房价上涨的迷思

看到很多帖子，房子的持有者对于自己已购的自住房房价十分关心，生怕买了之后房价跌，或者比别的地区跌的快。相反涨了的话，则非常开心。
我认为现实是更反直觉的，房价跌了，大多数情况下对自主房的持有者是有好处的。
1. 如果你想在这个地区长期居住，低房价有助于维持租金在一个较低的水平，有助于当地生活的affordability。
  a. 服务业需要大量低技能劳动者，如果低租金能帮助这些人供应充足，可以让物价，尤其是服务业价格，得到有效的控制。
  b. 同时，较低的租金能够让更少的人因为经济原因变得无家可归或者走上犯罪之路，对于本地的治安和社会秩序也有帮助。

2. 在大多数地区，房价或多或少的和房产税挂钩，低房价有助于你交较少的房产税。
3. 如果你想以小换大，低房价有助于你在升级房子的时候，花更少的差价。

那么谁会是高房价的受益者呢：
1. 近期要离开这个地区，去房价更低的地区生活，他们希望这个地区房价上涨自己能尽快的cash out。

很难说是受益者还是受害者：
1. 计划退休后离开这个地区的人。也许退休后能cash out更多，但前述缺点和这个优点谁更显著很难说。


那么为什么这么多人还希望自住房的房价涨呢？他们都想搬走吗？ 我觉得答案也很明显：
1. 想要通过房价上涨证明自己的选择是聪明的。
2. 想要通过房价上涨证明自己比别的房价没涨的人更有优越性。
很可惜，大多数人让feeling遮住了自己的双眼，没有更关注自己的实际利益。

好家伙 盼房价崩盘盼魔怔了 买房有投资属性 投资当然希望涨

主要是看涨多少，如果涨100万，你说的那些问题都不是问题。

房价涨跌是结果不是原因，房价三十年几乎不涨的地方是底特律，房价三十年翻十倍的地方是湾区，当然，幸福指数是门玄学

因为很多人不止一套房。自住同时，还有出租的，随时可以卖，当然希望房价涨。就算只有一套房，也可以随时抽身啊。真正一套房且短期不会卖的，根本不会来这个版讨论房价。所以你见到的其实是幸存者偏差。其他的什么服务，治安，give me a break, 这些根本不是你一个人能决定的。而且你买房的时候，就已经知道那个区的治安如何，而且已经price-in了。说白了，你可以把房子理解为股票，当然是账面价值越高越好，只不过持有房子有固定成本，但房子可以自住，所以跟股票比有利有弊。

涨了可以cash out refinance

分析得很好，但可以设想一下你要是200万买个房，你是希望跌到150万还是涨到250万

sfbayhome 发表于 2023-4-29 00:13
分析得很好，但可以设想一下你要是200万买个房，你是希望跌到150万还是涨到250万

如果我不考虑搬去别的地区的话，跌到150万我会加60万置换一套大些的房。如果涨到250万，我可能需要加100万才能置换同样更大的房子。人一辈子就这么几十年，要守着一个小房子过一辈子吗。

涨价对以后搬离的人肯定好的，一直在当地的话，感觉没那么重要，当然cashout refinance是一个好处，但我觉得不是每个人都会做这个

2mu6fen 发表于 2023-4-28 16:06
房价涨跌是结果不是原因，房价三十年几乎不涨的地方是底特律，房价三十年翻十倍的地方是湾区，当然，幸福指 ...

湾区房价涨主要还是供给跟不上，山谷地带加上政策原因，新的土建供应和有的州比小了很多。加上产业需要大量外国劳工，有中国和印度的n个钱包热钱涌入。美国很多发展比湾区更快的地方，并没有像湾区一样房价涨这么快。三十年翻十倍更多的是一个缺陷，而不是优质的象征。

celialiang 发表于 2023-4-28 09:24
如果我不考虑搬去别的地区的话，跌到150万我会加60万置换一套大些的房。如果涨到250万，我可能需要加100 ...

那这样40万的首付就亏没了？再往里填60万买个当初花56万首付就能买下的房子？