浅谈 - 买远程投资房还是买本地投资房更值

这个问题想必很多朋友都考虑过，在这里分享下基于我过去买投资房的一点经验（请勿杠，你杠就是你赢）。

先来看看买本地的优劣处（因我本人在湾区，所以这里的本地主要指湾区）：

优点1：离得近，方便管理；
优点2： 若不是持有很多房产，可以自己管理，省下不少property maganement（PM）管理费;
优点3： 湾区房产长期升值潜力高于全美大部分地区；
优点4： 湾区总体收入相对较高，租客的素质也相对较高；
优点5： 湾区相当于国内北上广，人口流动性大，相比其他地区更容易出租，空房率较低。

缺点1：房价贵，有正现金流的少（能打平算很不错了）；
缺点2：加州总体rental control较严，比较保护租客。

再来看看买外州的优劣处（这里的外州主要指租售比高一些的比如德州等）：
优点1：房价较便宜，现金流高；
优点2： 有些州相较于加州，rental control没那么严；

缺点1：人不在本地，对各细分地区不熟悉，如果不能找到特别靠谱的agent, 买投资房容易踩坑（我有个朋友，agent给买的出租屋所在区不是很好租，所以每次重新找租客都很头痛）；
缺点2： 人不在本地一般需请PM，花钱是一方面，另一方面想找到特别靠谱可信赖的PM也不容易；
缺点3：   即便请了PM也不能100%规避风险。有很多PM都是只负责日常管理，如果一旦出了legal问题（比如租客不交租，需要evict赶人），PM也不负责，需要房东自己找律师，或者即便负责找律师的PM，最终房客不交租的损失还是房东承担。我同事之前有个房子，PM给找的租客提供了盗用的SSN，不知道PM怎么搞的居然背景调查居然没发现，租客赖着不交租，还得房东联系当地律师赶人，最后朋友不放心还亲自飞过去，也很麻烦）；
缺点4：相较于湾区，外州大部分租客素质较低，更不爱惜房子/房子维修成本更高，也更难出租/空房率较高），而且很多州（比如德州）气候不如湾区，经常飓风冰雹，房子维修频率更高（比如屋顶寿命也更短），房子保险很贵（我今年有个投资房的保险从2000多刀涨到4000多刀一年，让我哭一会）。。。我外州之前有个房子，每次换租客，算上空房的时间+请PM重新找租客的费用+房子大大小小的维修每次大概要2-3万美金。。。(当然也可以买好区租客素质高的白玉房，但这样算上PM等各种费用正现金流就很少了，跟买本地比没什么优势了）。。

总之如果更看重长期升值，也想自己管理，可以考虑投资本地；若更看重现金流，可以考虑外州房产。

大家怎么看呢？欢迎在评论区一起探讨，觉得有帮助的朋友也希望帮忙加个米，这对我将是极大的鼓励，感谢❤️ （对装修和房地产投资感兴趣的朋友也欢迎加我xhs一起探讨：佳佳_硅谷装修投资日记）。

沈阳大街碰一碰 发表于 2023-06-19 15:06:08
分散投资避免鸡蛋放一个篮子里，红州兰州两头下注

👍紫薯紫薯

湾区现金流实在让人不爽，就想着哪天用1031换到外地去，一套换5套，两套换10套。。。瞬间提前退休

2mu6fen 发表于 2023-04-25 20:43:44
湾区现金流实在让人不爽，就想着哪天用1031换到外地去，一套换5套，两套换10套。。。瞬间提前退休

哈哈每个人想法不同  你马上就财富自由了！

分散投资避免鸡蛋放一个篮子里，红州兰州两头下注