投资者目前割肉卖房离场比率约1/7

dummy_name 发表于 2023-04-29 17:26:13
湾区西雅图程序员裁员多的地方，居然没影响，好奇怪。

看到一个图，现在裁的人数和疫情期间扩招的人数相比，差太远了

neverlandzzy 发表于 2023-04-29 18:11:11
因为利率对供给的打击远大于对需求端
千禧一代生孩子 刚需依然存在
然而市场供给严重不足

请问卖掉低利率的房子一定要把之前的贷款还上吗？

补充内容 (2023-05-01 12:56 +08:00):
刚查了好像是这样，那可能还真就不想卖了背高利息贷款

jungleleo 发表于 2023-04-30 21:50:43
请问卖掉低利率的房子一定要把之前的贷款还上吗？

可以，但是必须换房，这样才能有新的抵押品。搜porting a mortgage

补充内容 (2023-05-01 12:54 +08:00):
我意思是不必

okamifei 发表于 2023-04-30 21:54:07
可以，但是必须换房，这样才能有新的抵押品。搜porting a mortgage

补充内容 (2023-05-01 12:54 +08:00):

换房没事就太好了

neverlandzzy 发表于 2023-04-29 18:11:11
因为利率对供给的打击远大于对需求端
千禧一代生孩子 刚需依然存在
然而市场供给严重不足

Hiring freeze 打击了人口 流入，新人来买房的需求也会慢慢下降。只要美联储维持利率时间一两年应该就能看到

lichwiz 发表于 2023-4-29 22:35
烦死了，天天这种帖子，啥时候你们不发了，房价才会下来

是不是等着入场？ lol, 一天没有inventory 一天房价都不可能降下来太多

dummy_name 发表于 2023-4-29 20:26
湾区西雅图程序员裁员多的地方，居然没影响，好奇怪。

还是那句话，我把我3% mortgage房子卖了，我住哪？7%伤不起，现在租房又跟我3%房子差不多，那我干嘛不hold着？最多省吃俭用下然后赶紧刷题找工作，可以降点工资没关系。

mxtacky 发表于 2023-05-01 16:28:55
还是那句话，我把我3% mortgage房子卖了，我住哪？7%伤不起，现在租房又跟我3%房子差不多，那我干嘛不hold着？最多省吃俭用下然后赶紧刷题找工作，可以降点工资没关系。

你说的也有道理，但是历史上加息会导致房价下跌，如果卖家都是你这样想的，房价应该不下跌才对呀。还是说除了08年次贷危机那次，其他加息周期房价并没有下跌？

dummy_name 发表于 2023-4-29 17:26
湾区西雅图程序员裁员多的地方，居然没影响，好奇怪。

裁员带来的心理作用 以为 未来的 hiring freeze  比起裁员本身可能对房市的影响更大

1. 大家害怕被裁, 所以需求会延后, 等到经济好转, 裁员风波过后再说
2. hiring freeze 导致新人减少, 会影响 3-5 年内的房价
3. 裁员本身短期作用也不大, 因为总有点积蓄, 一般都能撑个 0.5-2 年吧. 除非当时利率太高, 而且杠杆拉满.

所以短期内不会暴跌, 但也不会涨. 但是买房不涨就是亏啊, 所以还是等等吧.

其实就像坐飞机一样，大家都是只要会按照流程会坐飞机就行了，而你一直在研究飞机为啥能飞你说愁人不。