西雅图买condo求建议

LuckyGemini 发表于 2023-4-25 11:50
我买condo了，感觉有点后悔…主要是hoa太贵了😂其实交房租和交利息差不多…🤔

很多condo里面包括了water / sewerage / trash
如果是SFH的话，一个月一个房子 啥都不用，固定的费用就要200多刀
而且很多condo的HOA也包括了home insurance 这个SFH自己买一个月也要100多

jfkal 发表于 2023-4-25 12:27
想安心的话，从leasing office租公寓，不要找sublease，更不要和房东住一起。

不是说租房就好，只是有投 ...

我也觉得lease的租房，比买房省心，毕竟花钱消费了。买房有自己的其他好处也就有cons

不如每年换一个公寓，薅个4-8周免费，非高级公寓搞到1600一个月不是问题，通勤开车10分钟很方便，我身边买condo 的发现最近几年租金压根没咋涨，全部都后悔了，买Condo HOA+付的利息每个月算起来也至少1500+等于扔水里，图啥呢

也不是肯定就比租好，因为有利息，房地产税，HOA，买卖的手续费，也都是“扔出去”的，同时还有损失部分资金流动性和错过投资机会的机会成本，也是要考虑的，纯经济上来说不是所有情况都是买比租好。不过感情成本，那就看个人了。有人觉得租不用自己打理更好，有人觉得买不用换来换去好。

Kent 和Bothell通勤都要一个小时

这里买房的很多是买个心安。因为租房，特别是租私人房子，说不定哪天就被房东因为要卖房赶出来了。这就是所谓的ownership。如果客服这个心理障碍，实话告诉你，在湾区，租房比买房划算！！！特别是现在买房已经没啥增值空间了。那些说再不上车就晚了的无良经纪，不过是因为沾到了过去十几年长牛市的惯性思维，以为房价可以永远涨下去。你们去看北京房价就知道了，涨了二十年，今年已经不涨了，还有小跌。可能价格就这样了，你说1千万的房子，很多中产还是双职工年薪100万那种，撑死就能供得这个价了，你说涨到1500万，那没戏，大家都price out了，你就是有价无市。还是那句话，湾区不可能永远涨下去，特别是到了3M这个级别，不跌，你就烧香吧。

LuckyGemini 发表于 2023-4-25 11:50
我买condo了，感觉有点后悔…主要是hoa太贵了😂其实交房租和交利息差不多…🤔

房租和月供一样的话，还是能攒几百到本金里的吧？还是贷款太多了？😂

如果kent bothell你都能忍，那边租个房子很便宜啊

#1如果LZ有45w cash:
全款45w拿下一个，HOA五百包上下水停车和垃圾的+保险100+地税300=每月-900
VS
45w全部贷款, 6%的利率算的话本金利息2700+HOA保险地税900=3600。 其中1200是本金，等于消费2400. 这时候拿着45w本金去买4.5%的MMF的话每个月能挣1600. 等于每个月-800.
VS
租房-2.5k但余额宝+1.6k=-900
答：随便咋样，但建议租房，买了之后修点什么这一个月少花100就不划算了。

#2 如果没有45w现金只有15w的话（比如我）
假设首付15w, 贷款30，本金利息1800+900=2700，其中本金800，等于消费1900.
VS
如果租房，-2.5k， 这时候15w拿去买4.5%的MMF的话每个月能挣560,
等于每个月-1900
答：随便咋样，但建议租房，买了之后修点什么就不划算了。

#3 如果1毛钱现金也没有的话，
租房-2.5k
VS
买房-2.4k
答：随便咋样，但建议租房，买了之后修点什么这一个月少花100就不划算了。


以上计算基于：房贷利率6%，活期存款/短期国债利息4.5%，45w的房租租金2500（不管是租房还是HOA都包上下水停车垃圾），平买平卖无增值贬值。

LilimarahTRJN 发表于 2023-4-26 18:20
如果kent bothell你都能忍，那边租个房子很便宜啊

确实，这是最省钱的