不属于本金吧

Mortgage 5000来块，大概一半本金一半利息，而且随着时间推移越往后本金占的越多

wklglider 发表于 2023-04-10 23:04:24
现在这利率每月能还2000本金？那得是几M的loan？不要把大家当傻子好吗，Agent同志！

？每个月5000多的mortgage, 大概一半本金一半利息，所以本金每个月就是2000多啊…而且随着时间推移，越往后本金占比越来越多…你拿网上的mortgage calculator算算就知道了…再说我又没有劝人买房，我文中也说了这种投资方式敢做的普通人很少…我只是分享给大家讨论下，我家里没矿没底气这种我也不敢做，不用戾气这么重吧