来看看你适合哪种房地产投资方式？

Bobboroni 发表于 2023-4-10 22:58
那贴的2000刀是本金部分，本金本来就是自己的钱，相当于自己每月给自己储蓄了，所以technically speaking ...

不算本金，现在的租金是cover不了利息和房产税的，光这部分的gap可能一个月就得2000

赌的是利息很快降下来能refi降低成本，另外长期升值跑赢倒贴
当然看历史数据的话，这个都是成立的

房地产投资 != 湾区房地产投资

sfbayhome 发表于 2023-04-11 00:34:32
不算本金，现在的租金是cover不了利息和房产税的，光这部分的gap可能一个月就得2000

赌的是利息很快降下来能refi降低成本，另外长期升值跑赢倒贴

弯区房价都这么糟糕了吗？我一直以为买投资房要看正现金流，就是租金除去本金利息房产税保险和维修加上空置后的现金流。弯区已经租金只Cover利息和房产税除去本金还要补贴2000了嘛？那为什么要买房？租着相当于，房东每个月做慈善。

為什麼沒有買兩套外州投資房的選項？資金投入少於<0.5M還不用每月倒貼錢

好好努力赚钱，等养肥了，以后好没收你的房产

地产Agent路过，我选1。顺便求楼主分享哪里有年收益8%，还稳定不爆雷的（狗头）。

投资除了回报率还要看资金流动性和稳定性（风险高低）。
2：不是每个普通人都感兴趣，flip需要精力投入不少，这个还是让专业的人干专业的事。
3：TH增值潜力一般，自住的话可以，如果客户想投资升值，我不会推荐TH, 尤其是HOA高的。
4：我推荐普通群众不要选，打理差区的房客，对身心健康的损害不可以随便忽略。自住也太不推荐。

微信用户_kx8rq 发表于 2023-4-11 00:50
弯区房价都这么糟糕了吗？我一直以为买投资房要看正现金流，就是租金除去本金利息房产税保险和维修加上空 ...

你可以算算，假设房价1.3不能再低了，贷款1米
房产税，保险，维护之类的2万，投资房利率6点几利息就是6万多，这一年成本就是8万多了
1.3的房子估计租不到4000，我就按多了算4000，每年倒贴3万

1.3能直接住的房子也是要么东湾（fremont估计也够呛）要么南湾非常远的地方了，要再投入装修又是一笔钱

倒贴的意义上面说了，一般的预期是明年利息会降可以refi，然后长期的升值是可以跑赢倒贴的
比如14年买的房现在翻倍了，这中间利率refi成了3%，那肯定是赚钱的

yyy168yyy 发表于 2023-04-11 07:14:49
好好努力赚钱，等养肥了，以后好没收你的房产

哈哈哈哈ZSZSZS

zarali308 发表于 2023-04-11 07:55:37
地产Agent路过，我选1。顺便求楼主分享哪里有年收益8%，还稳定不爆雷的（狗头）。

投资除了回报率还要看资金流动性和稳定性（风险高低）。

首先谢谢你的真诚！敢于在地里承认自己是agent的没几个人👍 （因为大部分都会被骂…连我这种不是agent都被带着骂了…）…也谢谢你的补充分析，只是做调查问卷做了这四个assumption对比下哈，我知道有8%收益的，但具体risk还不清楚不敢乱说，如果我之后找到稳定8%收益的跟你说😄

微信用户_6353c05 发表于 2023-4-11 06:38
為什麼沒有買兩套外州投資房的選項？資金投入少於

great question，其实还有很多投资方式，当时我们做调查问卷和分析的scope就先定了这四种，等之后再把其他的也分析一下