拜登新骚操作出炉：信用分高于680购房者5/1后做房屋贷款将被“惩罚”

FX168财经报社(香港)讯 美联储官员警告金融市场，信贷环境的紧缩将是银行业爆雷后，下一个关键的危险领域。美国总统拜登发布新的“恐怖”房市政策，自5月1日起，信用评分680或更高的购房者，将为房屋贷款支付更高费用，以补贴高风险的抵押贷款，将造成全国私人银行的抵押贷款陷入混乱。

拜登新政策下的费用变化将于5月1日生效，适用于购买或再融资房屋的人，将影响信用评分为680或更高的购房者，例如在400000美元的房屋贷款下每月多支付约40美元，或每年近500美元。支付首付15至20%的购房者，将受到最大的费用打击。

这项政策作为美国联邦住房金融局(FHFA)推动经济适用房的一部分，将严重影响来自全国私人银行的抵押贷款。联邦政府支持的住房抵押贷款公司房利美(Fannie mae)和房地美(Freddie Mac)，将实施贷款水平价格调整。

据业内人士称，这些变化将使信用评分高的购房者，以及希望再融资的购房者感到沮丧，他们竟然是因为拥有强大的财务状况而受到惩罚。

旧金山湾区Bay Equity Home Loans高级贷款官伊恩·赖特(Ian Wright)在给华盛顿的声明中说：“这些变化没有意义，对首付和信用评分较高的借款人进行惩罚不会有好结果。”

“在这个过程中，大量的文书工作、行话等已经让消费者感到不知所措，这让消费者的事情变得过于复杂，让借款人感到困惑从来都不是一件好事。”

赖特还表示，该规则将在消费者“不明白为什么他们的利率和费用突然改变”时，给贷方和个人信贷员带来客户服务问题。

“我完全赞成首次购房者有机会进入市场，但很明显，新政策下的这些决定并不是由了解整个抵押贷款流程的人所做出，”他继续说道。

前美国联邦住房管理局局长、抵押贷款银行家协会前主席大卫·史蒂文斯(David Stevens)批评称：“新的收费标准将在我们进入传统的春季购房季时，对市场造成极度混乱。”

“这种令人困惑的方法行不通，更重要的是，对于一个在过去12个月努力重新站稳脚跟的行业来说，新政策出来的时间点错误，”史蒂文斯在帖文中写道。“在春季市场开始时这样做，几乎是对市场、消费者和贷方的冒犯。”

《华盛顿时报》(The Washington Times)指出，房地产市场受到美联储一系列加息的沉重打击，这些加息已将抵押贷款利率推高至6%以上，大约是2022年初水平的2倍。美联储迅速加息以降低通货膨胀率，通货膨胀率在2022年夏天创下高达9.1%的水平。

简单来说，根据拜登的新规定，信用评分较低和首付较少的人，将有资格获得更好的抵押贷款利率和折扣费用，这要归功于对信用评分高的人征收附加费。

“在抵押贷款利率上调3个百分点后，现在不是提高购房者费用的时候，”NAR总裁Kenny Parcell在今年早些时候向联邦住房金融局作证时，提出同样的观点。

与此同时，拜登任命的FHFA主任桑特拉·汤普森(Santra Thompson)表示，费用变化将“增加对受收入或财富受限制的购房者支持”。该机构认为，费用变化“很小”。但显然，市场上有很多不赞同的观点。

史蒂文斯表示，费用变化将通过“有意破坏传统基于风险的定价”，来补贴高风险借款人。他在领英(LinkedIn)上写道：“为什么这样做？答案很简单，就是试图缩小获得信贷的差距，尤其是对于首付款和信用评分通常较低的少数族裔购房者而言。”

“购房机会的差距是真实存在的，美国正面临可负担房屋的严重短缺，加上需求过剩导致失衡。但复杂的定价和信贷，并不是解决这个问题的方法。”

新闻链接，包括红点新闻：

https://www.fx168news.com/article/191618

https://redian.news/wxnews/362957

https://www.newsweek.com/biden-r...y-borrowers-1795700

https://www.washingtontimes.com/...dit-homebuyers-sub/

https://www.foxnews.com/us/biden...eowners-good-credit

这个政策几个解读：

1. 740以上1% fee是说贷款周期内总利息多出贷款总额的1%，大概相当于利率多0.25 ，discount那个同理。这个利率的调整也适用于refi

2. 假设740以上本来可以拿到5%的利率，现在就变成5.25， 620的如果本来是8%的利率，现在可能变成7.5 （假定那个discount折算到0.5的利率）。差信用的利率还是比好信用的高，只是gap缩小而已，所以故意搞坏信用钻空子的途径是不存在的

3. 这个是政府公共政策，不是法案，和禁止买房那个性质完全不一样，基本没有办法反对，除非政府换届，新政府取消这个政策

笑死，我还在寻思怎么没人发这个政策
都想当鸵鸟做好人我也懒得戳破

我真是的讨厌特朗普，但是拜登可千万别连任

。。？这个信用系统到底是干嘛的

够离谱！

总统有权随便加税（费）吗？

好像是你如果780以上 25% downpay比原来还少0.25 要你加首付的意思

影响大吗？

美国现在自从拜登上台之后，骚操作频出，感觉现在已经没有什么能让我惊奇了哈哈哈哈